Der größte Teil der Region wird von Einwanderern aus Osteuropa und Asien bewohnt. Hier befinden sich die Büros vieler Gesellschaften und Industrieunternehmen. In den letzten Jahren ist das Gebiet im Neubau aktiv gewachsen.

Der Gemeindebezirk Landstraße liegt im südöstlichen Zentrum von Wien und besetzt eine Fläche von 7,42 km² oder 1,8% der Stadt. Es liegt an mehreren Donauterrassen, wo der Donaukanal die Ostgrenze und der Wienfluss die Nordwestgrenze bildet. Im Osten beginnt die Grenze von Landstraße vom Schlossgarten des Belvedere und dehnt sich auf den Wegeführungen südlich des Hauptbahnhofs aus.

Da es einer der zentralen Bezirke der österreichischen Hauptstadt ist, zeichnet es sich durch eine Kombination aus einer Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten, Grün- und Fußgängerzonen, Wohngebäuden und Büros aus. Ein wesentlicher Teil der Landstraße ist das sogenannte diplomatische Viertel, in dem mehr als 30 diplomatische Vertretungen und Botschaften verschiedener Staaten (einschließlich der russischen Botschaft) untergebracht sind.


Über den gemeindebezirk

Luxusimmobilien inLandstrasse

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EUR 1 485 000
10+
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Innere Stadt

AM WERDERTOR

2 bedrooms
1,515 m2
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Discover project

Die Landstraße ist ein dicht besiedeltes Stadtbezirk, und laut Statistik hat die Einwohnerzahl in den letzten Jahren erheblich zugenommen. Dies spiegelt sich auf dem Immobilienmarkt wider und führt zu einer Nachfrage nach Wohngebäuden.

Jetzt entfallen pro Einwohner des 3. Bezirks durchschnittlich 42 m2 Wohnfläche. Derzeit befinden sich auf dem Gelände der Landstraße mehr als 3.900 Gebäude, davon wurden mehr als 10% nach 1991 gebaut. Gleichzeitig entwickelt sich der Bezirk weiter und bietet neue Baulandflächen an.

Die Kosten für einen Quadratmeter Wohnraum auf dem Primärmarkt liegen bei 5,300 Euro, auf dem sekundären bei 3,800 Euro.

Aus wirtschaftlicher Sicht sollte man den nördlichen Teil der Landstraße neben dem 1. Bezirk oder dem Anfang des 4. Bezirks betrachten.

Das diplomatische Viertel der Stadt liegt in der Nähe des Schwarzenbergplatzes, der Stadtpark und der Belvedere-Garten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Preisindex für Wohnimmobilien in Wien ist im letzten Quartal im Vergleich zum Vorjahr um 0,87% gestiegen. Im Durchschnitt liegt das Einkommen aus der Vermietung von Immobilien im 3. Bezirk zwischen 2,46% und 5% pro Jahr.

WIRTSCHAFTLICHE ATTRAKTIVITÄT

Die Landstraße ist eine der am besten verbundenen Gemeindebezirkenb in Wien. Ein direkter Expresszug (S7) vom Flughafen Wien hält am Bahnhof Landstraße.

Weitere Stammstrecke S-Bahn-Stationen sind das Belvedere und der Rennweg, die sich an zwei gegenüberliegenden Ecken der Belvedere-Gärten befinden. St. Marx Station auf der Hauptstrecke zum Flughafen ist ebenfalls im Gemeindebezirk, aber nicht besonders nahe an irgendwelchen Sehenswürdigkeiten.

Der 3. Bezirk ist eines der belebtesten Gemeindebezirke mit einer ausgebauten Verkehrsinfrastruktur.

Hier befindet sich Wiens größter Verkehrsknotenpunkt - der Bahnhof mit dem Einkaufszentrum Wien Mitte (zwei U-Bahnlinien (U3 und U4), elektrische Züge, Regionalzüge und der Aeroexpress SAT). Von hier aus erreichen Sie bequem jeden Teil der Stadt innerhalb von 20 Minuten.

Wien Mitte ist eine geschäftige Pendler- und U-Bahnstation, aber die einzigen Intercity-Züge, die hier halten, sind Züge nach Salzburg und Linz.

TRANSPORT

Die Landstraße ist ein historischer Wiener Gemeindebezirk mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Architekturdenkmälern, der dem Gemeindebezirk das ganze Jahr einen stabilen Touristenstrom versorgt.

Darunter befinden sich der Wiener Konzertsaal, die Landstraßer Hauptstraße, Akademisches Theater, Hundertwasserhäuser, das Schloss Schwarzenberg, der Wiener Stadtpark und viele andere.

Wiener ältestes erhaltenes Naturdenkmal ist die tausendjährige Eibe, die sich in diesem Gemeindebezirk am Rennweg 12 befindet und der Überleiferung nach aus einem Eibenhain der Römerzeit stammt.

Sehenswürdigkeiten

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Anna Pilnikova
Real estate agent