Покупка недвижимости на федеративной земле Форарльберг

Форарльберг – одна из девяти федеральных земель Австрии, где можно посетить большое количество музеев, а также живописных природных мест, включая озера, горы и долины.

Получите Бесплатную Консультацию
Спасибо! Ваш запрос отправлен.
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз.

Форарльберг – одна из девяти федеральных земель Австрии, где можно посетить большое количество музеев, а также живописных природных мест, включая озера, горы и долины.

Туристы приезжают сюда, чтобы позаниматься зимними видами спорта, сходить в поход или посетить музыкальные и танцевальные фестивали, которые проходят в течение всего года. Форарльберг может стать одним из лучших вариантов для покупки недвижимости для тех, кто хочет жить в спокойном месте, вдали от суеты и шума, и при этом иметь возможность путешествовать по другим европейским странам.

В этой статье вы найдете информацию о федеральной земле Форарльберг, расположенной на западе Австрии, а также о преимуществах приобретения здесь недвижимости.

ФОРАРЛЬБЕРГ

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ФОРАРЛЬБЕРГЕ

01

Хотя размеры Форарльберга небольшие, он может похвастаться богатым ландшафтным разнообразием.

Здесь представлено несколько горных массивов, в том числе Verwall, Arlberg, Silvretta и Rätikon, а также реки, такие как Илль (нем. Ill)- правый приток Рейна, сам Рейн (Rhein), Брегенцер-Ах (Bregenzer Ach) и Дорнбирнер Ах (Dornbirner Ach). Кроме того, федеральная земля известна своими озерами, в числе которых Боденское озеро (Lake Constance), Люнер (Lüner Lake), Вермунт (Vermunt Lake) и водохранилище Сильвретта (Silvretta Reservoir). Люнер считалось самым большим горным озером в Альпах еще до строительства в 1958 году гидроэлектрической плотины, которая увеличила его глубину на 72 метра. Пиз-Буин (Piz Buin) – самая высокая гора в регионе, ее высота составляет 3 312 м. Она является частью хребта Сильвретта Альп и окружена ледниками.

02

Форарльберг граничит с Тиролем на востоке, а также с тремя соседними странами: Германией, Швейцарией и Лихтенштейном.

Из Брегенца можно легко добраться до столицы княжества Лихтенштейн – Вадуца – за 45 минут. Путь до Цюриха на машине займет менее 2 часов, а до немецких городов Штутгарта и Мюнхена – примерно 2,5 часа. Форарльберг является одной из самых маленьких федеральных земель как по площади (на втором месте после столицы Австрии Вены), так и по численности населения, также занимая по этому показателю второе место. Но при этом плотность населения здесь вторая по величине после столицы и составляет 397 тыс. человек.

03

Климат в этой федеральной земле комфортен для проживания, поскольку летом температура обычно находится в диапазоне от +20 °C до +25 °C, самым солнечным месяцем считается июль. В январе средняя температура составляет +3 °C.

04

Федеральная земля разделена на четыре округа: Брегенц, Дорнбирн, Фельдкирх и Блуденц. При этом Брегенц является столицей как одноименного округа, так и всего региона.

Путешествуя по Брегенц, столице Форарльберга, не забудьте посетить:

ДОСТОПРИМЕ­ЧАТЕЛЬНОСТИ

За пределами столицы федеральной земли вы также можете найти множество интересных достопримечательностей. Среди них:

Если музеям и историческим экскурсиям вы предпочитаете активный отдых на природе и курорты, то вам могут быть интересны следующие локации в Форарльберге:

Примечание: Австрия предлагает множество горнолыжных курортов, где дети и взрослые могут насладиться активным отдыхом и прогулками. Предлагаем вам ознакомиться с нашей подборкой ТОП-5 лучших мест для зимнего отдыха в Австрии.

Форарльберг может похвастаться вкусной кухней, которая несколько отличается от традиционной австрийской, прежде всего из-за влияния алеманнской культуры (алеманны – древнегерманские племена, которые жили в том числе на территории западной части Австрии).

Среди наиболее популярных блюд и продуктов Форарльберга можно назвать:

Vorarlberger Bergkäse – твердый сыр, который обычно производится из молока коров, пасущихся в низких горных массивах;

Sura Kees – нежирный сыр, известный с XII века и напоминающий тирольский серый сыр, который обычно подают с маслом, луком и уксусом;
Öpfelküachle – яблочный пирог с корицей и сахаром;
Käsespätzle – лапша с сыром и луком.

КУЛЬТУРА

Форарльберг считается одним из наиболее экономически развитых регионов ЕС. Годовой объем экспорта на одного занятого здесь составляет EUR 43 000 – это выше, чем в Германии и Швейцарии.

