TOP-5-Wohnungen in Wien zum Kauf durch ausländische Investoren

Kinski-Palast

Das Kinski-Schloss besteht aus 10 kaiserlichen Apartments und 4 exklusiven Penthäusern im Zentrum von Wien. Die Preise beginnen bei 850.000 Euro.

Einige Fakten zum Palast:

• 1872 für Dominik, Graf von Kinski, errichtet;
  
• Wurde während der Industrialisierung um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert vollständig umgebaut;
  
• Die historische Fassade besticht durch die Fülle an architektonischen Elementen im Hochbarockstil;
  
• Die offene Treppe der geräumigen Haupthalle ist wirklich beeindruckend.
  

Palais hansen

Das PALAIS HANSEN bietet 17 exklusive Apartments mit Stadtblick. 1873 von Theophilus Hansen für die Internationale Ausstellung im Baustil der Renaissance erbaut.

Das PALAIS HANSEN bietet 17 exklusive Apartments mit Stadtblick. 1873 von Theophilus Hansen für die Internationale Ausstellung im Baustil der Renaissance erbaut.

Die Restaurierung von PALAIS HANSEN ist abgeschlossen, sein historisches Erscheinungsbild wurde bis ins kleinste Detail nachgebildet. Fast alle Wohnungen in der Anlage wurden verkauft.

PALAIS HANSEN bietet eine breite Palette von Dienstleistungen: tägliche Reinigung, chemische Reinigung und Wäscheservice, Taxi- und Flughafentransfers, Spa, Schwimmbad, Fitnesscenter. Der Komplex befindet sich im 1. Wiener Stadtteil in der Altstadt an der Ringstraße und ist stark als architektonisches Denkmal geschützt. Aufgrund seiner günstigen Lage und der Nähe zum Stadtzentrum (nur 0,6 km) zieht es jedes Jahr viele Touristen an.

Parkapartments Am Belvedere

Parkapartments Am Belvedere ist das einzige Gebäude in Österreich, das vom Architekten Renzo Piano entworfen wurde. Es befindet sich im Belvedere in der Arsenalstraße. Diese Premium-Wohnanlage besteht aus 3 hohen Türmen und verfügt über eine eigene Infrastruktur. Der Komplex verfügt über 346 moderne Apartments (2-6 Zimmer) von 46 m² bis 300 m². Jedes verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse.

Die Bewohner können eine Tiefgarage kaufen, einen Wäscheservice nutzen und einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen nutzen - der Zugang ist 99 Jahre lang gewährt. Preise - ab 400.000 Euro.

Was Ausländer vor dem Kauf wissen müssen

EU-Bürger haben die gleichen Rechte wie Österreicher, Immobilien in Österreich zu kaufen. Für Bürger von Ländern außerhalb der EU gibt es jedoch viele Einschränkungen, die von der Art des Eigentums, der Region und sogar einem bestimmten Objekt abhängen.

Ein Einzelner kann wie in den meisten österreichischen Städten Immobilien in Wien kaufen, wenn er eine Aufenthaltserlaubnis in Österreich hat. Andernfalls müssen Sie ein Unternehmen registrieren, was in Österreich oder einem anderen EU-Land möglich ist.

In Graz und einigen anderen Gemeinden in Südösterreich kann eine Person Eigentümer einer Wohnung ohne EU-Staatsbürgerschaft und ohne Aufenthaltserlaubnis in Österreich werden.

Um Wohnungen zum Zwecke der Unterbringung von Touristen zu kaufen, müssen Sie in der Regel eine Aufenthaltserlaubnis in Österreich besitzen oder für eine juristische Person kaufen, von der mindestens 51% einem EU-Bürger oder einem anderen in der EU registrierten Unternehmen gehören müssen.

Es gibt Ausnahmen zu jeder Regel. Es gibt Touristenkomplexe, die Ausländer privat kaufen können. Es ist notwendig, die Details für jedes spezifische Objekt zu klären. Der Kauf von Immobilien in Österreich ist ein komplexes Thema, das die Beratung durch Spezialisten erfordert.

Rentabilität

Die Höhe hängt vom jeweiligen Objekt ab, aber das konstanteste Einkommen stammt aus Touristenwohnungen und Investmentwohnungen. (3-4%). Ihr Vorteil ist, dass der Investor Erträge aus einer Vereinbarung mit der Verwaltungsgesellschaft erhält, auch wenn das Haus nicht genutzt wird. Die Ausbeute kann fest oder nicht fest sein. Meistens wird dies von der Verwaltungsgesellschaft entschieden. Manchmal bietet die Verwaltungsgesellschaft die Wahl: entweder einen festen Vergütungssatz für eine kurze Nutzungsdauer der Immobilie oder einen variablen Zinssatz für eine lange Nutzungsdauer.

Liquidität

Wohnungen in Österreich sind am liquidesten für Investitionen: Wohnungen in den größten Städten Österreichs mit hoher Geschäftstätigkeit können bei Bedarf schnell verkauft werden.

Die Situation beim Verkauf von Touristenwohnungen ist nicht einfach. Diese Immobilien sind mit vertraglichen Verpflichtungen des Eigentümers und der Verwaltungsgesellschaft belastet, die für den Anleger möglicherweise nicht geeignet sind. Aber es wird immer einen Käufer oder Mieter für Wohnungen in Großstädten geben, obwohl die Nachfrage nach touristischen Beherbergungsdienstleistungen weitgehend von der wirtschaftlichen Situation abhängt.

Der Verkauf eines Mini-Hotels ist schwieriger als die Vermietung. Mit dem falschen Ansatz kann ein solch teurer Vermögenswert leicht zum Verkaufsobjekt werden und an potenzielle Käufer gehen.

Steuerung

Aus Managementsicht sind Touristenwohnungen die beste Investitionsmöglichkeit. Nach Vereinbarung mit der Verwaltungsgesellschaft erhält der Eigentümer einen festen Gewinn auf seinem Grundstück und kümmert sich nicht darum, Touristen zu finden.

Ein solches Schema ist beim Kauf einer gewöhnlichen Wohnung möglich: Oft verwalten und suchen österreichische Bauunternehmen gleichzeitig Mieter. Da die Nebenkosten und die Grundsteuer vom Mieter getragen werden, zahlt der Eigentümer nur die Leistungen der Verwaltungsgesellschaft und die Einkommensteuer und trägt auch zum Reparaturfonds bei.

Das Management von Mini-Hotels ist am kompliziertesten. Da die Anzahl der Zimmer nicht mehr als 50 beträgt, ist es aufgrund des hohen Gehalts seiner Mitarbeiter nicht sinnvoll, einen Manager einzustellen. Sie benötigen Steuerberatung, um Steuern korrekt zu zahlen. Darüber hinaus wird der Investor gezwungen sein, Deutsch und seine Dialekte zu lernen, um ein angemessenes Serviceniveau zu gewährleisten.

Fazit

Der Vermietungsmarkt in Österreich wuchs von 2009 bis 2013 um 13% und lag durchschnittlich bei 2,6% pro Jahr. Das Wachstum war hauptsächlich auf die Zunahme der Zahl der privaten Mieter zurückzuführen, die keine staatliche Unterstützung genießen.

Die beliebtesten Wohnungen zur täglichen Miete befinden sich in den größten Städten Österreichs - Wien und Graz. Die Bevölkerung beider Städte wächst aufgrund der Zunahme der Zahl der Arbeitsplätze und des Zustroms von Studenten. Der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie in Wien und Graz ist daher eine gute Gelegenheit, um Gewinne zu erzielen.