Каринтия – это самая южная федеративная земля Австрии, прозванная за свою красоту "Альпийской Ривьерой". Здесь довольно снежные зимы и есть несколько первоклассных горнолыжных курортов, что делает её отличным местом для занятия зимними видами спорта. Летом же преобладает солнечная, почти средиземноморская погода, что позволяет насладиться прогулками по живописным лесам, горам и запланировать отдых на пресноводных озёрах, включая знаменитое озеро Вёртерзее (Wörthersee). Благодаря такой особенности, регион очень популярен среди туристов, как и сам спрос на покупку/аренду недвижимости.

В этой статье мы подробно рассмотрим ключевые особенности региона, достопримечательности и культуру, экономические аспекты и цены на покупку и аренду недвижимости в этой федеративной земле.

Основные характеристики

Каринтия является пятым по величине федеративным регионом Австрии и делится на 8 сельских округов, включая Feldkirchen, Hermagor, Klagenfurt-Land, Spittal an der Drau, Sankt Veit an der Glan, Villach-Land, Völkermarkt и Wolfsberg. Здесь насчитывается в общей сложности 132 муниципалитета. Столица Каринтии Клагенфурт-ам-Вёртерзе (Klagenfurt am Wörthersee) – шестой по величине город Австрии. На его территории находится знаменитый Клагенфуртский университет, Музыкальный университет Густава Малера и Каринтийский университет прикладных наук. Такое обилие высших учебных заведений позволяет ежегодно привлекать в Клагенфурт-ам-Вёртерзе множество студентов из разных стран мира. Второй по значимости город Каринтии – Филлах (Villach).

Каринтия граничит с такими федеральными землями, как Зальцбург, Штирия и Восточный Тироль. Карнийские Альпы и Караванки, в свою очередь, граничат с Италией и Словенией. Например, поездка из Клагенфурт-ам-Вёртерзе в Венецию займёт около 4 часов, а дорогу до столицы Словении, Любляны можно преодолеть всего за 1,5 часа.

На территории региона находится в общей сложности 1 270 озёр, среди которых наиболее знаменитыми являются Wörthersee (Lake Wörth), Millstätter See (LakMillstatt), Ossiacher See (Lake Ossiach) и Faaker See (Lake Faak). Здесь также расположены 43 ледника и 60 целебных источников. Около 57,6% территории федеральной земли покрыто лесами. При этом фауна Каринтии насчитывает более 150 000 видов животных, около 150 из них – эндемики. Яркие представители этого семейства – каринтийская дверная улитка и каринтийский горный сверчок.

В этом регионе преобладает влажный континентальный климат и наблюдается самое большое в стране среднее количество солнечных часов. Летом температура воздуха составляет около +20/+25 °C, а в зимний период температура воздуха колеблется в пределах -6/-13 °C, что идеально подходит для зимних видов спорта. Осенью и зимой часто ложится туман, который окутывает долины, горы и озера.

Достопримечательности

Каринтия – хороший выбор для любителей туризма и активного отдыха. Здесь сосредоточено множество музеев, природных и культурных достопримечательностей. Среди них можно выделить:

Minimundus

Одним из самых популярных местных музеев является Minimundus, расположенный в столице, где представлены 160 моделей зданий со всего мира, включая Саграда-де-Фамилия, Парфенон, Сиднейскую оперу, Статую Свободы, Тауэрский мост или Тадж-Махал.

Музей кино в Клагенфурте

Музей кино в Клагенфурте (Klagenfurt Kinomuseum), который в летние месяцы открыт для всех желающих, а групповые экскурсии проводятся 24/7. Здесь можно ознакомиться с историей кинематографа Клагенфурта, фотографиями и артефактами, включая кассу, в которой продавались билеты на первый показанный в городе фильм.

Замок Хохостервиц

Средневековый замок Хохостервиц (Burg Hochosterwitz), расположенный в Восточной Каринтии. Предполагается, что именно эта он послужил прототипом для создания замка из сказки «Спящая красавица» и был построена ещё в XVI веке для защиты от турецкой армии.

Башня Пирамиденкогель

Башня Пирамиденкогель (Aussichtsturm Pyramidenkogel) – самая высокая деревянная башня в мире высотой 100 м, расположенная на одноимённой горе. Здесь есть 3 смотровые площадки, самая высокая из которых расположена на высоте 71 м.

