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ФЕДЕРАТИВНЫЕ ЗЕМЛИ
ВЕНА
Вена — это столица Австрии, которая также выступает самостоятельным федеральным округом.
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Покупка недвижимости на федеративной земле Вена

Вена входит в число самостоятельных федеральных земель и выступает столицей Австрии. На ее территории сосредоточено множество исторических зданий, культурных и туристических достопримечательностей. Благодаря высоким экономическим показателям и востребованности со стороны туристов и экспатов, покупка недвижимости в Вене может стать доходным вложением средств.

Средняя стоимость аренды недвижимости в Вене составляет EUR 886 в месяц и является самой высокой в Австрии. Далее мы расскажем о ключевых особенностям и преимуществах инвестирования в недвижимость Вены.

Особенности и уникальность

01
Столица Австрии

Вена — это столица Австрии, которая также выступает самостоятельным федеральным округом. Город находится в восточной части страны и граничит с федеральными землями Нижней Австрии. Вена является самым крупным и густонаселенным городом страны. Она отличается устойчивым экономическим положением, самобытной культурой и обилием исторических зданий.
02
Innere Stadt

Первый столичный район Innere Stadt включен в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО. В столице Австрии находятся представительства ключевых международных организаций — ООН, ЮНИДО, МАГАТЭ и ОПЕК.
03
Популярное место среди туристов

Австрийская столица является популярной туристической юрисдикцией. Благодаря богатой истории, архитектуре и обилию музейных комплексов, город ежегодно посещает более 7 млн человек.
04
Центр искусства и музыки

Этот город считается мировым центром искусства и музыки. Он был домом таких культурных деятелей, как Моцарт, Шуберт, Бетховен, Штраус и пр. Вена входит в число старейших городов мира. Первое упоминание о ней датируется I веком н.э. К концу XIII века она стала главной резиденцией династии Габсбургов. С этого момента Вена обрела статус культурного, политического и экономического центра Европы.

ВАЖНО! В Вене находится более 400 музеев, а также крупнейший в Европе Музейный квартал MuseumsQuartier Wien.

Достопримечательности

Вена — город с богатой историей. На его территории находится огромное количество исторических зданий и культурных памятников. Среди ключевых городских достопримечательностей можно отметить:
Хофбург (Hofburg)
Средневековый дворец, выступавший зимней резиденцией Габсбургов. Он включает 2500 залов, часть которых открыта для посещений. Также часть помещений выступает официальной резиденцией президента Австрии. Согласно историческим источникам, замок был построен задолго до начала правления Габсбургов. Самая старая часть строения включала готическую капеллу XV века и императорскую сокровищницу. Практически каждый последующий император продолжал расширять столичную резиденцию. По этой причине Хофбург совмещает в себе сразу несколько архитектурных стилей.
Кафедральный собор св. Стефана(Stephansdom)
Это католический собор, выступающий национальным символом Австрии. Он находится в центре города, на площади святого Стефана. Первое соборное здание было построено еще в 1137-1147 годах. В 1511 году оно было реконструировано.
Церковь св. Карла (Karlskirche)
Детище одного из наиболее знаменитых мастеров габсбургкого барокко Иоганна Фишера фон Эрлаха. Поводом для постройки храма стала эпидемия чумы, бушующая в Вене в 1713 году, во время которой Карл VI дал обет построить грандиозный храм в честь своего небесного покровителя в случае избавления столицы от болезни. Возведение церкви началось в 1716 году и было завершено в 1737 году.

Якорные (анкерные) часы (Ankeruhr)
Работа известного австрийского художника и скульптора Франца фон Мачу. Часовая башня находится на торговой площади Hoher Markt и является украшением здания страховой фирмы. Часы состоят из 12-ти движущихся фигур, которые каждый день ровно в 12:00 показывают музыкальное представление.
Бельведер (Belvedere)
Это дворцовый комплекс, построенный Лукасом фон Хильдебрандтом в качестве летней резиденции принца Евгения Савойского. Здание было построено в стиле барокко в начале XVIII века.
Венская государственная опера (Wiener Staatsoper)
Это крупнейший в стране театральный комплекс. Здание оперы было построено в 1869 году архитектором Августом Сиккардом фон Сиккардсбургом. Его фасад был украшен скульптурами Эрнеста Хенела, воплощающего персонажей из «Волшебной флейты» Моцарта. К сожалению, во время Второй мировой войны здание оперы было полностью разрушено и реконструировано в 1955 году по сохранившимся чертежам.

Культура

Австрия — страна с богатым прошлым, которая смогла привнести весомый вклад в мировую культуру.
Она объединяет в себе лучшие традиции таких государств, как Чехия, Венгрия, Италия, Польша и Германия.
Австрия является светским европейским государством. Более 73% местных жителей являются католиками, 4,7% - протестантами. Здесь также проживают представители православной и мусульманской общин, буддисты, сикхи и иудеи. В стране законодательно закреплена свобода вероисповедания, всесторонне защищены личные и гражданские права всех граждан.

