Eine Immobilie im Bundesland Kärnten kaufen

Kärnten ist eines der österreichischen Bundesländer, das in den letzten Jahren bei Touristen und Auswanderern an Beliebtheit gewonnen hat.

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Kärnten ist eines der österreichischen Bundesländer, das in den letzten Jahren bei Touristen und Auswanderern an Beliebtheit gewonnen hat.

Es ist bekannt für seine Wälder, Berge und Süßwasserseen, darunter der berühmte Wörthersee, sowie für sein großes Angebot an Museen und Kunstfestivals. Dank der schönen Skigebiete in der Umgebung eignet sich die Region auch hervorragend zum Sport treiben.

Aufgrund der Pandemie möchten immer mehr Menschen außerhalb der Stadt leben, was zu einer hohen Nachfrage nach Villen und Stadthäusern geführt hat. Eine Immobilie in Kärnten zu erwerben, könnte daher eine gute Wahl sein. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über Kärnten und darüber, welche Vorteile eine Investition in dieser Region Österreichs hat.

Eine Immobilie im Bundesland Kärnten kaufen

Einzigartig­keit

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Kärnten ist das südlichste Bundesland Österreichs.

Es ist das fünftgrößte Bundesland des Landes, das in acht Landkreise unterteilt ist, darunter Feldkirchen, Hermagor, Klagenfurt-Land, Spittal an der Drau, Sankt Veit an der Glan, Villach-Land, Völkermarkt und Wolfsberg und hat 132 Gemeinden. Die Hauptstadt Kärntens ist Klagenfurt am Wörthersee, die sechstgrößte Stadt Österreichs, die durch die Universität Klagenfurt, die Gustav-Mahler-Musikhochschule und die Fachhochschule Kärnten viele Studenten anzieht. Die zweitwichtigste Stadt ist Villach.

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Die Region grenzt an die Bundesländer Salzburg, Steiermark und Osttirol. Die Karnischen Alpen und die Karawanken bilden eine Grenze zu Italien und Slowenien.

Die Fahrt von Klagenfurt am Wörthersee nach Venedig dauert etwa 4 Stunden, während die slowenische Hauptstadt Ljubljana in nur 1,5 Stunden erreicht werden kann.

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Zu den bekanntesten 1.270 Seen gehören der Wörthersee, der Millstätter See, der Ossiacher See und der Faaker See.

Außerdem gibt es in Kärnten 43 Gletscher und 60 Heilquellen. Rund 57,6% des Bundeslandes sind von Wäldern bedeckt und die Fauna Kärntens zählt mehr als 150.000 Tierarten, von denen etwa 150 ausschließlich hier vorkommen. Einige Beispiele sind die Kärntner Türschnecke und die Kärntner Bergschrecke.

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Kärnten hat ein feuchtes Kontinentalklima und die höchste durchschnittliche Zahl an Sonnenstunden.

Im Sommer liegen die Temperaturen bei 20-25°C. Die Winter mögen kalt erscheinen, aber sie sind ideal für den Wintersport und können zwischen -6°C und 25°C liegen, aber selten unter -13°C oder über 30°C. Herbst und Winter sind in der Regel durch Nebel gekennzeichnet, der die Täler, Berge und Seen einhüllt und der Landschaft einen geheimnisvollen Reiz verleiht.

Kärnten ist voller Museen und interessanter Sehenswürdigkeiten, die Sie sowohl in der Landeshauptstadt als auch in anderen Städten der Region finden können.

Sehenswür­digkeiten

Österreich ist für seine Religionsfreiheit bekannt. Etwa 75% der Österreicher sind römisch-katholisch, aber Sie finden hier auch Menschen mit vielen anderen religiösen Bekenntnissen, darunter Protestanten, Muslime, orthodoxe Christen usw. Die Einwohner Kärntens besuchen gerne Konzerte, Theater und Museen und unternehmen lange Spaziergänge in der schönen Umgebung.

Kultur

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Heutzutage finden in Kärnten verschiedene Veranstaltungen statt.

Wenn Sie Opern und Theaterstücke bevorzugen, dann sollten Sie das Stadttheater Klagenfurt besuchen. Das hölzerne Gebäude wurde im ersten Jahrzehnt des 17. Jahrhunderts erbaut, als hier einst italienische Truppen auf dem Weg von Venedig nach Wien auftraten. Im Jahr 1811 wurde das Steintheater, das heute als Altes Theater bekannt ist, an seiner Stelle errichtet. Das heutige Gebäude wurde 1910 errichtet. Berühmte Künstler wie Martin Kušej, Bernd Liepold-Mosser, Michael Schottenberg und andere haben hier gearbeitet und aufgetreten.