Среди ключевых отраслей экономики Форарльберга – компьютерные науки и информационные технологии, машиностроение, экологические и энергетические технологии, а также металлургия. Около 54% продукции местного производства идет на экспорт. Основными экспортными рынками федеральной земли являются Германия, Швейцария и Италия. В целом Форарльберг экспортирует больше товаров, чем импортирует.

Примечание: Федеральная земля также известна своей прибыльной туристической индустрией: Lech am Arlberg является самым популярным направлением в Альпах.

В Форарльберге работает Университет прикладных наук (Fachhochschule Vorarlberg), который предлагает программы бакалавриата и магистратуры в сферах инженерии, бизнеса и дизайна, входящие в ТОП-35 вузов страны.

ЭКОНОМИКА

В университете есть исследовательские центры в области технологий, ориентированных на пользователя, а также микротехнологий, энергетики, инжиниринга процессов и продуктов и других направлениях.

Исследователи тесно сотрудничают с федеральными государственными и национальными компаниями, а также с международными партнерами. О других популярных университетах Австрии вы можете прочитать здесь.

К 2050 году Форарльберг планирует удовлетворять все свои энергетические потребности за счет возобновляемых источников. Некоммерческая организация Vorarlberg Energy Institute предлагает услуги по поддержке устойчивых энергетических систем и продвигает идею разумного потребления энергии.

В 2021 году на австрийском рынке недвижимости, который активно восстанавливался после пандемии COVID-19, наблюдался значительный рост цен, и, как ожидается, в 2022 году стоимость будет стабилизироваться.

Тем не менее, недвижимость в Форарльберге одна из самых дорогих в стране: дороже только в Вене. И хотя цены в этой федеральной земле всегда были довольно высокими, после пандемии они начали значительно расти, особенно в Брегенце и Дорнбирне. Ключевым фактором ценообразования является расположение недвижимости. Например, лучшие жилые зоны в столице Брегенц можно найти в центре города или на берегу озера. Кроме того, на стоимость влияют близость к транспортной инфраструктуре и магазинам, а также состояние окружающих улиц.

Если вы планируете покупку недвижимости в Форарльберге, то вам стоит учитывать, что цена 1 кв. м составит около EUR 9 761. Таким образом, апартаменты с 1 спальней площадью от 51 кв. м до 80 кв. м обойдутся минимум в EUR 498 000. В Блуденце жилье предлагается по более доступным ценам – в среднем EUR 3 160 за 1 кв. м, а дом площадью 150 кв. м можно приобрести за EUR 474 000.


ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИ­МОСТЬ

Средняя стоимость аренды в Брегенце апартаментов с 1 спальней площадью 50 кв. м составляет EUR 913 в месяц.

Примечание: Если вы хотите узнать больше о преимуществах покупки жилья в Форарльберге, прочитайте наш сравнительный анализ плюсов и минусов инвестиций в недвижимость в Австрии и Германии. В этой статье мы разобрали особенности рынков недвижимости этих стран для инвесторов с учетом получения виз и вида на жительство.

Форарльберг предоставляет своим жителям идеальные условия для жизни и ведения бизнеса.
К основным преимуществам относятся:стратегическое расположение в центре Европы, рядом с другими экономически сильными регионами;развитая инфраструктура и хорошее транспортное сообщение как с другими федеральными землями Австрии, так и со странами Европы;низкие цены на электроэнергию и развитие возобновляемых источников энергии;благоприятный для ведения бизнеса климат;широкие возможности для отдыха, в том числе достопримечательности, горнолыжные курорты и многочисленные фестивали мирового уровня.

Процесс покупки недвижимости в Австрии может показаться довольно сложным и запутанным, особенно если вы раньше не инвестировали в эту страну и не знакомы с ее законодательством.
Агентство Luxury Immobile GmbH сотрудничает со многими ведущими застройщиками Австрии и готово оказать вам всестороннюю поддержку в поиске и покупке недвижимости в Форарльберге или любом другом регионе.

ПОЧЕМУ ФОРАРЛЬБЕРГ – ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ?

Наши специалисты предоставят вам самую свежую информацию о состоянии рынка, а также помогут подобрать подходящий вариант в соответствии с вашим целями (проживание или инвестиции) и типом недвижимости (жилая/коммерческая).

Мы позаботимся о подготовке всех необходимых для сделки документов, а при необходимости проведем юридическую консультацию или откроем для вас банковский счет.

Наши специалисты также могут помочь вам в таких вопросах, как получение кредита в местных банках, управление недвижимостью, поиск недвижимости для аренды, регистрация и юридическая поддержка бизнеса.

Отправить Запрос

Мы будем рады перезвонить вам в течение часа и отправить вам дополнительную информацию по электронной почте.

Спасибо! Наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время.
Мотка! Но, поскорей, оставьте нужную вам кожу
Анна Пильникова
Агент по недвижимости