ТОП-5 апартаментов в Вене для покупки иностранными инвесторами

Апартаменты в центре Вены для покупки уже готовые к заселению – ТОП-5 выгодных предложений на рынке австрийской недвижимости.

April 16, 2021

Инвестиции в жилую недвижимость – это возможность сохранить сбережения и получить дополнительный доход, особенно если недвижимость расположена в популярном месте и пользуется спросом у арендаторов. Даже в сложные времена люди покупают и снимают жильё, так что инвестиции в него обеспечат постоянную прибыль. К тому же, если квартира расположена удачно, её легко в случае необходимости продать.

Австрия – безопасная страна для инвестиций в недвижимость. Даже кризис 2008-2010 гг. не повлиял на ситуацию на этом рынке. Австрия – страна арендаторов: 43% австрийцев снимают жильё. Этот показатель больше только у Германии и в среднем по Европе составляет 30%.

Стабильный рост рынка венской недвижимости привлекает и австрийских, и иностранных инвесторов. Столица Австрии находится в самом сердце Европы, это важный культурный, политический и экономический центр. Архитектура Вены, знаменитые кофейни, бесчисленные парки и сады делают этот город особенно привлекательным. Мы проанализируем TOP 5 актуальных объектов венской недвижимости.

The AMBASSY

Элитный жилой комплекс The Ambassy Parkside Living расположен в дипломатическом районе Вены, по адресу Beatrixgasse 27. Цены начинаются от 6 200 евро/м².

В AMBASSY представлено три категории квартир со встроенными балконами, лоджиями и террасами. В некоторых есть зимние сады. Все квартиры энергоэффективны и оборудованы панорамными окнами, защищёнными солнцезащитным экраном. Высота потолков – 2.75 м, пол – дубовый паркет.

Для жильцов доступны приватная зона отдыха и кинотеатр, подземный гараж, охраняемая комната для хранения велосипедов, консьерж-служба премиум-класса. Обеспечены повышенные меры безопасности.

Категории квартир:
SMART апартаменты: 50-75 м²;
СЕМЕЙНЫЕ апартаменты: 60-165 м²;
Апартаменты AMBASSADOR: до 190 м².

Дворец Кински

Дворец Кински – это 10 императорских апартаментов и 4 эксклюзивных пентхауса в самом центре Вены. Цены начинаются от 850 000 Евро.

Несколько фактов о Дворце:

возведён в 1872 году для Доминика, Графа Кински;
был полностью перестроен в период индустриализации на рубеже XIX и XX веков;
исторический фасад поражает обилием архитектурных элементов в стиле высокого барокко;
открытая лестница просторного главного холла поистине впечатляюща.

PALAIS HANSEN

PALAIS HANSEN предлагает 17 эксклюзивных апартаментов с видом на город. Построен в архитектурном стиле Эпохи возрождения в 1873 году Теофилом Хансеном для Международной выставки.

Реставрация PALAIS HANSEN завершена, его исторический облик воссоздан вплоть до мельчайших деталей. Почти все апартаменты в комплексе проданы.

‍PALAIS HANSEN предлагает широкий спектр услуг: ежедневную уборку, услуги химчистки и прачечной, такси и трансфер из аэропорта, спа, бассейн, фитнес-центр, Комплекс расположен в 1-м районе Вены в Старом городе на Рингштрассе и усиленно охраняется как памятник архитектуры. Благодаря удобному расположению, близости к центру города (всего в 0,6 км), ежегодно привлекает множество туристов.

Parkapartments Am Belvedere

Parkapartments Am Belvedere – это единственное здание в Австрии, спроектированное архитектором Ренцо Пиано. Оно расположено в районе Бельведер на улице Арсеналштрассе (Arsenalstraße). Этот жилой комплекс преимум-класса состоит из 3-х высоких башен и обладает собственной инфраструктурой. В комплексе 346 современных квартир (2-6 комнат) площадью от 46 м² до 300 м². В каждой есть подсобное помещение, балкон, лоджия или терраса.

