Форарльберг – одна из девяти федеральных земель Австрии, где можно посетить большое количество музеев, а также живописных природных мест, включая озера, горы и долины.

Покупка недвижимости на федеративной земле Форарльберг

Форарльберг – одна из девяти федеральных земель Австрии, где можно посетить большое количество музеев, а также живописных природных мест, включая озера, горы и долины. Туристы приезжают сюда, чтобы позаниматься зимними видами спорта, сходить в поход или посетить музыкальные и танцевальные фестивали, которые проходят в течение всего года. Форарльберг может стать одним из лучших вариантов для покупки недвижимости для тех, кто хочет жить в спокойном месте, вдали от суеты и шума, и при этом иметь возможность путешествовать по другим европейским странам.

В этой статье вы найдете информацию о федеральной земле Форарльберг, расположенной на западе Австрии, а также о преимуществах приобретения здесь недвижимости.

Общая информация о Форарльберге

Хотя размеры Форарльберга небольшие, он может похвастаться богатым ландшафтным разнообразием. Здесь представлено несколько горных массивов, в том числе Verwall, Arlberg, Silvretta и Rätikon, а также реки, такие как Илль (нем. Ill)- правый приток Рейна, сам Рейн (Rhein), Брегенцер-Ах (Bregenzer Ach) и Дорнбирнер Ах (Dornbirner Ach). Кроме того, федеральная земля известна своими озерами, в числе которых Боденское озеро (Lake Constance), Люнер (Lüner Lake), Вермунт (Vermunt Lake) и водохранилище Сильвретта (Silvretta Reservoir). Люнер считалось самым большим горным озером в Альпах еще до строительства в 1958 году гидроэлектрической плотины, которая увеличила его глубину на 72 метра. Пиз-Буин (Piz Buin) – самая высокая гора в регионе, ее высота составляет 3 312 м. Она является частью хребта Сильвретта Альп и окружена ледниками.

Федеральная земля разделена на четыре округа: Брегенц, Дорнбирн, Фельдкирх и Блуденц. При этом Брегенц является столицей как одноименного округа, так и всего региона.

Климат в этой федеральной земле комфортен для проживания, поскольку летом температура обычно находится в диапазоне от +20 °C до +25 °C, самым солнечным месяцем считается июль. В январе средняя температура составляет +3 °C.

Форарльберг граничит с Тиролем на востоке, а также с тремя соседними странами: Германией, Швейцарией и Лихтенштейном. Из Брегенца можно легко добраться до столицы княжества Лихтенштейн – Вадуца – за 45 минут. Путь до Цюриха на машине займет менее 2 часов, а до немецких городов Штутгарта и Мюнхена – примерно 2,5 часа. Форарльберг является одной из самых маленьких федеральных земель как по площади (на втором месте после столицы Австрии Вены), так и по численности населения, также занимая по этому показателю второе место. Но при этом плотность населения здесь вторая по величине после столицы и составляет 397 тыс. человек.

Достопримечательности

Путешествуя по Брегенц, столице Форарльберга, не забудьте посетить:

Kunsthaus

Kunsthaus – музей современного искусства, спроектированный швейцарским архитектором Петером Цумтором и выполненный в виде куба из стекла и стали. В 2022 году здесь планируется выставить работы Доры Будор, Джордана Вольфсона, Анны Богигиан и Отобонга Нканги;

Музей Форарльберга (Vorarlberg Museum)

Музей Форарльберга (Vorarlberg Museum), в постоянной экспозиции которого насчитывается около 16 000 экспонатов, связанных с археологией, историей и искусством. Еще одна постоянная экспозиция посвящена археологическим находкам из римского города Бригантиума. Также здесь проводятся временные выставки.

За пределами столицы федеральной земли вы также можете найти множество интересных достопримечательностей. Среди них:

Музей Ангелики Кауфман (Angelika Kauffmann Museum)

Музей Ангелики Кауфман (Angelika Kauffmann Museum) в Шварценберге. Он посвящен жизни и творчеству швейцарской художницы Ангелики Кауфман (1741–1807) – представительницы неоклассицизма и одной из основательниц Королевской академии в Лондоне. Ежегодно музей закрывается на зимние каникулы с ноября по март.

Шаттенбург (Schattenburg)

Шаттенбург (Schattenburg) – замок XIII века в городе Фельдкирх, который на протяжении многих десятилетий был резиденцией графов Монфорт. Это один из замков Центральной Европы, которые лучше всего сохранились до сегодняшних дней. Сейчас туристы могут посетить здесь музей, занимающий три этажа. В нем представлено оружие со Средних веков до Второй мировой войны, религиозное искусство, костюмы и другие артефакты, связанные с историей Фельдкирха.

Музей Rolls-Royce

Музей Rolls-Royce в Дорнбирне – это частный автомобильный музей, который открылся для посетителей в 1999 году. Здесь представлено около 70 автомобилей, включая Phantom I 1927 года, принадлежавший генералу Франко, и Phantom III 1936 года, принадлежавший королеве Елизавете.

