In diesem geräumigen 4-Zimmer-Apartment in der Doktor-Heinrich-Maier-Straße genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den grünen Park und das Stadtpanorama. Bushaltestellen, Geschäfte, Attraktionen und Bildungseinrichtungen befinden sich alle in der Nähe.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 115 m², und die Loggia ist etwa 9,5 m² groß.

Das luxuriöse 4-Zimmer-Apartment, bestehend aus drei Schlafzimmern, zwei opulenten Badezimmern, einer Einbauküche und einem Gäste-WC, wird teilmöbliert geliefert. Das Apartment verfügt über eine geräumige Loggia, die einen Panoramablick auf die Umgebung, den üppigen Wald und die Skyline der Stadt bietet.

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Merkmale

Im Jahr 2023 wurde die Residenz vollständig renoviert; die neuen Eigentümer werden die ersten Bewohner in diesem neu modernisierten Haus sein.

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Die Strom- und Wasserversorgung wurde auf den neuesten Stand gebracht, exquisite Parkettböden wurden verlegt und hochwertige Türen und Beleuchtungskörper installiert. Beheizte Fußböden und eine Klimaanlage sorgen für unvergleichlichen Komfort, unabhängig von der Jahreszeit. Die Innenräume wurden in leichten Farben gehalten, die das Gefühl von Leichtigkeit und Geräumigkeit verstärken und dennoch eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Das Haus verfügt über zwei Außenpools, einen für Erwachsene und einen für Kinder, sowie eine Sauna. Es ist möglich, zwei Stellplätze in der Tiefgarage für jeweils EUR 30.000 zusätzlich zu erwerben. Sie können den Eingang zu Ihrer Wohnung direkt von der Tiefgarage aus über den Aufzug erreichen.

Die Kosten für dieses Apartment belaufen sich auf EUR 1 199 000

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Galerie

Lage

Der 18. Bezirk von Wien

Die Residenz liegt in einer ruhigen Grünfläche in der Doktor-Heinrich-Maier-Straße im 18. Wiener Bezirk Währing. Die Pötzleinsdorfer Straße verläuft in der Nähe, was es den Bewohnern leicht macht, verschiedene Teile der Stadt mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Bis zur Inneren Stadt, dem Zentrum von Wien, sind es etwa 25 Minuten, bis zum Flughafen etwa 40 Minuten.

Innere Stadt

25 Minuten

Öffentlicher Nahverkehr

In einem Umkreis von nur 5 Gehminuten um das Gebäude können die Bewohner die Bushaltestellen Neustifter Friedhof 3.Tor und Neustifter Friedhof 2.Tor erreichen, die an der Buslinie № 41 A liegen. Die Straßenbahnhaltestelle Pötzleinsdorf ist nur 15 m entfernt.

Der nächstgelegene Bahnhof ist Wien Krottenbachstraße, der etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad oder 20 Minuten mit dem Bus entfernt ist. Bis zur U-Bahn-Station Spittelau sind es etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad oder 40 Minuten mit dem Bus oder der Straßenbahn.

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Die Bewohner des Apartments können die Rudolf-Steiner-Schule Pötzleinsdorf in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichen. Es gibt viele andere Bildungs- und medizinische Einrichtungen, die nur 5-15 Autominuten von der Wohnung entfernt sind, darunter:

Kindergärten: Kindergarten Wichtelland, Städtischer Kindergarten und mehr;
Das renommierte internationale Internat, Amadeus International School Vienna;
Volksschule Scheibenbergstraße, in der die Kinder sowohl auf Englisch als auch auf Deutsch unterrichtet werden;
Universitäten: University of Natural Resources and Life Sciences, BOKU — International Relations;
Arztpraxen: Orthopäde Dr. Patrick Mader, DDr. Thomas Hirschberg;
Krankenhäuser: Göttlicher Heiland Krankenhaus, Vienna General Hospital, Klinik Ottakring — Wiener Gesundheitsverbund.

Medizinische und schulische Einrichtungen

Attraktionen

Innerhalb eines 10-minütigen Spaziergangs von der Residenz aus finden Sie:

Geymüllerschlössel - ein Biedermeier Schloss aus dem frühen 19. Jahrhundert, das auch eine Zweigstelle des Museums für angewandte und moderne Kunst beherbergt;
Pötzleinsdorfer Schlosspark - ein malerischer Stadtpark mit einem Schloss, Statuen, einem Teich, Picknickplätzen, einem Spielplatz und Sportanlagen.

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Serge Malinovski,
Immobilienmaklerin

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