ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В LANDSTRASSE

В Landstrasse можно найти идеальные варианты роскошных апартаментов и потрясающих пентхаусов

Получите Бесплатную Консультацию

Спасибо! Ваш запрос отправлен.

Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз.

Главная /
Landstrasse

Поскольку это один из центральных районов австрийской столицы, его отличает сочетание огромного количества исторических достопримечательностей, зеленых и пешеходных зон, жилых домов и офисов. Значительную часть Ландштрассе занимает так называемый Дипломатический квартал, в котором располагается более 30 дипломатических представительств и посольств разных стран (в том числе и посольство РФ).

Район Landstraße находится в юго-восточном центре Вены и занимает площадь в 7,42 км² или 1,8% от города. Он расположен вдоль нескольких террас Дуная, где Дунайский канал образует восточную, а река Вена - северо-западную границы. На востоке граница Ландштрассе начинается с садов дворца Бельведер и простирается вдоль трасс, идущих к югу от вокзала Hauptbahnhof.

В большей части района проживают выходцы из Восточной Европы и Азии. Здесь расположены офисы многих компаний и промышленных предприятий. В последние годы в данном районе ведется активный рост нового строительства.

О районе Landstrasse

Ландштрассе – густонаселенный район города и согласно статистическим данным, число его жителей за последние годы значительно увеличилось. Это отразилось на рынке недвижимости, создав спрос на жилые помещения.

Сейчас на одного жителя 3-го района в среднем приходится 42 м² жилой площади. На данный момент на территории Ландштрассе находится более 3,900 зданий, из них более 10 % построены после 1991 года. При этом район продолжает развиваться, предлагая новые участки, пригодные под строительство. Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составляет от 5,300 евро, на вторичном – от 3,800 евро.

С экономической точки зрения покупки недвижимости, стоит рассматривать северную часть Ландштрассе, прилегающую к 1-му району (Innere Stadt) или началу 4-го района.
Это дипломатический квартал города, расположенный недалеко от площади Schwarzenbergplatz, городской парк и сад Бельведер также, находятся неподалеку. За последний квартал индекс цен на жилую недвижимость Вены увеличился на 0,87%, по сравнению с предыдущим. В среднем доход от аренды недвижимости в 3-м районе составляет от 2,46% до 5% в год.

Экономическая привлекательность

Landstraße является одним из лучших связанных районов Вены с прямым экспрессом (S7) из аэропорта Вены останавливается на станции Ландштрассе.

Другие станции городской железной дороги Stammstrecke включают квартал Бельведер и Реннвег, расположенные в двух противоположных углах садов Бельведер. Станция St. Marx на магистральной линии к аэропорту, также находится в районе, но не особенно близко к каким-либо достопримечательностям.
‍
3-й район является одним из самых оживленных районов города с развитой транспортной инфраструктурой.

Здесь расположен крупнейший транспортный узел Вены – железнодорожная станция с торговым центром Wien Mitte (две линии метро (U3 и U4), электрички, региональные поезда и аэроэкспресс САТ). Отсюда можно с легкостью добраться в любой конец города в течение 20 минут.
‍
Wien Mitte является оживленной станцией для пригородного и метро движения, но единственные междугородние поезда, которые останавливаются здесь, это поезда в Зальцбург и Линц.

Транспорт

Ландштрассе – исторический район Вены, богатый на многочисленные достопримечательности и архитектурные памятники, что обеспечивает району стабильный туристический поток круглый год.

Среди них - Концертный зал Вены, улица Landstraßer Hauptstraße, Академический театр, дома Hundertwasser, дворец Шварценберг, Венский городской парк и многие другие.

Самым старым сохранившимся памятником природы Вены является тысячелетний тис, который расположен в этом районе на улице Rennweg 12, и согласно преданию, он происходит из тисовой рощи римских времен.