Покупка недвижимости на федеративной земле Вена

Вена — это столица Австрии, которая также выступает самостоятельным федеральным округом.

Получите Бесплатную Консультацию

Спасибо! Ваш запрос отправлен.

Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз.

Главная /
Вена

Вена — это столица Австрии, которая также выступает самостоятельным федеральным округом.

Вена входит в число самостоятельных федеральных земель и выступает столицей Австрии. На ее территории сосредоточено множество исторических зданий, культурных и туристических достопримечательностей. Благодаря высоким экономическим показателям и востребованности со стороны туристов и экспатов, покупка недвижимости в Вене может стать доходным вложением средств.

Средняя стоимость аренды недвижимости в Вене составляет EUR 886 в месяц и является самой высокой в Австрии. Далее мы расскажем о ключевых особенностям и преимуществах инвестирования в недвижимость Вены.

ВЕНА

Особенности и уникальность

Столица Австрии
‍
Вена — это столица Австрии, которая также выступает самостоятельным федеральным округом. Город находится в восточной части страны и граничит с федеральными землями Нижней Австрии. Вена является самым крупным и густонаселенным городом страны. Она отличается устойчивым экономическим положением, самобытной культурой и обилием исторических зданий.

Innere Stadt
‍
Первый столичный район Innere Stadt включен в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. В столице Австрии находятся представительства ключевых международных организаций — ООН, ЮНИДО, МАГАТЭ и ОПЕК.

Популярное место среди туристов
‍
Австрийская столица является популярной туристической юрисдикцией. Благодаря богатой истории, архитектуре и обилию музейных комплексов, город ежегодно посещает более 7 млн человек.

Центр искусства и музыки
‍
Этот город считается мировым центром искусства и музыки. Он был домом таких культурных деятелей, как Моцарт, Шуберт, Бетховен, Штраус и пр. Вена входит в число старейших городов мира. Первое упоминание о ней датируется I веком н.э. К концу XIII века она стала главной резиденцией династии Габсбургов. С этого момента Вена обрела статус культурного, политического и экономического центра Европы.

ВАЖНО! В Вене находится более 400 музеев, а также крупнейший в Европе Музейный квартал MuseumsQuartier Wien.

Вена — город с богатой историей. На его территории находится огромное количество исторических зданий и культурных памятников. Среди ключевых городских достопримечательностей можно отметить:

Достопримечательности

Австрия — страна с богатым прошлым, которая смогла привнести весомый вклад в мировую культуру.

Она объединяет в себе лучшие традиции таких государств, как Чехия, Венгрия, Италия, Польша и Германия.
‍
Австрия является светским европейским государством. Более 73% местных жителей являются католиками, 4,7% - протестантами.

Здесь также проживают представители православной и мусульманской общин, буддисты, сикхи и иудеи. В стране законодательно закреплена свобода вероисповедания, всесторонне защищены личные и гражданские права всех граждан.
Austria is a secular European state. More than 73% of the population is Catholic and 4.7% are Protestants.

Культура

Стоимость недвижимости

Большая часть рынка недвижимости Вены представлена отреставрированными и малоэтажными зданиями, построенным в начале/середине XX века.

Столица Австрии состоит из 23 административных районов, каждому из которых присвоено свое название и порядковый номер. Самым востребованным из них является первый район Inner Stadt – это историческая часть города, в рамках которой сосредоточена большая часть культурных и туристических достопримечательностей. Средняя стоимость недвижимости здесь может достигать EUR 30 000 за кв. м.
‍
Также к популярным центральным районам столицы относятся Леопольдштадт и Ландштрассе. Леопольдштадт — второй район Вены. Здесь находятся преимущественно современные многоэтажные здания. Средняя стоимость квадратного метра собственности в этом районе составляет EUR 6 814.

Что касается района Ландштрассе, то его популярность объясняется близостью к таким достопримечательностям, как дворец Бельведер. Средняя стоимость 1 кв. м жилья здесь составляет EUR 7 452.
‍
Самая низкая цена на недвижимость наблюдается в столичном районе Meidling, где 1 кв. м собственности стоит EUR 5 293.По состоянию на апрель 2021 года, средняя стоимость месячной аренды апартаментов с 1 спальней в Вене составила EUR 886. В более бюджетных районах аренда аналогичной собственности обходится около EUR 639 в месяц.