Экономика

Вена является одним из наиболее развитых и экономически стабильных городов мира. Его ВВП превышает средние показатели других европейских столиц почти на 40%. Количество жителей Вены с каждым годом увеличивается.
По состоянию на 1 января 2020 года, в столице проживало 1,9 млн человек, при том, что общее количество населения Австрии составляет около 8,9 млн. Ожидается, что к 2028 году число столичных жителей перейдет планку в 2 млн человек. С учетом растущего населения, в обозримом будущем покупка недвижимости станет доходным и востребованным вложением.

68% территории этой федеральной земли отведены под сельское хозяйство, несмотря на то, что в течение последних 15 лет численность сельскохозяйственных работников сократилась почти вдвое. Традиционные фермы постепенно уступают место крупному промышленному производству и розничной торговле.

ВАЖНО! Столица Австрии 8 лет подряд занимала 1 место в международном рейтинге городов мира по уровню жизни Mercer`s Quality of Living Ranking.

сТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ

Большая часть рынка недвижимости Вены представлена отреставрированными и малоэтажными зданиями, построенным в начале/середине XX века. Столица Австрии состоит из 23 административных районов, каждому из которых присвоено свое название и порядковый номер. Самым востребованным из них является первый район Inner Stadt – это историческая часть города, в рамках которой сосредоточена большая часть культурных и туристических достопримечательностей. Средняя стоимость недвижимости здесь может достигать EUR 30 000 за кв. м.
Также к популярным центральным районам столицы относятся Леопольдштадт и Ландштрассе. Леопольдштадт — второй район Вены. Здесь находятся преимущественно современные многоэтажные здания. Средняя стоимость квадратного метра собственности в этом районе составляет EUR 6 814. Что касается района Ландштрассе, то его популярность объясняется близостью к таким достопримечательностям, как дворец Бельведер. Средняя стоимость 1 кв. м жилья здесь составляет EUR 7 452.

Самая низкая цена на недвижимость наблюдается в столичном районе Meidling, где 1 кв. м собственности стоит EUR 5 293.

По состоянию на апрель 2021 года, средняя стоимость месячной аренды апартаментов с 1 спальней в Вене составила EUR 886. В более бюджетных районах аренда аналогичной собственности обходится около EUR 639 в месяц.

Почему стоит инвестировать в недвижимость Вены

Вена является одним из наиболее перспективных городов для долгосрочного инвестирования в недвижимость. Будучи столицей Австрии — одной из наиболее экономически стабильных европейских государств с высоким уровнем жизни, она может предложить ряд весомых преимуществ:
01
Вена является средоточием исторических архитектурных памятников и культурных достопримечательностей. Здесь находятся грандиозные дворцы, театры, оперы, музеи, барочные церкви и прочие памятники архитектуры, что обеспечивает городу высокий туристический потенциал.

02
В городе наблюдается низкий уровень преступности и высокая степень защищенности населения.
03
Большая часть жилищного фонда Вены представлена историческими зданиями, которые прошли полную реставрацию и модернизацию. Но и нового жилья в столице тоже немало — в течение последних 70 лет венский жилищный фон вырос почти в 2,5 раза.
Согласно отчету First Vienna Residential Market Report 2021, в Вене зарегистрировано более 913 000 единиц частной недвижимости, из них 77% (а это почти 702 000 единиц) относятся к арендным инвесторским проектам. Больше половины рынка арендной недвижимости города (397 000 единиц) заняты некоммерческими жилищными ассоциациями и находятся в собственности муниципалитета. Венский рынок аренды жилья очень велик — более 40% жителей столицы не имеют собственной недвижимости. При этом цена аренды жилья в черте города является самой высокой в стране. В таки условиях у международных инвесторов есть все шансы сдавать свою недвижимость по выгодной стоимости.
05
31,5% жителей Вены составляют переехавшие в страну иностранцы. Согласно исследованию Global City Rank Cities of Choice 2021, Вена вошла в ТОП-10 лучших городов мира по качеству жизни и уровню развития. По этой причине сюда стремятся переехать преимущественно представители развитых европейских стран, что повышает спрос на арендную недвижимость среднего и премиального сегментов.
04

ВАЖНО! Самым востребованным типом недвижимости в Вене выступают дома на одну семью. По состоянию на начало 2020 года средний размер местных домохозяйств составлял 2,04 человека. Ожидается, что к 2080 году этот показатель снизится до 2,02 человека. Поэтому при выборе инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду мы рекомендуем ориентироваться на недвижимость для небольших семей и одиноких деловых людей.

Наша компания Luxury Immobile GmbH предлагает вам полный комплекс риелторских услуг.
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