Паломническая церковь в Maria Saal

Паломническая церковь в Maria Saal (Pilgrimage Church), которая находиться в 15 минутах езды от города Клагенфурт-ам-Вёртерзе. Архитектура церкви включает элементы архитектуры готики и барокко, а также романский стиль. Здание было спроектировано в XV веке и построено из вулканического камня.

В Каринтии также есть 40,4 га парков, изобилующих рейлами и трамплинами, 24 лыжных региона и более 800 км трасс для велосипедных и пеших прогулок.

Так Гора Mount Snow – это идеальное место для любителей сноубординга и лыжного спорта, где склон Grommet – идеальный вариант для новичков, а склон Inferno рассчитан на опытных лыжников. Желающие опробовать прогулки на снегоступах и полюбоваться зимними пейзажами могут отправиться на Hohe Tauern – самую большую открытую территорию для пеших прогулок в Восточных Альпах. Для любителей катания на коньках в Каринтии предусмотрена 25-километровая трасса вокруг Weissensee.

Одним из самых известных туристских маршрутов в регионе является тропа Alpe Adria Trail, соединяющая Каринтию, Словению и Фриули-Венецию-Джулию. В свою очередь природные, биосферные и национальные парки – хороший выбор для туристических походов и групповых экскурсий.

Культура

Австрия известна своей религиозной свободой. Около 75% местных жителей – римские католики, но в стране также есть представители таких конфессий, как протестанты, мусульмане, православные и т.д. Жители Каринтии любят посещать концерты, театр и музеи, а также совершать длительные прогулки по живописным окрестностям.

В наши дни в Каринтии часто проводятся различные развлекательные и культурные мероприятия. Ценители оперы и театральных представлений могут посетить Stadttheater Klagenfurt. Первое здание Stadttheater было построено из дерева в начале XVII века, когда Австрия была наводнена итальянскими войсками, направлявшимися из Венеции в Вену. В 1811 году на его месте был возведён каменный театр, известный сегодня как Старый театр. Нынешнее здание Stadttheater Klagenfurt было построено в 1910 году. Здесь работали и выступали такие известные музыканты и композиторы, как Мартин Кушей, Бернд Липольд-Моссер или Михаэль Шоттенберг.

В Klagenfurt ежегодный проходит всемирно известный трёхдневный читательский марафон премии Ингеборг Бахманн. Среди наиболее известных писателей Каринтии можно отметить Петера Хандке, удостоенного Нобелевской премии по литературе в 2019 году, а также Петера Туррини, Майю Хадерлап и Герту Йонке.

Одним из самых известных местных фестивалей является Каринтийский летний музыкальный фестиваль (Carinthischer Sommer). Впервые он был проведён в 1969 году и стал одним из самых престижных музыкальных фестивалей в стране. Он проходит на берегах озера Оссиах и в Филлахе и каждое лето привлекает множество талантливых исполнителей со всего мира. С 1974 года частью программы музыкального фестиваля стала так же церковная опера.

Экономика

Каринтия – это популярный экспортный рынок, торговыми партнёрами которого являются Германия, Италия, Китай, США и другие развитые страны.

Ведущими отраслями экономики здесь выступают информационные технологии и обрабатывающая промышленность. Кроме того, регион считается одним из самых популярных туристических направлений (после Тироля, Зальцбурга и Вены), где находится больше кемпингов, чем в любой другой части Австрии.

Информационные технологии – одна из наиболее активно развивающихся отраслей в Каринтии. Около 3% местного бюджета ежегодно расходуется на развитие информационной сферы и проведение технологических исследований. К наиболее популярным компаниям Каринтии можно отнести Infineon Technologies Austria, Kapsch TrafficCom и Flex. Здесь же, недалеко от университета University of Klagenfurt, находится крупнейший технологический парк Lakeside Science & Technology Park.

Одна из главных причин, по которой иностранцы задумываются о переезде в Каринтию – обширные возможности для получения образования и построения карьеры.

Вы можете изучать технологии, менеджмент, языки и прочие направления в одном из местных университетов. Это также идеальное место для открытия бизнеса. Некоммерческий Институт экономического развития Каринтии и Торговая палата Каринтии предоставляют гибкие инструменты финансирования для малого и среднего бизнеса, а также занимаются продвижением проектов, созданием рабочих мест и многим другим.

