Тенденции рынка недвижимости Австрии в 2023 году и показатели за 2022 год

Австрия — развитое европейское государство. Сейчас на его территории проживают около 9 млн человек. Из них более половины не владеют собственным жильем. Благодаря стабильному спросу со стороны арендаторов, престижным историческим зданиям и высокому уровню защищенности местный рынок недвижимости привлекает немало международных инвесторов. В течение последних нескольких лет мы можем наблюдать планомерный рост стоимости резиденций в Австрии. Далее рассмотрим ключевые тенденции и прогноз цен на жилье в стране в 2023 году.

Тенденции 2022 года

Средняя стоимость жилой недвижимости в Австрии неуклонно увеличивается, начиная с 2020 года. Согласно данным Австрийской торговой палаты, только в первом квартале 2022-го цены выросли на 12.3 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Все большей популярностью начинают пользоваться односемейные дома в пригородных районах. Средняя цена таунхаусов и вилл за пределами Вены увеличилась на 16.1 % в начале 2022 года. Стоимость новых столичных апартаментов также выросла, но только на 12.8 %.

С 2021 года в стране стало расти количество домашних офисов — сотрудники, вынужденные работать удаленно из-за угрозы пандемии, начали адаптироваться к текущим условиям.

Вместо апартаментов в центре города, рядом с крупными компаниями и бизнес-центрами, покупатели стали выбирать просторные дома в благоустроенных пригородах с хорошим транспортным сообщением.

Но сопоставимы ли цены на австрийскую недвижимость с ее фактической ценностью? Их рост поддерживается не столько повышенным спросом, сколько самым высоким, начиная с 1980 года, темпом инфляции и отрицательными реальными процентными ставками по облигациям.

Важно! Годовой уровень инфляции в Австрии достиг рекордной отметки 8.5 %.

Динамика цен

Средняя стоимость односемейного дома в Австрии в 2022 году выросла почти на 13 % до EUR 347,000, если сравнить с 2021-м. В Китцбюэле (Тироль) цена недвижимости увеличилась до EUR 2,375,000, а стоимость небольших апартаментов стартует от EUR 500,000.

Важно! Федеральной землей с самой доступной недвижимостью выступает Бургенланд, где средняя цена односемейного дома держится на уровне EUR 192,308.

Из-за высокого темпа инфляции рост стоимости разных типов недвижимости в номинальном и реальном выражении будет заметно разниться:

• цена жилья на первичном рынке выросла на 14.61 % или на 8.29 % в реальном выражении;
• резиденции на вторичном рынке подорожали на 13.3 % или 7.04 % в реальном выражении;
• здания, имеющие историческую ценность, выросли в стоимости на 12.33 % (7.75 % в реальном выражении), а апартаменты — на 14.05 %.

Далее рассмотрим динамику прироста стоимости жилья в разных федеральных землях Австрии.

Вена

Наибольшим спросом в столице в течение последнего года пользуется первичная недвижимость в развитых районах со средним уровнем жизни. Ожидается увеличение стоимости покупки односемейных домов в таких пригородных районах, как Донауштадт (10.1 %) и Флоридсдорф (9.9 %).

Средняя стоимость арендной платы также увеличилась на 10.5 %, а в таких районах, как Мариахильф, Маргаретен и Йозефштадт, наоборот, немного уменьшилась.

Нижняя Австрия

Наибольшей популярностью в Нижней Австрии будут пользоваться качественные дома среднего ценового сегмента. Затраты на строительство здесь более высокие, что привело к заметному росту цены. Например, в Санкт-Пёльтене стоимость резиденции площадью до 100 кв. м. выросла на 38.4–45.9 % в течение года.

В Нойнкирхене средняя стоимость жилья выросла на 24.7 % до EUR 954,46 за кв. м. В городе Санкт-Пёльтен и регионе цена апартаментов площадью до 50 кв. м увеличилась на 8.7 и 8.2 %. А вот в Шайбсе и Мельке, наоборот, наблюдается небольшое падение стоимости. При этом арендная плата растет крайне медленно. Самый большой прирост на уровне 5.6–12.5 % отмечается в Медлинге.

Бургенланд

Заметное повышение стоимости наблюдалось в сегменте апартаментов площадью до 100 кв. м. Это касается таких районов, как Айзенштадт (18.2–20.3 %), Маттерсбург (18.3–25.2 %) и Нойзидль-ам-Зее (17.9–24.6 %). Прирост арендной платы отмечается в районах с премиальной недвижимостью.

Верхняя Австрия

Наибольший потенциал роста имеют апартаменты и кондоминиумы в умеренных районах, таких как Гмунден (11.7–12.2 %) и Линц (10.1–12.2 %). Также наблюдается увеличение спроса на домашние офисы и односемейные дома в хороших жилых районах, таких как Браунау-ам-Инн (прирост стоимости на 19 %), Кирхдорф/Кремс (16 %) и Грискирхен (18 %). Во многом рост цен на недвижимость в Верхней Австрии связан с увеличением затрат на строительство.

