Покупка недвижимости на федеративной земле Каринтия

Каринтия – это самая южная федеративная земля Австрии, прозванная за свою красоту "Альпийской Ривьерой".

Получите бесплатную консультацию
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Каринтия – это самая южная федеративная земля Австрии, прозванная за свою красоту "Альпийской Ривьерой".

Здесь довольно снежные зимы и есть несколько первоклассных горнолыжных курортов, что делает её отличным местом для занятия зимними видами спорта. Летом же преобладает солнечная, почти средиземноморская погода, что позволяет насладиться прогулками по живописным лесам, горам и запланировать отдых на пресноводных озёрах, включая знаменитое озеро Вёртерзее (Wörthersee). Благодаря такой особенности, регион очень популярен среди туристов, как и сам спрос на покупку/аренду недвижимости.

В этой статье мы подробно рассмотрим ключевые особенности региона, достопримечательности и культуру, экономические аспекты и цены на покупку и аренду недвижимости в этой федеративной земле.

Покупка недвижимости на федеративной земле Каринтия

Основные характерис­тики

01

Каринтия - самая южная федеральная земля Австрии

Каринтия является пятым по величине федеративным регионом Австрии и делится на 8 сельских округов, включая Feldkirchen, Hermagor, Klagenfurt-Land, Spittal an der Drau, Sankt Veit an der Glan, Villach-Land, Völkermarkt и Wolfsberg. Здесь насчитывается в общей сложности 132 муниципалитета. Столица Каринтии Клагенфурт-ам-Вёртерзе (Klagenfurt am Wörthersee) – шестой по величине город Австрии. На его территории находится знаменитый Клагенфуртский университет, Музыкальный университет Густава Малера и Каринтийский университет прикладных наук. Такое обилие высших учебных заведений позволяет ежегодно привлекать в Клагенфурт-ам-Вёртерзе множество студентов из разных стран мира. Второй по значимости город Каринтии – Филлах (Villach).

02

Каринтия граничит с такими федеральными землями, как Зальцбург, Штирия и Восточный Тироль. Карнийские Альпы и Караванки, в свою очередь, граничат с Италией и Словенией.

Например, поездка из Клагенфурт-ам-Вёртерзе в Венецию займёт около 4 часов, а дорогу до столицы Словении, Любляны можно преодолеть всего за 1,5 часа.

03

На территории региона находится в общей сложности 1 270 озёр, среди которых наиболее знаменитыми являются Wörthersee (Lake Wörth), Millstätter See (LakMillstatt), Ossiacher See (Lake Ossiach) и Faaker See (Lake Faak).

Здесь также расположены 43 ледника и 60 целебных источников. Около 57,6% территории федеральной земли покрыто лесами. При этом фауна Каринтии насчитывает более 150 000 видов животных, около 150 из них – эндемики. Яркие представители этого семейства – каринтийская дверная улитка и каринтийский горный сверчок.

04

В этом регионе преобладает влажный континентальный климат и наблюдается самое большое в стране среднее количество солнечных часов.

Летом температура воздуха составляет около +20/+25 °C, а в зимний период температура воздуха колеблется в пределах -6/-13 °C, что идеально подходит для зимних видов спорта. Осенью и зимой часто ложится туман, который окутывает долины, горы и озера.

Каринтия – хороший выбор для любителей туризма и активного отдыха. Здесь сосредоточено множество музеев, природных и культурных достопримечательностей. Среди них можно выделить:

Достоприме­чательности

Австрия известна своей религиозной свободой. Около 75% местных жителей – римские католики, но в стране также есть представители таких конфессий, как протестанты, мусульмане, православные и т.д. Жители Каринтии любят посещать концерты, театр и музеи, а также совершать длительные прогулки по живописным окрестностям.

Культура

01

В наши дни в Каринтии часто проводятся различные развлекательные и культурные мероприятия.

Ценители оперы и театральных представлений могут посетить Stadttheater Klagenfurt. Первое здание Stadttheater было построено из дерева в начале XVII века, когда Австрия была наводнена итальянскими войсками, направлявшимися из Венеции в Вену. В 1811 году на его месте был возведён каменный театр, известный сегодня как Старый театр. Нынешнее здание Stadttheater Klagenfurt было построено в 1910 году. Здесь работали и выступали такие известные музыканты и композиторы, как Мартин Кушей, Бернд Липольд-Моссер или Михаэль Шоттенберг.

02

В Klagenfurt ежегодный проходит всемирно известный трёхдневный читательский марафон премии Ингеборг Бахманн.

Среди наиболее известных писателей Каринтии можно отметить Петера Хандке, удостоенного Нобелевской премии по литературе в 2019 году, а также Петера Туррини, Майю Хадерлап и Герту Йонке.

