Федеральная земля Зальцбург – популярный туристический регион Австрии, который ежегодно посещают более 7 млн человек. Их привлекает множество культурных и туристических достопримечательностей, множество старинных замков, а также природных зон: здесь расположен крупнейший национальный парк в Центральной Европе. Зальцбург также является одной из самых дорогих федеральных земель Австрии по стоимости недвижимости. На высокую цену влияют несколько факторов: стабильный рост населения региона, достойный уровень жизни и низкие темпы строительства.

Мы подготовили статью, в которой расскажем о ключевых особенностях и преимущества инвестирования в недвижимость Зальцбурга.

Особенности и уникальность региона

Регион вошёл в состав Австрии в 1816 году, территории здесь принадлежали богатым католическим епископам, которые подчинялись только Папе Римскому и занимались добычей соли. Зальцбург разделён на 5 районов и 119 общин с богатым природным и культурным наследием, а площадь региона составляет 7 154 кв. км. Зальцбург часто называют «сердцем в сердце Европы» из-за того, что здесь расположено множество старинных городов с богатой культурой, средневековых замков, а также на территории федеральной земли находятся Альпийские горы, заповедники и множество озёр. Зальцбург известен и своими горнолыжными курортами с трассами различной сложности.

Зальцбург – федеральная земля в центрально-западной части Австрии. Своё название регион получил благодаря соляной промышленности, развитой здесь с древних времен: слово Зальцбург образовалось от двух немецких слов: «Salz» – соль и «Burg» – крепость, то есть соляная крепость.

Эта федеральная земля занимает шестое место по площади в Австрии, где граничит со Штирией на востоке, Каринтией на юге, Тиролем на юго-западе и с немецкой Баварией на северо-западе. Стоит отметить, что девять десятых площади Зальцбурга расположено среди Альп, где можно увидеть одни из самых красивых горных пейзажей в мире.

Столица федеральной земли – город Зальцбург, четвёртый по величине город Австрии, уступающий только Вене, Грацу и Линцу. К основным городам региона относятся Целль-ам-Зее (Zell am See), Халлайн (Hallein), Бадгаштейн (Badgastein), Санкт-Йоханн (Sankt Johann) и Зальфельден-ам-Штайнернен-Мер (Salfelden am Steinernen-Mer). Плотность населения Зальцбурга одна из самых низких по стране: всего 78 жителей на кв. км. В 2021 году численность населения составляла чуть более 560 000 человек.

Достопримечательности

Зальцбург – очень популярный туристический регион Австрии. Ежегодно федеральную землю посещают около 7 млн туристов и чаще всего они посещают именно столицу региона, которая является также родиной великого композитора Моцарта.

Федеральная земля известна своими многочисленными природными, историческими и архитектурными достопримечательностями, среди наиболее популярных можно назвать следующие:

Festung Hohenwerfen

Festung Hohenwerfen – замок, расположенный на 155-метровом холме над долиной реки Зальцах. Замок был построен в XI веке, когда князь-архиепископ Гебхард Зальцбургский решил защитить единственный перевал в горах, через который могли проникнуть завоеватели. В XVII веке Festung Hohenwerfen был разрушен почти до основания во время крестьянской войны, но в результате многовековых восстановительных работ крепость приобрела уже современный вид. В 1987 году здесь также был открыт музей.

Крепость Hohensalzburg

Крепость Hohensalzburg – бывшая резиденция князей-архиепископов и самая большая средневековая крепость в Европе. Она расположена на горе Фестунгсберг, на высоте 120 м над уровнем моря. Здесь находится музей, экспонаты которого посвящены истории и повседневной жизни обитателей крепости. Для удобства передвижения используется фуникулёр.