Штирия

Заметный прирост стоимости на уровне 19.8 % коснулся недвижимости премиального сегмента в Фойтсберге и Юго-Восточной Штирии. Среди доступного жилья наибольшей популярностью пользовались Брук-Мюрццушлаг, Хартберг-Фюрстенфельд и Мурау, где цены выросли до 16.6 %. Практически на всей территории Штирии наблюдался незначительный прирост арендной платы, за исключением Вайца, где этот показатель снизился на 5.3 %.

Зальцбург

Из-за роста арендной платы можно отметить умеренное увеличение цен на новые апартаменты в диапазоне 2–7 %. В таких районах, как Тамсвеге и Целль-ам-Зее, стоимость резиденций площадью до 100 кв. м поднялась до 15–16,3 %. Как и в случае с Веной, рост стоимости жилья в городе Зальцбург ограничен и заметно уступает уютным пригородам.

Тироль

В Ланеке и Ройтте наблюдается заметное увеличение стоимости проживания для новых арендаторов. Покупка премиальных апартаментов площадью более 100 кв. м в Инсбруке обойдется инвесторам от EUR 8700 за кв. м. Стоимость резиденций среднего сегмента площадью до 100 кв. м также выросла на 14.8 % до EUR 4209 за кв. м. Повышение цены коснулось и бюджетной недвижимости в Лиенце и Ройтте, где цены на односемейные дома выросли на 9.7–16% и 3.5–21.2% соответственно.

Форарльберг

Наибольший показатель роста стоимости продемонстрировали апартаменты на первичном рынке. Их цена, в зависимости от размера и класса, увеличилась на 9.7–19.9 %. Значительным спросом пользовалась недвижимость среднего класса в Брегенцу, цена которой выросла от 7.7 до 21.2 %. Стоимость жилья в более престижных районах Блюденц, Дорнбирн и Брегенц выросла на 17–23.5 %. При этом средняя стоимость аренды апартаментов площадью до 50 кв. м упала на 8.4 %.

Каринтия

На территории этой федеральной земли наблюдается практически повсеместное увеличение стоимости арендной платы. Например, цена проживания в апартаментах площадью до 50 кв. м в районах Хермагоре и Шпитталь-ан-дер-Драу выросла на 14.5 %.

В городе Филлах стоимость апартаментов среднего класса увеличилась на 4.3–14 %. В Клагенфурт и Шпитталь-ан-дер-Драу самый высокий прирост стоимости на уровне 15.4–19.3 % продемонстрировали просторные резиденции площадью более 100 кв. м, а также апартаменты площадью до 100 кв. м с удобным расположением.

Влияние роста кредитных ставок на стоимость недвижимости

По состоянию на конец 2022 года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в Австрии составила 2–2.2 % годовых. При этом доходность местных апартаментов — 3.5–4 %. Австрия, как и другие страны ЕС, остро ощутила на себе рецессию банковского сектора. Согласно данным кредитно-страховой компании Acredia, к концу 2022 года число банкротств в стране может увеличиться до 5,000.

Чтобы уменьшить уровень непогашенных кредитов, правительство Австрии ужесточило требования к кредиторам. В частности, теперь для получения ипотеки заявителю необходимо внести залог в размере не менее 20 % от стоимости недвижимости, плюс все сопутствующие расходы на оформление сделки. При этом срок кредитования не должен превышать 35 лет. Прямым следствием такой ситуации стало сокращение количества сделок с недвижимостью.

Прогноз на 2023 год

Согласно индексу цен RE/MAX Real Estate Future Index в среднем и бюджетном ценовых сегментах жилой недвижимости Австрии ожидается рост стоимости на 7.4 % и 8.6 %. Земельные участки под застройку подорожают на 10.2 %.

Одним из значительных факторов риска станет дальнейшее повышение кредитной нагрузки на фоне ужесточения правил выдачи ипотеки, вступивших в силу в августе 2022 года. В этом случае на платежи по кредиту может приходиться до 40 % чистого дохода.

Также из-за роста цен на энергию и строительные материалы ожидается снижение темпов гражданского строительства, вследствие чего цена жилых объектов продолжит расти.

Чем мы можем помочь?

Если вы задумываетесь о продаже или сдаче в аренду своей австрийской недвижимости, дальновидным решением будет обратиться к опытным агентам по недвижимости. Представители компании Luxury Immobilien GmbH возьмут на себя все документальные и процессуальные вопросы. Вы можете рассчитывать на квалифицированную юридическую поддержку, сопровождение при получении ипотеки и качественное управление собственностью от вашего имени.

Наши опытные сотрудники помогут вам выгодно сдать, перепродать вашу собственность или приобрести перспективную инвестиционную недвижимость на территории Дубая или Абу-Даби.