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Der jährliche dreitägige Lesemarathon des Ingeborg-Bachmann-Preises findet in Klagenfurt statt und ist über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt.

Zu den bekanntesten Kärntner Schriftstellern gehören Peter Handke, der 2019 mit dem Literaturnobelpreis ausgezeichnet wurde, sowie Peter Turrini, Maja Haderlap und Gert Jonke.

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Eines der bekanntesten Festivals ist der Carinthische Sommer, der 1969 gegründet wurde und sich zu einem der renommiertesten Musikfestivals des Landes entwickelt hat.

Das Festival findet an den Ufern des Ossiacher Sees und in Villach statt und zieht jeden Sommer Künstler aus der ganzen Welt an. Seit 1974 gehört auch eine Kirchenoper zum Programm des Musikfestivals.

Wohnungen sind bei Stadtbewohnern beliebt, während diejenigen, die der Natur nahe sein wollen, lieber Villen und Stadthäuser kaufen oder mieten. Die Immobilienpreise in Kärnten gelten als moderat. Der Durchschnittspreis für eine 50 Quadratmeter große Wohnung in Kärnten liegt bei EUR 200.000.

Ende Januar 2022 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Kärnten bei EUR 4.114, wobei die meisten Wohnungen eine durchschnittliche Wohnfläche von 51 m² bis 80 m² aufweisen.

Wenn Sie ein Haus mit einer Wohnfläche von bis zu 125 m² kaufen möchten, sind die günstigsten Kaufpreise in Sankt Veit an der Glan mit EUR 4.120 pro m² zu finden, während in Wolfsberg der teuerste Quadratmeterpreis für dasselbe Haus EUR 6.092 pro m² beträgt. Die einzige Ausnahme ist Klagenfurt-Land, wo die Preise aufgrund der hochwertigen Immobilien rund um den Wörthersee höher sind. Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen in Klagenfurt-Land liegt bei ca. EUR 5.000 pro Quadratmeter.

Immobilien­preise

In Klagenfurt am Wörthersee sind Wohnungen sehr gefragt. Mit der deutlich wachsenden Einwohnerzahl wachsen nun auch die innerstädtischen Bereiche.

Die meisten Einheimischen und Auswanderer ziehen es jedoch vor, im Stadtzentrum zu wohnen. Der Durchschnittspreis für eine Wohnung in der Landeshauptstadt liegt bei EUR 2.800 pro Quadratmeter.

Immobilien am See sind bei Einheimischen und Ausländern sehr beliebt. Zu den begehrtesten Gegenden zählt die Gegend um den Millstätter See. Die Kosten für eine solche Immobilie liegen hier bei etwa EUR 250.000.

Seit Januar 2022 sind die Mietpreise für Wohnungen in Kärnten wie folgt: EUR 13,26/m² für Studio-Wohnungen bis zu 50 m², EUR 10,94/m² für Wohnungen zwischen 51 und 80 m² und EUR 13,69/m² für Wohnungen zwischen 81 und 129 m². Die Kapitalrendite variiert zwischen 3% und 6%.

WICHTIG! Wie Sie in Österreich eine Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen erhalten, können Sie in diesem Artikel nachlesen.

Kärnten ist eines der aufstrebenden Bundesländer Österreichs. Strategisch günstig zwischen Wien und Venedig gelegen, verfügt Kärnten über:

Warum ist kärnten ein idealer ort für investitionen?

1

Entwicklung von Wirtschaftssektoren durch internationalen Handel und Schaffung von Finanzierungs- und Unterstützungsprogrammen für Start-up-Unternehmen.

2

Es verfügt über forschungsintensive Universitäten, die ausländische Studenten, Wissenschaftler und Professoren anziehen.

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Besuchern und Einwohnern wird die Möglichkeit geboten, unberührte Natur und ein angenehmes Klima zu genießen.

4

Es gibt eine große Anzahl von Skigebieten, die ideal für Anfänger und Profis sind.

5

Es umfasst nationale und internationale Veranstaltungen wie Konzerte und Festivals.

Traditionally, the real estate market in Austria is characterized by stability and a high return on investment, thanks to the development of tourism and real estate rentals.

In addition, in connection with the COVID-19 pandemic, many foreigners are looking at buying a private home with a plot of land, surrounded by picturesque natural scenery, and in this case Carinthia is the best choice.

As for the process of buying and selling real estate in Austria, it is quite simple, but some foreign nationals, especially from non-EU countries, may encounter some difficulties, like obtaining permits or encountering restrictions on the purchase of a real estate in some provinces. Therefore, seeking the help of a professional broker will not only save you time and effort but also help you find the best property option.






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Anna Pilnikova
Real estate agent