Все, что нужно знать про апартаменты и квартиры в Австрии

Особенности покупки и аренды апартаментов в Австрии – юридические и процессуальные особенности сделок, виды договоров, стоимость.

December 15, 2020

Как и в любой развитой стране, в Австрии есть все необходимое как для комфортной жизни, так и для эффективного ведения бизнеса. Благоприятные условия ведения дел привлекают в страну предпринимателей со всего мира.

Как бы там ни было, имея свое дело в Австрии, так или иначе, придется обзавестись и постоянным жильем. Это может быть, как собственный дом, так и съемные апартаменты. Далее из статьи вы узнаете обо всех нюансах и особенностях аренды и покупки квартиры в Австрии.

Почему удобно арендовать жилье в Австрии

Австрия — развитое европейское государство с соответствующим уровнем жизни. Но, как оказалось, только четверть жителей Вены имеет собственные квартиры. Львиная доля столичных жителей предпочитает арендовать недвижимость. И касается это не только переселенцев из провинциальных регионов или иностранцев, но и коренного населения Вены.

Многие иностранцы предпочитают арендовать недвижимость в Австрии из-за простоты и удобства процедуры съема жилья, а также умеренных цен по сравнению с другими государствами ЕС. Зачастую для иностранцев аренда квартиры — идеальный вариант. В этом случае вы сможете жить в комфортных условиях, не терять мобильности и сохранить свои сбережения.

Юридические и процессуальные особенности аренды

Аренда недвижимости для иностранцев предполагает прохождение следующих этапов:

Поиск жилья.

‍Найти подходящую квартиру можно как самостоятельно, так и воспользоваться услугами риелтора.

Осмотр объекта.

‍На этом этапе необходимо изучить все недостатки дома. Это особенно актуально для апартаментов, которые сдаются на длительный срок.

Заключение договора аренды и внесение депозита.

‍Этот документ имеет стандартизированную форму. В ней должны быть указаны права и обязанности сторон. Также следует указать все имеющиеся в квартире дефекты и распределить зоны ответственности. Грамотно составленный договор позволит защитить права как арендатора, так и арендодателя.

Виды контрактов

Договор аренды — это ключевой документ, который регулирует отношения между арендатором и арендодателем. Он должен быть составлен в соответствии с Гражданским кодексом Австрии и не противоречить законам ЕС. Если в договоре будут обнаружены ошибки или неточности, то он может быть признан недействительным.

В зависимости от срока аренды можно выделить 3 основных вида договоров:

Краткосрочный

‍Он заключается на срок до 6 месяцев. Чаще всего этот вариант выбирают туристы, которые приезжают в страну на время отпуска. Австрийским законодательством не предусмотрены нормы регулирования таких правовых актов.

Среднесрочный

‍Такой договор заключают сроком от 3 лет. Зачастую в нем указываются условия повышения стоимости аренды периодичность платежей, особенности уведомления о расторжении договора, стоимость проживания и размер депозита. Для продления такого договора арендатору и домовладельцу нужно подписать соответствующее соглашение. Документ должен быть согласован за 3 месяца до окончания срока действия текущего договора.

Бессрочный

‍Это наиболее выгодный и удобный вариант для арендаторов. Чаще всего такие договоры предлагают владельцы стары домов.Вне зависимости от того, какой тип договора вы выберете, процесс его заключения будет следовать стандартным правилам, а именно:

разработка проекта соглашения;
подписание договора обеими сторонами;
внесение депозита (залога);
переезд съемщика в арендуемую квартиру;
в течение месяца с момента подписания договора он должен быть отправлен в налоговую службу. После его регистрации каждый из участников получает заверенную копию.

ПОДПИСАТЬСЯ НА РАССЫЛКУ

Присоединяйтесь к более, чем 6000 подписчикам, чтобы быть в курсе событий

Сусибо! Наш эксперт свяжется с вами в белое время.

Памятка! Поялуйста, заставьте нужную вам кожу

Зачем обращаться к риелтору

Самый простой способ арендовать квартиру в Австрии — обратиться к риелтору. Привлечение специалиста имеет массу преимуществ:

Сотрудники специализированных компаний имеют большой опыт работы на австрийском рынке.
У каждого опытного риелтора, помимо общедоступной, есть собственная база недвижимости и проверенных арендодателей.
Знающий специалист может помочь подобрать вам лучшее жилье в наиболее подходящем для вас районе.
Профессиональные риелторы хорошо знакомы со всеми бюрократическими процедурами и юридическими тонкостями аренды жилья.

Стоимость аренды

Австрийский рынок недвижимости очень разнообразен, цены могут заметно варьироваться в зависимости от района и класса апартаментов. Стоимость аренды зачастую зависит от следующих критериев:

Город и район

‍Очевидно, что снимать жилье в крупном городе будет заметно дороже, чем в провинции. Это же касается и выбора конкретного места. Аренда жилья в центре будет заметно дороже, чем в пригороде.