Жители могут приобрести места на подземной парковке, воспользоваться услугами прачечной, комнатой для хранения велосипедов и колясок – доступ предоставлен на 99 лет. Цены – от 400 000 евро.

Что нужно знать иностранцам перед покупкой

Граждане ЕС имеют равные с австрийцами права на покупку недвижимости в Австрии. Но для граждан стран, не входящих в ЕС, есть множество ограничений, которые зависят от типа недвижимости, региона и даже конкретного объекта.

Физическое лицо может купить недвижимость в Вене, как и в большинстве австрийских городов, если у него есть вид на жительство в Австрии. Иначе придётся регистрировать компанию, что можно сделать в Австрии или другой стране ЕС.

В Граце и некоторых других муниципалитетах на юге Австрии физическое лицо может стать владельцем квартиры без гражданства ЕС и вида на жительство в Австрии.

Для приобретения апартаментов с целью размещения туристов, как правило, необходимо иметь вид на жительство в Австрии или покупать на юридическое лицо, не менее 51% которого должно принадлежать гражданину ЕС или другой компании, зарегистрированной в ЕС.

Из любого правила есть исключения. Есть туристические комплексы, которые иностранцы могут купить в частном порядке. Нужно уточнять детали для каждого конкретного объекта. Приобретение недвижимости в Австрии – сложная тема, требующая консультации со специалистами.

Рентабельность

Её уровень зависит от конкретного объекта, но наиболее постоянный доход дают туристические апартаменты и инвестиционное жильё (3-4%). Их преимущество в том, что инвестор получает доход по соглашению с управляющей компанией, даже если жильё не используется. Доходность может быть фиксированной или нефиксированной. Чаще всего это решает управляющая компания. Иногда УК предлагает выбор: или фиксированная ставка вознаграждения при небольшом сроке пользования имуществом, или плавающая ставка – при длительном.

Ликвидность

Квартиры в Австрии наиболее ликвидны для инвестиций: те, что расположены в крупнейших городах Австрии с высокой деловой активностью можно при необходимости быстро продать.

Непроста ситуация с продажей туристических апартаментов. Такая недвижимость обременена договорными обязательствами собственника и управляющей компании, что может не подойти инвестору. Но на квартиры в крупных городах всегда найдётся покупатель или арендатор, несмотря на то что спрос на услуги по размещению туристов во многом зависит от экономической ситуации.

Продать мини-отель сложнее, чем сдавать в аренду. При неправильном подходе столь дорогой актив может легко стать объектом продажи и перейти к потенциальным покупателям.

Управление

С точки зрения управления туристические апартаменты – лучший вариант для инвестиций. По соглашению с управляющей компанией владелец получает фиксированную прибыль от своей собственности и не заботится о поиске туристов.

Такая схема возможна при покупке обычной квартиры: часто австрийские строительные компании занимаются управлением и поиском арендаторов одновременно. Поскольку расходы на коммунальные услуги и налог на недвижимость ложатся на арендатора, собственник оплачивает только услуги управляющей компании и налог на прибыль, а также вносит средства в ремонтный фонд.

Менеджмент мини-отеля наиболее сложен. При количестве номеров не более 50 нет смысла нанимать управляющего из-за высокой оплаты его труда. Вам понадобится налоговая консультация, чтобы правильно платить налоги. Вдобавок, инвестор будет вынужден выучить немецкий язык и его диалекты, чтобы обеспечить достаточный уровень обслуживания.

Заключение

Рынок аренды жилья в Австрии вырос на 13% с 2009 по 2013 г., что составляет в среднем 2,6% в год. Рост обусловлен в основном увеличением числа частных арендаторов, не пользующихся государственной поддержкой.

Самые популярные квартиры для посуточной аренды располагаются в крупнейших городах Австрии – Вене и Граце. Население обоих городов растёт за счет увеличения количества рабочих мест и притока студентов. Поэтому покупка инвестиционного жилья в Вене и Граце - отличная возможность получить прибыль.

Оглавление