Штирия расположена в южно-восточной части Австрии. На территории округа сосредоточено множество исторических и культурных достопримечательностей, которые привлекают туристов на протяжении всего года.

Покупка недвижимости на федеративной земле Штирия

Федеральная земля Штирия расположена в южно-восточной части Австрии. На территории округа сосредоточено множество исторических и культурных достопримечательностей, которые привлекают множество туристов на протяжении всего года. Будучи главным промышленным регионом Австрии, Штирия обеспечивает более 10% поступлений в бюджет страны. Высокие экономические показатели и интерес туристов делают покупку недвижимости в этом регионе инвестиционно выгодным активом. Мы подготовили статью, в которой подробно расскажем об особенностях, главных достопримечательностях, культурной специфике, экономической ситуации региона, а также средних ценах на недвижимость в Штирии.

Основные характеристики

Вторая по величине федеральная земля в Австрии

Штирия – вторая по величине федеральная земля в Австрии, которая расположена на юго-востоке страны и граничит со Словенией, а также рядом австрийских регионов, таких как Бургенланд, Зальцбург, Верхняя Австрия, Нижняя Австрия и Каринтия. Столица федеральной земли – Грац.

Площадь Штирии составляет 16 392 кв. км, на её территории расположены многочисленные горнолыжные курорты, а также национальные парки в северной и западной частях федеральной земли. Крупнейшие города Штирии – Грац, Лейбниц, Леобен, Капфенберг, Брюк, Фельдбах, Книттельфельд и Вайц.

Широкое использование инноваций

В основе экономической концепции Штирии лежит региональная специализация. Основное внимание уделяется «зелёным» технологиям, транспорту и медико-биологическим наукам. Другие инновационные направления, которые получили развитие в Штирии, включают в себя растениеводство, микроэлектронику, логистику, лесную промышленность и креативные индустрии.

Производство элитных вин

Хотя регион и не производит вино в больших объемах, Штирия предлагает широкий ассортимент напитков на любой вкус. Около 75% из них – это белые вина. Штирия известна винами сорта Совиньон Блан (Sauvignon Blanc), высокое качество и превосходный вкус которых обусловлены тёплым средиземноморским климатом региона.

«Зелёное сердце» Австрии

Штирия – это «зелёное сердце» Австрии, где примерно 60% территории покрыто лесами, а в северной части федеральной земли расположены Альпы.

Различные культурно-развлекательные центры

В их числе замок Шлоссберг (Schloßberg), музей-арсенал Landeszeughaus и автодромы Red Bull Ring.

Культура

Штирия имеет богатое культурно-историческое наследие. Яркими примерами традиций и культурных событий в регионе являются Карнавальный пробег и праздничные парады гвардейцев в Мурау, народные театральные представления в Лестнице, шествия с трещотками (Ratschen) во время Страстной недели, карнавал в регионе Оссерланд (Ausseerland) и другие мероприятия.

Народная культура Штирии нашла отражение в музыке, декоративно-прикладном искусстве и ремеслах, а также в традиционных костюмах. Почти в каждом крупном городе федеральной земли есть галерея, музей или театр. В пасхальный и рождественский сезоны можно увидеть все многообразие местного народного искусства и ремесел.

Также в Штирии расположено два объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО:

Территория вдоль железной дороги Земмеринг (Semmeringbahn) и прилегающая к ней часть Верхней Штирии. Земмеринг – это первая в мире горная железная дорога протяженностью 41 км, которая соединяет города Мюрццушлаг и Глоггниц.
Исторический центр города Граца и замок Эггенберг (Schloss Eggenberg). Здесь расположены парки, аллеи и Сад Планет. Замок-дворец Schloss Eggenberg является выдающимся образцом архитектуры в стиле барокко. В замке сохранилась оригинальная обстановка, здесь можно ознакомиться с коллекциями музея Universalmuseum Joanneum.

Подготовка к Рождеству является важной частью культурно-исторического наследия Штирии. Люди украшают дома красочными венками. Каждый год 5 декабря Святой Николай, который появляется в сопровождении рогатых крампусов (мифологических чудовищ в австрийском фольклоре) приносит детям подарки. Яблоки, орехи, свечи, рождественская ёлка и традиционные соломенные звёзды являются неотъемлемой частью каждого рождественского праздника 24 и 25 декабря.

В Штирии проводятся специальные мастер-классы по изготовлению рождественских венков, фонариков, росписи ёлочных игрушек, в которых могут принять участие любители декоративно-прикладного искусства.