Еврейский музей Хоэнемса (Jüdisches Museum Hohenems)

Еврейский музей Хоэнемса (Jüdisches Museum Hohenems), который находится в 6 км от Дорнбирна. Здесь представлено множество фотографий, документов и других артефактов, из которых посетители могут узнать об истории еврейской общины города Хоэнемс, прекратившей свое существование в первой половине XX века.

Собор Святого Николая (Domkirche St Nikolaus)

Собор Святого Николая (Domkirche St Nikolaus) в Фельдкирхе. Это шедевр позднеготической архитектуры с удивительными витражами, в котором представитель Дунайской школы Вольф Хубер, живший и работавший на рубеже XV–XVI веков, расписал боковой алтарь.

Если музеям и историческим экскурсиям вы предпочитаете активный отдых на природе и курорты, то вам могут быть интересны следующие локации в Форарльберге:

Гроссес Вальсерталь (Großes Walsertal)

Гроссес Вальсерталь (Großes Walsertal) – это природный заповедник, который в 2000 году получил статус биосферного заповедника ЮНЕСКО. Его площадь составляет 19,2 тыс. га. На территории Гроссес Вальсерталь проживает свыше 3,4 тыс. человек и расположено около 180 ферм.

Ski Arlberg

Ski Arlberg – один из крупнейших горнолыжных курортов федеральной земли, при этом его часть расположена также на территории Тироля. Здесь любители лыжного спорта найдут около 305 км трасс и 111 подъемников. В состав Ski Arlberg входят Лех-ам-Арльберг (Lech am Arlberg) и Цюрс (Zürs) – роскошные курорты, которые круглый год привлекают звезд мировой величины. Например, королевская семья Нидерландов приезжает в Лех-ам-Арльберг на каникулы. От Лех-ам-Арльберга до Цюрса пролегает 22-километровая трасса под названием «Белое кольцо» (Der Weiße Ring) – одна из самых длинных горнолыжных трасс в мире с пятью спусками и пятью канатными дорогами.

Silvretta Montafon

Горнолыжный район Silvretta Montafon также популярен среди туристов. Здесь доступно 141 км трасс, включая легкие, средние, сложные и фрирайдовые спуски. Также гости и посетители могут воспользоваться 8 км зимних пешеходных маршрутов. Каждый декабрь здесь проходит Кубок мира по сноуборду FIS, во время которого можно встретить знаменитых лыжников и сноубордистов.

Gauertaler AlpkulTour

Лето – идеальный сезон для походов по тематическому маршруту Gauertaler AlpkulTour и знакомства с ландшафтом традиционных альпийских пастбищ Montafon Alpine и Maisäß. Во время 5-часового похода (12,8 км) вы сможете посетить 13 мест, увидеть необычные арт-объекты, созданные художником Роландом Хаасом, и узнать больше о местной культуре.

Примечание: Австрия предлагает множество горнолыжных курортов, где дети и взрослые могут насладиться активным отдыхом и прогулками. Предлагаем вам ознакомиться с нашей подборкой ТОП-5 лучших мест для зимнего отдыха в Австрии.

Культура

Форарльберг может похвастаться вкусной кухней, которая несколько отличается от традиционной австрийской, прежде всего из-за влияния алеманнской культуры (алеманны – древнегерманские племена, которые жили в том числе на территории западной части Австрии).

Среди наиболее популярных блюд и продуктов Форарльберга можно назвать:

Vorarlberger Bergkäse – твердый сыр, который обычно производится из молока коров, пасущихся в низких горных массивах;
Sura Kees – нежирный сыр, известный с XII века и напоминающий тирольский серый сыр, который обычно подают с маслом, луком и уксусом;
Öpfelküachle – яблочный пирог с корицей и сахаром;
Käsespätzle – лапша с сыром и луком.

Брегенцский фестиваль

(Bregenzer Festspiele) – один из самых известных фестивалей федеральной земли, который ежегодно проводится в июле-августе с 1946 года. Тысячи посетителей приезжают в Брегенц, чтобы увидеть современные театральные постановки, оперы и мюзиклы на плавучей сцене на Боденском озере (Bodensee). Самым значимым участником фестиваля является Венский симфонический оркестр.

Bregenzer Frühling

Каждую весну с 1987 года в столице федеральной земли проходит танцевальный фестиваль Bregenzer Frühling, который привлекает как местных, так и иностранных танцоров. Здесь зрители могут посмотреть классический балет, хип-хоп, современные танцы и т.д.

Montafoner Resonanzen

Этот регион также известен музыкальными фестивалями, самый известный из которых – Montafoner Resonanzen. По выходным дням в августе и сентябре посетители могут насладиться различными музыкальными концертами, поскольку каждый уик-энд посвящен определенному жанру, включая австрийскую народную музыку, орган, классику, джаз и т.д.