Тип недвижимости

‍Самым бюджетным вариантом съема жилья будет небольшая квартира-студия, самым дорогим — загородная вилла.

Площадь жилья

‍Чем более просторную квартиру вы выберете, тем больше придется за нее заплатить. К примеру, площадь самых маленьких австрийских квартир начинается от 35 кв.м. Апартаменты с одной спальней в центральном районе Вены будут стоить от 710 евро в месяц. Аналогичная недвижимость в пригороде обойдется вам от 530 евро ежемесячно.

Зачем покупать квартиру в Австрии

Несмотря на то, что арендовать квартиру в Австрии в юридическом плане заметно проще, чем купить, такое приобретение имеет свои неоспоримые преимущества.

Покупка недвижимости в такой развитой и стабильной стране, как Австрия — выгодная, а главное, надежная инвестиция. Стоимость недвижимости здесь не падает даже в период кризиса. Таким образом, вложив деньги в австрийское жилье, вы сможете не только сохранить, но и приумножить свой капитал посредством дальнейшей перепродажи апартаментов.

Если вы не планируете постоянно находиться в Австрии, то на время вашего отсутствия квартиру также можно сдавать в аренду, что позволит принести стабильный высокий доход.

Тонкости заключения сделки купли/продажи недвижимости для иностранцев

Главная сложность покупки недвижимости в Австрии, как и в других странах ЕС, заключается в необходимости обоснования своих намерений, в том числе и подтверждении законности происхождения денежных средств покупателя.

При выборе конкретного объекта нужно учитывать особенности региона, в котором он находится. Австрия разделена на 9 федеральных земель, каждая из которых имеет свои правила, законы и требования к покупателям недвижимости. Наиболее жесткие правила установлены в туристических регионах. Покупка недвижимости здесь разрешена только тем иностранцам, которые намерены постоянно проживать в этом регионе. Сдавать такие дома или квартиры в аренду разрешено только австрийцам, а не иностранным туристам.

Ситуация осложняется еще и тем, что собственные правила осуществления сделок купли/продажи используются не только в федеративных единицах, но и в отдельных населенных пунктах. То есть, полноценно разобраться во всех тонкостях и требованиях при покупке жилья можно будет только непосредственно на месте заключения сделки. Более того, в таких регионах, как Воральбег, Тироль и Каринтия иностранец может купить недвижимость только от имени юридического лица (фирмы или компании, учредителем которой выступает иностранный покупатель).

Чтобы сделка точно состоялась, можно привлечь к участию гражданина Австрии, который будет владеть контрольным пакетом акций иностранной компании-выгодоприобретателя (не менее 51%).

В стране работает довольно много компаний, которые специализируются на продаже недвижимости для иностранцев. Привлечение такого посредника может заметно упростить задачу.

Когда все бюрократические вопросы будут решены, можно будет преступать непосредственно к выбору объекта. Лучше всего сделать это с помощью риелтора, юриста и нотариуса, которые знакомы со всеми тонкостями местного законодательства и имеют многолетний опыт работы на местном рынке недвижимости.

Регистрация сделки купли/продажи начинается с момента внесения предоплаты (она требуется не во всех случаях) и может занять от полутора до трех месяцев. В этот период может производиться не только непосредственное исполнение условий договора, но и решение всех спорных вопросов, осуществление банковских переводов и регистрация прав собственности для нового владельца. В этот период могут вноситься правки и изменения в типовой бланк договора до тех пор, пока все заинтересованные стороны не будут удовлетворены результатом.

Окончательная редакция договора подписывается в присутствии нотариуса и всех заинтересованных лиц. После документ направляется на проверку специальной комиссии. Эта процедура может занять от 3 недель до 2 месяцев. Если представители местных властей не обнаружат никаких нарушений, то сделка будет зарегистрирована в «Земельной книге» и будет считаться завершенной.

Сколько стоит квартира в Австрии

Как и в случае с арендой, стоимость недвижимости сильно зависит от ее расположения. К примеру, столичное жилье обойдется вам в несколько раз дороже, чем дом в провинции. Но даже при таком соотношении цены на жилье в Вене заметно ниже, чем в других европейских городах аналогичного уровня.

К примеру, квартира в новострое в престижном районе Вены обойдется вам примерно в 5,4 тыс. евро за кв.м., в Мюнхене аналогичная недвижимость будет стоить уже 8 тыс. евро за кв.м., а в Цюрихе — 10 тыс. евро за кв.м. Самые дорогие квартиры Вены продаются в центральном районе. Стоимость таких апартаментов будет стартовать от 1 млн. евро.

Оглавление