Элитная недвижимость в Donaustadt

22 район Вены или Донауштадт – особенности округа, недвижимость на продажу

Получите Бесплатную Консультацию

Спасибо! Ваш запрос отправлен.

Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз.

Home /
Donaustadt

Donaustadt или 22-й округ Вены, расположен на востоке города и находится на левом берегу Дуная.

Он является самым большим по размеру с площадью в 102,3 км² и представляет собой офисно-индустриальный жилой район с небольшим количеством сохранившихся на окраинах крестьянских хозяйств с сельским укладом жизни.
‍
22-й район включает в себя Венский международный центр, кампус и комплекс зданий в котором расположены штаб-квартиры международных организаций ЮНИДО, МАГАТЭ, ООН, а также офисы и производства ряда крупных предприятий, что, несомненно, способствует развитию округа.

В этом округе находятся самые высокие здания Вены, такие как телевизионная башня Donauturm (252 м) и комплекс DC Tower (250 м), в котором разместились отель, современные офисы и ресторан с панорамным видом на город.

Всего в районе Донауштадт насчитывается 28 250 жилых домов, из которых 900 были построены до 1919 года и 11 300 – после 1991 года. Следует отметить преимущественно малоэтажную застройку этого района, как и тот факт, что на сегодняшний день здесь ведется также строительство жилья среднего и эконом-класса.

Donaustadt или 22-й округ Вены

Донауштадт является также и самым молодым районом, став частью столицы только после Второй мировой войны. Одной из не менее важных причин инвестирования во "внешний" округ - это возможность приобретения частных таунхаусов и вилл с собственными участками.

В недвижимости в 22-м районе, как и в 19-м и 18-м, чаще всего заинтересованы семейные покупатели, так как здесь намного проще организовать образование для детей плохо владеющих немецким языком. Здесь размещены престижные англоязычные учебные заведения, а также русскоязычная школа.

Население района Donaustadt стабильно растет и на 2019 год составило 191 008 человек, по сравнению с 2011 годом в 158 417 человек. Такой уровень прироста населения создает необходимость в строительстве нового жилья, что является очевидным фактором инвестиционной привлекательности этого округа. Самые популярные места для покупки недвижимости в районе Donaustadt расположены рядом со Старым Дунаем и станциями метро, особенно со станцией Кагран.

Экономическая привлекательность

Несмотря на то, что Донауштадт является частично индустриальным районом, более половины площади округа занимают зеленые зоны.

Одной из таких зон является часть Национального парка Donau-Auen, общая площадь которого составляет 93 км² и распростирается от Вены до устья Моравы на границе со Словакией. Это один из крупнейших нетронутых пойменных ландшафтов Центральной Европы и с 1996 года находящийся под защитой Международного союза по охране природы и природных ресурсов IUCN.
‍
22-й район имеет хорошо развитую транспортную сеть, где через него проходят линии метро U1 и U2, трамвайные и автобусные маршруты, пригородные и региональные поезда. Из центра города до Донауштадта время в пути на авто займет 20 минут езды, а на общественном транспорте 25-35 минут.

Также в Донауштадте находится железнодорожная станция Wien Stadlau, которую обслуживают региональные поезда и линия S80 венского S-Bahn, что обеспечивает легкость в путешествиях не только по Вене, но и в другие страны. Аэропорт Швехат расположен в 25 минутах езды на авто от центра района, без учета пробок.
Close to Kagran there are the major nightlife areas of Copa Cagrana and Sunken City which offer a rich variety of restaurants, bars and nightclubs.
‍
В 10 минутах езды на авто от Донауштадта расположенны такие районы как Copa Cagrana и Überflutete Stadt с большим разнообразием ресторанов, баров и ночных клубов. Столько же времени займет поездка до Каграна, где находится Венский международный центр (также называемый городом ООН) и Австрийский центр. Кагран является самой современной и хорошо развитой частью Донауштадта.