Экономика

Форарльберг считается одним из наиболее экономически развитых регионов ЕС. Годовой объем экспорта на одного занятого здесь составляет EUR 43 000 – это выше, чем в Германии и Швейцарии.

Среди ключевых отраслей экономики Форарльберга – компьютерные науки и информационные технологии, машиностроение, экологические и энергетические технологии, а также металлургия. Около 54% продукции местного производства идет на экспорт. Основными экспортными рынками федеральной земли являются Германия, Швейцария и Италия. В целом Форарльберг экспортирует больше товаров, чем импортирует.

Примечание: Федеральная земля также известна своей прибыльной туристической индустрией: Lech am Arlberg является самым популярным направлением в Альпах.

В Форарльберге работает Университет прикладных наук (Fachhochschule Vorarlberg), который предлагает программы бакалавриата и магистратуры в сферах инженерии, бизнеса и дизайна, входящие в ТОП-35 вузов страны.

В университете есть исследовательские центры в области технологий, ориентированных на пользователя, а также микротехнологий, энергетики, инжиниринга процессов и продуктов и других направлениях. Исследователи тесно сотрудничают с федеральными государственными и национальными компаниями, а также с международными партнерами. О других популярных университетах Австрии вы можете прочитать здесь.

К 2050 году Форарльберг планирует удовлетворять все свои энергетические потребности за счет возобновляемых источников. Некоммерческая организация Vorarlberg Energy Institute предлагает услуги по поддержке устойчивых энергетических систем и продвигает идею разумного потребления энергии.

Цены на недвижимость

В 2021 году на австрийском рынке недвижимости, который активно восстанавливался после пандемии COVID-19, наблюдался значительный рост цен, и, как ожидается, в 2022 году стоимость будет стабилизироваться.

Тем не менее, недвижимость в Форарльберге одна из самых дорогих в стране: дороже только в Вене. И хотя цены в этой федеральной земле всегда были довольно высокими, после пандемии они начали значительно расти, особенно в Брегенце и Дорнбирне. Ключевым фактором ценообразования является расположение недвижимости. Например, лучшие жилые зоны в столице Брегенц можно найти в центре города или на берегу озера. Кроме того, на стоимость влияют близость к транспортной инфраструктуре и магазинам, а также состояние окружающих улиц.

Если вы планируете покупку недвижимости в Форарльберге, то вам стоит учитывать, что цена 1 кв. м составит около EUR 9 761. Таким образом, апартаменты с 1 спальней площадью от 51 кв. м до 80 кв. м обойдутся минимум в EUR 498 000. В Блуденце жилье предлагается по более доступным ценам – в среднем EUR 3 160 за 1 кв. м, а дом площадью 150 кв. м можно приобрести за EUR 474 000.

Средняя стоимость аренды в Брегенце апартаментов с 1 спальней площадью 50 кв. м составляет EUR 913 в месяц.

Примечание: Если вы хотите узнать больше о преимуществах покупки жилья в Форарльберге, прочитайте наш сравнительный анализ плюсов и минусов инвестиций в недвижимость в Австрии и Германии. В этой статье мы разобрали особенности рынков недвижимости этих стран для инвесторов с учетом получения виз и вида на жительство.

Почему Форарльберг – идеальное место для инвестиций?

Форарльберг предоставляет своим жителям идеальные условия для жизни и ведения бизнеса. К основным преимуществам относятся:

стратегическое расположение в центре Европы, рядом с другими экономически сильными регионами;
развитая инфраструктура и хорошее транспортное сообщение как с другими федеральными землями Австрии, так и со странами Европы;
низкие цены на электроэнергию и развитие возобновляемых источников энергии;
благоприятный для ведения бизнеса климат;
широкие возможности для отдыха, в том числе достопримечательности, горнолыжные курорты и многочисленные фестивали мирового уровня.

Процесс покупки недвижимости в Австрии может показаться довольно сложным и запутанным, особенно если вы раньше не инвестировали в эту страну и не знакомы с ее законодательством.

Агентство Luxury Immobile GmbH сотрудничает со многими ведущими застройщиками Австрии и готово оказать вам всестороннюю поддержку в поиске и покупке недвижимости в Форарльберге или любом другом регионе. Наши специалисты предоставят вам самую свежую информацию о состоянии рынка, а также помогут подобрать подходящий вариант в соответствии с вашим целями (проживание или инвестиции) и типом недвижимости (жилая/коммерческая). Мы позаботимся о подготовке всех необходимых для сделки документов, а при необходимости проведем юридическую консультацию или откроем для вас банковский счет.

Наши специалисты также могут помочь вам в таких вопросах, как получение кредита в местных банках, управление недвижимостью, поиск недвижимости для аренды, регистрация и юридическая поддержка бизнеса.