Покупка недвижимости на федеративной земле Вена

Вена является средоточием исторических архитектурных памятников и культурных достопримечательностей. Здесь находятся грандиозные дворцы, театры, оперы, музеи, барочные церкви и прочие памятники архитектуры, что обеспечивает городу высокий туристический потенциал.

В городе наблюдается низкий уровень преступности и высокая степень защищенности населения.

Большая часть жилищного фонда Вены представлена историческими зданиями, которые прошли полную реставрацию и модернизацию. Но и нового жилья в столице тоже немало — в течение последних 70 лет венский жилищный фон вырос почти в 2,5 раза.

31,5% жителей Вены составляют переехавшие в страну иностранцы. Согласно исследованию Global City Rank Cities of Choice 2021, Вена вошла в ТОП-10 лучших городов мира по качеству жизни и уровню развития. По этой причине сюда стремятся переехать преимущественно представители развитых европейских стран, что повышает спрос на арендную недвижимость среднего и премиального сегментов.

Согласно отчету First Vienna Residential Market Report 2021, в Вене зарегистрировано более 913 000 единиц частной недвижимости, из них 77% (а это почти 702 000 единиц) относятся к арендным инвесторским проектам. Больше половины рынка арендной недвижимости города (397 000 единиц) заняты некоммерческими жилищными ассоциациями и находятся в собственности муниципалитета. Венский рынок аренды жилья очень велик — более 40% жителей столицы не имеют собственной недвижимости. При этом цена аренды жилья в черте города является самой высокой в стране. В таки условиях у международных инвесторов есть все шансы сдавать свою недвижимость по выгодной стоимости.

Самым востребованным типом недвижимости в Вене выступают дома на одну семью. По состоянию на начало 2020 года средний размер местных домохозяйств составлял 2,04 человека. Ожидается, что к 2080 году этот показатель снизится до 2,02 человека. Поэтому при выборе инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду мы рекомендуем ориентироваться на недвижимость для небольших семей и одиноких деловых людей.