Burg Mauterndorf

Burg Mauterndorf – замок, находящийся на месте старого римского форта в предгорьях Альп у входа в долину Таурахтал. В XIII веке Mauterndorf стал играть роль таможенного поста, где собирались налоги с товаров, ввозимых по торговому пути из Италии в Германию. А в начале XIX века замок стал собственностью австрийского государства и требовал реставрации, которая началась в 1894 году. На сегодняшний день в форте организуются и проводятся театрализованные представления для детей и романтические экскурсии для взрослых. Посетители могут принять участие в рыцарском пире, примерить средневековые доспехи и даже освоить технику боя на средневековом оружии.

Национальный парк Hohe Tauern

Национальный парк Hohe Tauern – крупнейший природный заповедник в Центральной Европе, находящийся на территории Зальцбурга, Каринтии и Тироля. Площадь заповедника составляет 80 500 га. Здесь находится цепь Альпийских гор, которая простирается по всей территории национального парка, а также в Hohe Tauern можно увидеть ледники, долины и водопады. В заповеднике расположен самый высокий каскадный водопад не только в Австрии, но и во всей Европе – водопад Krimmler Wasserfälle. В парке также можно заниматься альпинизмом и горным туризмом, а для удобства посетителей через парк проложена экскурсионная дорога.

Культура

Австрия – светское европейское государство. В стране законодательно закреплена свобода вероисповедания, а личные и гражданские права всех граждан всесторонне защищены.

В Зальцбурге большинство жителей – католики. Федеральная земля имеет богатое историческое наследие и традиции, которые отражены в многочисленных достопримечательностях, уникальной архитектуре старинных городов и национальной кухне. Город Зальцбург является не только столицей региона, но и родиной всемирно известного композитора Моцарта. Поскольку на протяжении длительного периода времени в Зальцбурге развивались искусство и культура, то с 1997 года он включён в список Всемирного культурного наследия ЮНЕСКО как город, имеющий «особую ценность для человечества». Здесь расположены здания разных веков, включая средневековые дома бюргеров и просторные площади в итальянском стиле.

Примечание: Если вы планируете поездку в Австрию, рекомендуем вам ознакомиться с нашей подборкой лучших мест для зимнего отдыха в Австрии.

Экономика

Федеральная земля Зальцбург – один из наиболее динамично развивающихся регионов Европы. Экономика здесь нацелена на поддержку малого и среднего бизнеса, что является залогом стабильной экономической среды. Стоит отметить, что в Зальцбурге самый низкий уровень безработицы в Австрии – около 5%, а средний показатель по стране составляет 7–8%.

Экономика региона на три четверти состоит из сферы услуг и на одну четверть – из промышленности. Выгодное расположение в центре Европейского Союза делает Зальцбург экономическим центром для ведения бизнеса с севера на юг и с запада на восток. Основную часть экспорта федеральной земли составляют древесина, бумага, а также другие изделия и материалы из дерева.

Многие известные австрийские и международные компании открыли свои штаб-квартиры в Зальцбурге, а особенно в одноименной столице. Зальцбург стал базой для выхода на рынок немецкоязычного региона, а также идеальным местом для расширения своей деятельности для многих ведущих предприятий, среди которых можно отметить BMW Group, Novartis, Robert Bosch и многие другие. Здесь также расположен главный офис автомобильной компании Porsche.

Одним из основных источников дохода федеральной земли является туристическая деятельность, особенно связанная с зимними видами спорта. Как уже упоминалось ранее, около 7 миллионов человек ежегодно посещают этот регион, а каждое третье рабочее место в Зальцбурге прямо или косвенно связано с туризмом. Также здесь хорошо развито автомобильное и железнодорожное сообщение.

Более 80% территории Зальцбурга занято в сфере сельского хозяйства.

В федеральной земле широко развито молочное животноводство и разведение крупного рогатого скота, в долине верхнего Зальцаха (Пинцгау) разводят лошадей, а на альпийском предгорье выращивают фрукты, рожь и пшеницу.

Стоимость недвижимости

Согласно прогнозам австрийского рынка недвижимости на 2022 год, Зальцбург остаётся одним из самых дорогих регионов Австрии по стоимости жилья.

