Luxusimmobilien in Donaustadt

22-1 Wiener Gemeindebezirk oder Donaustadt - Merkmale des Bezirks, Sehenswürdigkeiten, Immobilien zum Verkauf

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Die Donaustadt oder das 22. Wiener Gemeindebezirk liegt im Osten der Stadt am linken Donauufer.

Es ist mit einer Fläche von 102,3 km² der größte Gemeindebezirk und stellt sich ein Büro-Industrie-Wohngebiet mit einer kleinen Anzahl von Bauernhöfen mit dem ländlichen Lebensstil dar, die am Stadtrand erhalten bleibt.

In diesem Gemeindebezirk befinden sich die höchsten Gebäude Wiens, wie der Donauturm (252 m) und der DC Tower (250 m), in denen sich ein Hotel, moderne Büros und ein Restaurant mit Panoramablick auf die Stadt befinden. Der 22.

Gemeindebezirk schließt in sich das Vienna International Center, einen Campus und einen Gebäudekomplex ein, in dem sich der Hauptsitz der internationalen Organisationen UNIDO, IAEA, UN sowie Büros und Produktionsstätten einer Reihe großer Unternehmen befinden, was zweifellos zur Entwicklung des Gemeindebezirks beiträgt.

Insgesamt gibt es im Raum Donaustadt 28 250 Wohngebäude, von denen 900 vor 1919 und 11 300 nach 1991 gebaut wurden. Es ist anzumerken, dass die überwiegend Flachbauweise in diesem Gemeindebezirk, sowie die Tatsache, dass heute auch Wohnungen der Mittel- und Economy-Klasse gebaut werden.

Bezirksbeschreibung

Luxusimmobilien in Donaustadt

  • penthouse
  • off plan
EUR 1 485 000
10+
  • ceilings 4.2 m
  • swimming pool
  • +12
Innere Stadt

AM WERDERTOR

2 bedrooms
1,515 m2
3 baths
Discover project

Donaustadt ist auch der jüngste Gemeindebezirk und wurde erst nach dem Zweiten Weltkrieg Teil der Hauptstadt. Einer der ebenso wichtigen Gründe für eine Investition in den „äußeren" Gemeindebezirk ist die Möglichkeit, private Townhouses und Villen mit eigenen Grundstücken zu erwerben.

Bei Immobilien im 22., sowie im 19. und 18. Gemeindebezirk sind Familienkäufer am häufigsten interessiert, da es viel einfacher ist, Bildung für Kinder zu organisieren, die nicht gut Deutsch sprechen. Hier befinden sich renommierte englischsprachige Bildungseinrichtungen, sowie eine russischsprachige Schule in der russischen Botschaft.

Die Bevölkerung des Gemeinbezirks Donaustadt wächst stetig und belief sich 2019 auf 191 008 Personen, im Vergleich mit 158 417 Personen im Jahr 2011. Dieses Bevölkerungswachstum macht den neuen Wohnungsbau erforderlich, was ein offensichtlicher Faktor für die Investitionsattraktivität dieses Bezirks ist.

Wirtschaftliche attraktivität

22 Gemeindebezirk verfügt über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, durch das die U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahn- und Buslinien sowie Vorort- und Regionalzüge fahren.

Vom Stadtzentrum nach Donaustadt dauert die Fahrt mit dem Auto 20 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 25-35 Minuten.

Es ist auch die gut ausgebaute Fahrradinfrastruktur der Stadt anzumerken. Radwege sind 1000 km lang und haben separate Ampeln für Radfahrer.

Ebenfalls in Donaustadt befindet sich der Bahnhof Wien Stadlau, der von Regionalzügen bedient wird, und die S80-Linie der Wiener S-Bahn, die das Reisen nicht nur in Wien, sondern auch in andere Länder erleichtert.
Der Flughafen Schwechat liegt 25 Autominuten vom Stadtzentrum, ausgenommen Staus entfernt.

Verkehrssystem

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Anna Pilnikova
Real estate agent