Примечание: Самым востребованным типом недвижимости в Вене выступают дома на одну семью. По состоянию на начало 2020 года средний размер местных домохозяйств составлял 2,04 человека. Ожидается, что к 2080 году этот показатель снизится до 2,02 человека. Поэтому при выборе инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду мы рекомендуем ориентироваться на недвижимость для небольших семей и одиноких деловых людей.

Вена является одним из наиболее перспективных городов для долгосрочного инвестирования в недвижимость. Будучи столицей Австрии — одной из наиболее экономически стабильных европейских государств с высоким уровнем жизни, она может предложить ряд весомых преимуществ:

Почему стоит инвестировать в недвижимость Вены

Вена является средоточием исторических архитектурных памятников и культурных достопримечательностей. Здесь находятся грандиозные дворцы, театры, оперы, музеи, барочные церкви и прочие памятники архитектуры, что обеспечивает городу высокий туристический потенциал.

В городе наблюдается низкий уровень преступности и высокая степень защищенности населения.

Большая часть жилищного фонда Вены представлена историческими зданиями, которые прошли полную реставрацию и модернизацию. Но и нового жилья в столице тоже немало — в течение последних 70 лет венский жилищный фон вырос почти в 2,5 раза.

31,5% жителей Вены составляют переехавшие в страну иностранцы. Согласно исследованию Global City Rank Cities of Choice 2021, Вена вошла в ТОП-10 лучших городов мира по качеству жизни и уровню развития. По этой причине сюда стремятся переехать преимущественно представители развитых европейских стран, что повышает спрос на арендную недвижимость среднего и премиального сегментов.

Согласно отчету First Vienna Residential Market Report 2021, в Вене зарегистрировано более 913 000 единиц частной недвижимости, из них 77% (а это почти 702 000 единиц) относятся к арендным инвесторским проектам. Больше половины рынка арендной недвижимости города (397 000 единиц) заняты некоммерческими жилищными ассоциациями и находятся в собственности муниципалитета. Венский рынок аренды жилья очень велик — более 40% жителей столицы не имеют собственной недвижимости. При этом цена аренды жилья в черте города является самой высокой в стране. В таки условиях у международных инвесторов есть все шансы сдавать свою недвижимость по выгодной стоимости.

Самым востребованным типом недвижимости в Вене выступают дома на одну семью. По состоянию на начало 2020 года средний размер местных домохозяйств составлял 2,04 человека. Ожидается, что к 2080 году этот показатель снизится до 2,02 человека. Поэтому при выборе инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду мы рекомендуем ориентироваться на недвижимость для небольших семей и одиноких деловых людей.

Наша компания Luxury Immobile GmbH предлагает вам полный комплекс риелторских услуг.

Мы поможем вам подобрать лучшее жилье в Вене, полностью соответствующее вашим целям и предпочтениям.

Наша команда профессионалов может оказать вам полный спектр услуг по подбору жилой или инвестиционной недвижимости в Вене, сопровождению в получении ипотечного кредита, ведении инвестиционных проектов или получении вида на жительство Австрии.

О компании

Отправить Запрос

Мы будем рады перезвонить вам в течение часа и отправить вам дополнительную информацию по электронной почте.

Спасибо! Наш эксперт свяжется с вами в ближайшее время.

Мотка! Но, поскорей, оставьте нужную вам кожу

Евгений Пильников

cEO

sales@luxury-vienna.at

Покупка недвижимости на федеративной земле Вена

ВЕНА

Особенности и уникальность

Достопримечательности

Хофбург (Hofburg)

Кафедральный собор св. Стефана(Stephansdom)

Церковь св. Карла (Karlskirche)

Якорные (анкерные) часы (Ankeruhr)

Бельведер (Belvedere)

Венская государственная опера (Wiener Staatsoper)

Культура

Экономика

Стоимость недвижимости

Почему стоит инвестировать в недвижимость Вены

О компании