Основная причина – стабильный рост населения при низких темпах строительства, обусловленных географическим положением региона. Среди наиболее популярных типов недвижимости в городах Зальцбурга являются апартаменты в кондоминиумах и односемейные дома.

Самые дорогостоящие сделки с недвижимостью чаще всего совершаются в крупных городах федеральной земли, таких как столица Зальцбург, Санкт-Йохан-им-Понгау и Халлайн. Средняя цена на покупку апартаментов в городе Зальцбург может достигать EUR 8 000 за кв. м, а средняя стоимость аренды жилья в столице составляет около EUR 16,45 за кв. м.

Самые высокие цены на недвижимость наблюдаются в районах городов Зальцбург и Целль-ам-Зее. Средняя стоимость жилья в этих районах составляет EUR 7 000 за кв. м.

Согласно ценам на покупку недвижимости, самым недорогим районом Зальцбурга остаётся Санкт-Йоханн-им-Понгау, где средняя стоимость жилья составляет EUR 3 300 за кв. м.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Зальцбурга

Федеральная земля Зальцбург обладает высокой инвестиционной привлекательностью благодаря стабильному росту спроса на недвижимость, высокоразвитой инфраструктуре городов и курортов, а также умеренному альпийскому климату. Первоклассные горнолыжные курорты в Зальцбурге ежегодно посещают множество туристов, а благодаря хорошо развитому рынку аренды недвижимости, владельцы домов и апартаментов могут получать высокий основной доход от сдачи своего жилья. Кроме того, постепенный рост цен на недвижимость обеспечивает постоянный рост спроса на арендуемую недвижимость. Из-за высокой стоимости квадратного метра желающие поселиться в Зальцбурге чаще всего обращают внимание на более доступное арендное жилье.

Прирост населения – ещё одно преимущество покупки недвижимости в Зальцбурге, поскольку уровень внутренней миграции здесь один из самых стабильных в стране. Согласно исследованиям, каждый год количество людей, проживающих на территории этой федеральной земли, увеличивается в среднем на 4 000 человек, а к 2025 году прогнозируется увеличение численности населения на 5,1%. Этот фактор поддерживает высокий спрос как на собственное, так и на арендованное жилье.

Темпы строительства в Зальцбурге в целом невысоки из-за географического положения региона. Недостаток предложения на рынке недвижимости компенсируется ростом стоимости жилья. Например, дома на одну семью за последнее десятилетие подорожали почти на 90%. По мнению экспертов по недвижимости, покупка жилого дома с целью его последующей продажи в будущем принесёт владельцам солидную прибыль.

Примечание: Чтобы узнать все о процессе покупки недвижимости в Австрии, рекомендуем ознакомиться с данным материалом.

Также среди причин, по которым выгодно инвестировать в недвижимость Зальцбурга, – это высокий уровень жизни и низкий уровень преступности, что гарантирует стабильно высокую стоимость на жилую и коммерческую недвижимость.

Чем мы можем помочь?

Специалисты компании Luxury Immobilien GmbH готовы оказать весь спектр услуг, связанный с рынком недвижимости Зальцбурга и других федеральных земель. Мы поможем вам выбрать и приобрести недвижимость для проживания или инвестиций в соответствии с вашими предпочтениями.

Наши агенты готовы взять на себя решение всех вопросов, касательно анализа интересующего вас регионального рынка недвижимости Австрии, а также подготовку всех необходимых для сделки документов, предоставить юридические консультации и гарантировать полное сопровождение на всех этапах сделки. Обращение в лицензированное брокерское агентство не только сэкономит ваши деньги, но и время, поскольку мы сможем ответить на любые ваши вопросы, касающиеся самого рынка недвижимости и австрийского законодательства.

Кроме того, наша компания готова помочь вам с дизайном интерьера или ландшафтным дизайном недвижимости, поиском жилой или коммерческой недвижимости для аренды, помощью с финансовыми услугами или получением вида на жительство в Австрии, а также организовать переезд с решением всех сопутствующих вопросов.