Важно! Перед переездом в Австрию рекомендуем узнать больше о

налоговой системе государства, а для оценки налоговой нагрузки можно воспользоваться специальным калькулятором Министерства налогов Австрии.

Стоимость недвижимости

Наибольшей популярностью среди жителей городов и посёлков пользуются апартаменты, а также частные дома, виллы и таунхаусы на берегу озёр, способные приносить доход на уровне 3% до 6% годовых. Цены на недвижимость в Каринтии считаются умеренными, где средняя стоимость жилья площадью 50 кв.м составляет EUR 200 000.

По состоянию на конец января 2022 года, средняя цена 1 кв.м недвижимости по региону составляет EUR 4 114, а средняя жилая площадь большинства апартаментов варьируется от 51 до 80 кв.м. Рассматривая вариант покупки частного дома площадью до 125 кв.м, наиболее умеренные цены предлагает город Санкт-Файт-ан-дер-Глан – EUR 4 120/кв.м, а самые высокие – город Вольфсберг – EUR 6 092/кв.м.

Что касается Клагенфурта, столицы округа, то в связи с ростом количества жителей, здесь активно застраиваются новые жилые районы и наблюдается повышенный спрос на апартаменты как среди местного населения, так и среди иностранных граждан. Средняя цена продажи 1 кв.м для апартаментов составляет EUR 2 800, а для премиальной недвижимости в окрестностях озера Wörthersee – около EUR 5 000.

Что касается рынка аренды Каринтии, то по состоянию на январь 2022 года, цены выглядят следующим образом:

EUR 13,26/кв.м для студий площадью до 50 кв.м;
EUR 10,94/кв.м для апартаментов площадью от 51 до 80 кв.м;
EUR 13,69/кв.м для апартаментов площадью от 81 до 129 кв.м.

Важно! О том, как получить вид на жительство в Австрии за инвестиции, вы можете ознакомиться в этой статье.

Что делает Каринтию идеальным местом для инвестирования

Каринтия – одна из активно развивающихся федеральных земель Австрии, стратегически расположенная между Веной и Венецией. Она имеет:

Университеты международного уровня, в рамках которых проходит подготовка высококлассных профессионалов и проводятся научные исследования, привлекающие иностранных студентов, учёных и профессоров.

Сбалансированную экономику с развитым сектором международной торговли. Также росту ВВП Каринтии способствует создание программ финансирования и поддержки для начинающих компаний.

Благоприятные климатические условия, природный ландшафт и множество горнолыжных курортов, которые подходят как для новичков, так и для профессионалов.

Разнообразие культурного отдыха, так как здесь регулярно проводятся всевозможные концерты и фестивали, а также множество исторических мест и достопримечательностей.

Традиционно рынок недвижимости Австрии отличается стабильностью и высокой рентабельностью инвестиций, благодаря развитому туризму и сдачи недвижимости в аренду.

Кроме того, в связи с пандемией COVID-19 многие иностранные граждане задумываются о покупке частного дома с участком, в окружении живописного природного ландшафта и в этом случае Каринтия – наиболее удачный выбор.

Что касается самого процесса купли-продажи недвижимости в Австрии, то он довольно прост, но некоторые иностранные граждане, особенно государств, которые не входят в состав ЕС, могут столкнутся с некоторыми трудностями: от получения разрешений до ограничений на покупку недвижимости в некоторых провинциях. Поэтому обращение за помощью к профессиональному брокеру не только сэкономит вам время и силы, но и поможет найти оптимальный для вас вариант недвижимости.

Чем мы можем помочь

Мы, брокерское агентство Luxury Immobile GmbH готовы предложить вам полный спектр услуг в сфере недвижимости для жизни и инвестиций, включая юридическую поддержку, помощь в ипотечном кредитовании, поиск подходящего объекта и подготовку всех необходимых документов для заключения сделки покупки жилых и коммерческих объектов на территории Каринтии или любого другого федеративного округа Австрии.

Вы также можете рассчитывать на полную консультацию касательно самого рынка недвижимости Австрии.

Если вас интересует исключительно аренда недвижимости, специалисты нашей компании готовы предоставить вам список объектов, который будет соответствовать оговоренному бюджету с учётом к пожеланиям по расположению, возьмут на себя составление договора аренды согласно австрийскому законодательству, а также все обязанности касательно оплаты всех пошлин и взносов, где не требуется ваше присутствие.