03

Одним из самых известных местных фестивалей является Каринтийский летний музыкальный фестиваль (Carinthischer Sommer).

Впервые он был проведён в 1969 году и стал одним из самых престижных музыкальных фестивалей в стране. Он проходит на берегах озера Оссиах и в Филлахе и каждое лето привлекает множество талантливых исполнителей со всего мира. С 1974 года частью программы музыкального фестиваля стала так же церковная опера.

Наибольшей популярностью среди жителей городов и посёлков пользуются апартаменты, а также частные дома, виллы и таунхаусы на берегу озёр, способные приносить доход на уровне 3% до 6% годовых. Цены на недвижимость в Каринтии считаются умеренными, где средняя стоимость жилья площадью 50 кв.м составляет EUR 200 000.

По состоянию на конец января 2022 года, средняя цена 1 кв.м недвижимости по региону составляет EUR 4 114, а средняя жилая площадь большинства апартаментов варьируется от 51 до 80 кв.м.

Рассматривая вариант покупки частного дома площадью до 125 кв.м, наиболее умеренные цены предлагает город Санкт-Файт-ан-дер-Глан – EUR 4 120/кв.м, а самые высокие – город Вольфсберг – EUR 6 092/кв.м.

Экономика

Что касается Клагенфурта, столицы округа, то в связи с ростом количества жителей, здесь активно застраиваются новые жилые районы и наблюдается повышенный спрос на апартаменты как среди местного населения, так и среди иностранных граждан.

Средняя цена продажи 1 кв.м для апартаментов составляет EUR 2 800, а для премиальной недвижимости в окрестностях озера Wörthersee – около EUR 5 000.

Что касается рынка аренды Каринтии, то по состоянию на январь 2022 года, цены выглядят следующим образом:
-EUR 13,26/кв.м для студий площадью до 50 кв.м;
-EUR 10,94/кв.м для апартаментов площадью от 51 до 80 кв.м;
-EUR 13,69/кв.м для апартаментов площадью от 81 до 129 кв.м.

Важно! О том, как получить вид на жительство в Австрии за инвестиции, вы можете ознакомиться в этой статье.

Каринтия – одна из активно развивающихся федеральных земель Австрии, стратегически расположенная между Веной и Венецией. Она имеет:

Что делает каринтию идеальным местом для инвестирова­ния

1

Сбалансированную экономику с развитым сектором международной торговли. Также росту ВВП Каринтии способствует создание программ финансирования и поддержки для начинающих компаний.

2

Университеты международного уровня, в рамках которых проходит подготовка высококлассных профессионалов и проводятся научные исследования, привлекающие иностранных студентов, учёных и профессоров.

3

Благоприятные климатические условия, природный ландшафт и множество горнолыжных курортов, которые подходят как для новичков, так и для профессионалов.

4

Разнообразие культурного отдыха, так как здесь регулярно проводятся всевозможные концерты и фестивали, а также множество исторических мест и достопримечательностей.

Traditionally, the real estate market in Austria is characterized by stability and a high return on investment, thanks to the development of tourism and real estate rentals.

In addition, in connection with the COVID-19 pandemic, many foreigners are looking at buying a private home with a plot of land, surrounded by picturesque natural scenery, and in this case Carinthia is the best choice.

As for the process of buying and selling real estate in Austria, it is quite simple, but some foreign nationals, especially from non-EU countries, may encounter some difficulties, like obtaining permits or encountering restrictions on the purchase of a real estate in some provinces. Therefore, seeking the help of a professional broker will not only save you time and effort but also help you find the best property option.

Мы, брокерское агентство Luxury Immobile GmbH готовы предложить вам полный спектр услуг в сфере недвижимости для жизни и инвестиций, включая юридическую поддержку

,Это включает, помощь в ипотечном кредитовании, поиск подходящего объекта и подготовку всех необходимых документов для заключения сделки покупки жилых и коммерческих объектов на территории Каринтии или любого другого федеративного округа Австрии.

Вы также можете рассчитывать на полную консультацию касательно самого рынка недвижимости Австрии.

Если вас интересует исключительно аренда недвижимости, специалисты нашей компании готовы предоставить вам список объектов, который будет соответствовать оговоренному бюджету с учётом к пожеланиям по расположению, возьмут на себя составление договора аренды согласно австрийскому законодательству, а также все обязанности касательно оплаты всех пошлин и взносов, где не требуется ваше присутствие.

Чем мы можем помочь

Отправить Запрос

Мы будем рады перезвонить вам в течение часа и отправить вам дополнительную информацию по электронной почте.

  • 1-е плохое
Субо! Наш эксперт свяжется с нами в белом море.
Мотка! Но, поскорей, оставьте нужную вам кожу
Анна Пильникова
Агент по недвижемости