Налоги на недвижимость в Австрии для нерезидентов

В Австрию стремятся приехать жить, учиться, отдыхать и восстановить здоровье многие. Это подтверждает постоянный рост цен на недвижимость – за последние 10 лет они увеличились на 50%. Секрет популярности заключается в том, что в стране, помимо известных туристических курортов и здравниц, прекрасные условия для жизни: налаженная инфраструктура, социальная защищенность, высокий уровень здравоохранения, культуры и образования.

Развиваются данные институты за счет денежных поступлений из государственной казны в виде налогов. Платят как граждане Австрии, так и нерезиденты, причем существенные суммы. В стране действует евро-континентальная модель налогообложения со значительными отчислениями в социальную сферу и прогрессивными ставками.

Налоги на покупку недвижимости в Австрии

Покупая дом или квартиру, ориентируйтесь на то, что дополнительно нужно потратить около 10% от стоимости на налоги, пошлины, административные сборы и комиссионные юристам, нотариусам и риелторам.

При совершении сделки покупатель оплачивает:

• налог на передачу права собственности 3,5% от стоимости недвижимого имущества, в случае сделки между родственниками 2%;
• регистрацию права собственности в кадастровом реестре по месту нахождения 1,1%. Налог не распространяется на объекты, которые используются в образовательных, медицинских, научных и благотворительных целях;
• приобретение земельного участка 3,5%. Даже если покупать квартиру в многоэтажном доме придется оплатить этот сбор, он относится к любым помещениям.

При оплате безналичным способом (дебетовой или кредитной картой) стоимость некоторых госпошлин уменьшается, чем при расчете наличными. К примеру, подавая заявления в кадастровый реестр, нужно оплатить перечислением 44 евро, но если наличностью, то 62 евро. Госпошлина суда на разрешение строительства в размере 1,1% от стоимости объекта, также уменьшается на 22 евро при безналичной оплате.

Если купить в новостройке

Налог на добавленную стоимость недвижимого имущества в Австрии составляет 20%. Если вы покупаете недвижимость для проживания, то налог уже включен в стоимость, и может частично возмещаться через три года. Если приобретаете жилье для того, чтобы сдавать в аренду, то оплачиваете стоимость без НДС, а потом ежемесячно отчисляете налог на прибыль с аренды 25%. Будьте готовы к тому, что налоговые управления следят за целевым использованием недвижимого имущества и приходят с проверками.

На продажу

Прибыль продавца, разница между продажной и покупной стоимостью недвижимости, облагается налогом в размере 25%. Налог может уменьшиться, если был сделан ремонт. Помимо этого, со всей суммы платится НДС 20%.

Если недвижимость перепродается в течение 10 лет со дня покупки, то доход от такой сделки облагается налогом в 34%. Так государство защищает рынок недвижимости от создания искусственного ажиотажа.

Содержание недвижимости

Налог на квартиру, как и коммунальные услуги, включается в ежемесячные платежи. Помимо привычных расходов на газ, воду, электричество, интернет и телефон, нужно оплачивать взнос за каждый телевизор в доме – по 25 евро в месяц. Также, делаются отчисления на общее содержание дома, размер сбора согласовывается между жильцами. Налог на частный дом рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости земли.

Налоги от сдачи в аренду

Налог на прибыль для юридических лиц составляет 25%. Он рассчитывается только для чистой прибыли – дохода, из которого вычтена стоимость коммунальных услуг, амортизация помещений и мебели с бытовой техникой, проценты по ипотеке.
При заключении договора аренды или лизинга взимаются пошлины 0,8-2%.
Условия взаимодействия арендаторов и арендодателей прописаны на законодательном уровне, муниципалитеты даже устанавливают минимальные и максимальные арендные ставки.