Достопримечательности

В Штирии много исторических, культурных и природных достопримечательностей. Туристы со всего мира приезжают сюда, чтобы посетить такие замки, как Эггенберг (Schloss Eggenberg), Ригерсбург (Schloss Riegersburg), Сеггау (Schloss Seggau), Корнберг (Schloss Kornberg) и др. Туристы и местные жители могут сэкономить деньги при осмотре достопримечательностей, если откроют карту Steiermark Card. Она даёт возможность посетить бесплатно или со скидкой более чем 150 известных достопримечательностей региона. Срок действия карты – с апреля по октябрь, а стоимость составляет EUR 80.

Озеро Грюнер-Зе (Grüner See)

В Штирии находится знаменитое озеро Грюнер-Зе (Grüner See, что переводится как «Зелёное озеро»), которое в 2014 году официально признано самым красивым местом в Австрии. Оно наполнено чистой и прозрачной водой, которая образуется в результате таяния снега в карстовых горах. После снежных зим глубина озера может достигать 10–12 м. Озеро также является одним из самых популярных мест для дайвинга в Австрии, поскольку здесь представлено большое разнообразие растений и животных.

Аббатство Адмонт
(Stift Admont)

Ещё одна известная достопримечательность Штирии – аббатство Адмонт (Stift Admont), которое является старейшим монастырём в стране и расположено в небольшом городке Адмонт. В нём находится крупнейшая в мире монастырская библиотека, насчитывающая 200 000 томов. Посетители также могут увидеть древние фрески и богатые коллекции церковных украшений.

Город Таль

Город Таль в Штирии – родина Арнольда Шварценеггера, поэтому здесь находится единственный в мире музей, посвящённый знаменитости. Музей расположен в доме, где Арнольд Шварценеггер жил до 19 лет. Здесь есть детская комната с фотографиями, игрушками и книгами, комнаты с экспозициями, посвящёнными спортивным достижениям звезды и победам в бодибилдинге, а также его политической карьере. Кроме того, на настенных экранах демонстрируются фильмы с участием Шварценеггера. Музей был открыт в 2011 году, цена билета составляет EUR 9.

Пещера Лургротте (Lurgrotte)

Самая большая карстовая пещера в Австрии – Лургротте (Lurgrotte) – находится в получасе езды от Граца. Она состоит из сталактитов, подземных каньонов и каменных куполов. Так, в ней расположен огромный купол длиной 120 м, шириной 80 м и высотой 40 м. Туристы могут посетить пещеру в любой день, но зимой – только по предварительной записи. Стоимость билета составляет EUR 8.

Экономика

Крупнейшим сектором экономики здесь является сфера услуг, и более 70% всех наемных работников заняты в этой отрасли. Также здесь хорошо развиты торговый и промышленный секторы.

Штирия – главный промышленный регион Австрии, который приносит стране более 10% всех доходов.

В Штирии работает множество крупных компаний, которые ведут свою деятельность в различных отраслях экономики. Например, BDI, Siemens и Andritz являются лидерами в области «зелёных» технологий, а AVL List, EPCOS и NXP Semiconductors Austria успешно работают в секторе микроэлектроники.

Штирия также является самым инновационным регионом Австрии. Ежегодно в исследования и разработки здесь инвестируется около EUR 1,75 млрд.

Согласно экономической стратегии Economic Strategy Styria 2025, планируется, что федеральная земля к 2025 году станет общеевропейским эталоном развития, основанном на знаниях и рациональном использовании ресурсов. Главными принципами развития Штирии являются именно знания и инновации.

Экономика Штирии базируется на 11 основных сферах, которые развиваются благодаря ведущим промышленным предприятиям, а также учебным и исследовательским учреждениям, расположенным в регионе. К ключевым отраслям относятся:

автомобилестроение и транспорт;
машиностроение и «зелёная» инженерия;
деревообрабатывающая промышленность, строительство деревянных зданий;
энергетика и экологическая инженерия;
гуманитарные технологии;
пищевые технологии;
нанотехнологии и микротехнологии;
креативные индустрии;
TIME (телекоммуникации, информационные технологии, новые медиа, электроника);
симуляция и моделирование;
материалы.

Цены на недвижимость

Поскольку в Штирии очень высокое качество жизни, цены на недвижимость в этой федеральной земле соответствующие. Так, средняя стоимость жилья в столице и крупнейшем городе – Граце – составляет около EUR 3 600 за 1 кв.м.

Цены во многом зависят от расположения недвижимости. Например, в Граце лучшие районы для приобретения недвижимости находятся в центральной части города – это Waltendorf, Andritz, Sankt Peter, Sankt Leonhard и Geidorf. Стоимость апартаментов freehold в этих районах варьируется от EUR 5 500 до EUR 8 500 за кв. м. Цены отдельных домов и домов на две семьи в вышеупомянутых районах находятся в диапазоне от EUR 400 000 до EUR 2 000 000.

Дома для отдыха в Штирии пользуется большим спросом у инвесторов благодаря отличной возможности сдавать их в аренду. Наиболее популярными местами для продажи такой недвижимости являются южная часть Штирии и Schladming-Dachstein. Последний является популярным, крупным туристическим центром, который расположен на северо-западе федеральной земли. Спрос на дома для отдыха особенно высок в сегменте премиум-класса, а цены могут достигать EUR 2 000 000.

ПРИМЕЧАНИЕ: Узнать более подробную информацию об особенностях процесса покупки недвижимости в Австрии вы можете в этой статье.

Почему стоит приобрести недвижимость в Штирии?

Штирия – привлекательный регион для приобретения недвижимости в Австрии как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду, поскольку для этого региона характерны развитая инфраструктура, разнообразие туристических маршрутов и высокая окупаемость инвестиций. Большая часть населения Австрии предпочитает снимать жилье, а не покупать его, поэтому арендодатели могут рассчитывать на стабильный пассивный доход. По данным компании RE/MAX, в 2021 году в Штирии спрос на жилье увеличился на 3,3%.

Стабильным спросом в 2021 году пользовались кондоминиумы и отдельные дома на одну семью. Основными причинами этого стали пандемия COVID-19, а также желание людей жить в окружении зелени. В секторе вторичного жилья наибольшей популярностью пользуются апартаменты с 2 спальнями площадью более 80 кв. м. Также покупатели часто выбирают таунхаусы, расположенные на окраинах городов Штирии.

Стоимость недвижимости в федеральной земле повышается с каждым годом, поэтому доходность инвестиций со временем только увеличивается. Например, рост цен на кондоминиумы в центральных районах Штирии в 2021 году составил 1,2%. Цены на недвижимость, расположенную на окраинах городов, увеличились на 1,5%.

Жилищный фонд в Штирии представлен как отреставрированными историческими зданиями, так и новыми жилыми комплексами. В столице федеральной земли – городе Грац – можно найти много домов периода поздней готики. Так, расположенный здесь замок Шлоссберг внесён в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Штирия станет отличным выбором для тех, кто хочет переехать в Австрию, потому что этот регион характеризуется высоким качеством жизни. Эта федеральная земля является одним из центров внутренней миграции в Австрии с отличной экологической системой. Также, в Австрии созданы комфортные условия для открытия собственного бизнеса, поскольку муниципальные власти активно поддерживают все виды деятельности.

По Штирии очень удобно путешествовать, так как через весь регион проходят железнодорожные и автомобильные линии. Кроме того, на 2026 год запланировано завершение местного транспортного проекта S-Bahn Styria, который соединит Южную Штирию, Верхнюю Штирию и Грац. По S-Bahn будут курсировать высокоскоростные поезда с интервалом движения от 15 до 30 минут.

Обязательное страхование в Австрии распространяется на всех жителей, поэтому каждый резидент автоматически застрахован от определённых ситуаций.

Речь идет о страховании от несчастных случаев, медицинском страховании и пенсионном обеспечении. Если человек временно теряет работу, то Государственная служба занятости Австрии оказывает ему помощь в трудоустройстве, консультирует, а также проводит профессиональное обучение.

В случае если в течение последних 2 лет соискатель уже работал в странах Евросоюза не менее 52 недель, в том числе не менее 1 дня в Австрии, он имеет право на пособие по безработице. Семьи в Штирии также получают финансовую поддержку, включая пособия на каждого ребёнка до 19 лет.

Чем мы можем помочь?

Рассматривая вариант покупки недвижимости на территории Штирии или любой другой федеративной земли Австрии важно помнить, что каждый округ помимо основного законодательства государства имеет собственные правила и законы, которые также стоит учитывать. В данном случае рекомендуется заранее обратиться к лицензированному агентству по недвижимости, которое проинформирует вас касательно рынка недвижимости государства, а также сможет оказать должную юридическую помощь.

Специалисты нашей компании Luxury Immobilien GmbH готовы предоставить вам всестороннюю помощь в поиске недвижимости для жизни или инвестиций.

Мы являемся лицензированными брокерами многих крупнейших застройщиков Австрии, поэтому располагаем доступом к лучшим акциям и предложениям на рынке, когда речь идёт о покупке/аренде недвижимости.

Также наши агенты помогут вам получить вид на жительство в Австрии и предоставят услуги по финансированию покупки недвижимости.