Чем обусловлен рост рынка недвижимости в 2021 году

Ситуация на рынке недвижимости в Австрии в 2021 году, как отразился COVID-19, какие типы жилья пользуются спросом. Чего ожидать к концу 2021.

May 25, 2021

Австрия — одна из наиболее стабильных европейских стран. Это касается не только общего экономического состояния, но и рынка местной недвижимости. Несмотря на введенные в результате пандемии ограничительные меры, работа австрийских риелторских компаний начиная со второго квартала 2020 года оказалась очень продуктивной. Иностранные инвесторы активно проявляют интерес к местному жилью, но структура спроса претерпела значительных изменений. Далее мы расскажем о том, чего же ждать от рынка недвижимости Австрии в 2021 году.

Рыночная ситуация на начало года

Главным показателем работы рынка австрийской недвижимости выступает индекс цен на жилье. Он отражает изменение рыночной стоимости жилья за заданный период. В третьем квартале 2020 года этот показатель достиг 139,23 пункта. Такое высокое значение индекса цен — результат активной работы рынка и неуклонно растущего спроса на местное жилье. По мнению специалиста по недвижимости Housebuyers4u Пола Гиббенса, текущие ценовые тенденции ставят Австрию наряду с наиболее эффективными рынками недвижимости ЕС. Германия, Люксембург, Швеция, Португалия, Мальта — все эти страны, как и Австрия, отметили рост стоимости жилой недвижимости. В таких же государствах, как Финляндия, Испания и Франция рост цен происходил куда более низкими темпами.

Ниже представлены несколько фактов, которые позволяют думать о развитии австрийского жилищного сектора в 2021 году в положительном ключе:

В стране предусмотрен внушительный стабилизационный фонд в размере 38 млрд евро (примерно 10% ВВП), который позволяет смягчить негативные последствия пандемии.
По состоянию на конец апреля 2020 года около 29% рабочей силы находились на краткосрочной работе.
За первые 3 квартала 2020 года рост цен на недвижимость составил 5%.
По результатам предыдущего года наибольшей популярностью пользовались односемейные дома. Уровень прироста их стоимости составил 13,8%.
Даже с учетом повсеместно блокировки и фактической парализации рынка недвижимости в начале 2020 года, общий объем сделок с недвижимым имуществом снизился всего на 13% по сравнению с предыдущим годом.
Доля международных инвесторов в австрийское жилье выросла до 45%.

Какие типы жилья пользуются спросом

Генеральный директор Marshal Real Estate Питер Маршалл заявил, что 2020 был хорошим годом для Австрии, в особенности это касается недвижимости с террасами и садами. После вынужденной самоизоляции многие экспаты стали больше ценить открытые пространства. Наравне с традиционно популярными небольшими городским апартаментами стал расти спрос на квартиры с балконами и открытыми террасами.
На текущий момент далеко не все инвесторы уверены в сохранности своих средств. По этой причине многие экспаты стремятся вложить деньги в наиболее безопасные активы, а именно — в жилую недвижимость. Вторая половина прошлого года, несмотря на все ограничения и пандемию, была очень продуктивной для риелторских компаний и новый 2021 год тоже начался в позитивном ключе.

По данным маркетинговой компании Lindforth, в Австрийских Альпах сохраняется высокий спрос на лыжные активы — коттеджи и шале. Консультант по недвижимости Мейзи Делани Бейрд заявил, что на протяжении всей пандемии уровень сделок с лыжной недвижимостью оставался стабильным.
Нельзя не отметить, что условия пандемии оказали сильное влияние на технические аспекты работы риелторов. Из-за введенного в большинстве стран запрета на перемещение, большинство международных покупателей не имеют возможности путешествовать и лично осматривать интересующую их недвижимость. Поэтому в качестве разумной альтернативы компании используют видео-осмотры, виртуальные туры и 3D-визуализацию.

Краткий обзор популярных регионов

По результатам 2020 года инвестиции в жилую недвижимость впервые превзошли вложения на рынке офисных зданий. Согласно годовому отчету Банка Австрии, жилищное строительство в стране было одним из наиболее быстрорастущих секторов.

Ожидается, что уровень инвестиций в австрийское жилье останется стабильно высоким. Соответственно, предложение будет стремиться соответствовать увеличивающемуся спросу. Это означает, что в обозримом будущем в стране заметно прибавится новой недвижимости. Это касается как бюджетного жилья, так и элитных построек.
Говоря об элитной австрийской недвижимости, в текущем году наблюдается высокий уровень спроса по всей Австрии. Повышенный интерес покупатели проявляют к домам в Альпах и озерных районах.

К примеру, наибольшей популярностью среди немецких покупателей пользуется Китцбюэль. Во многом это объясняется удобным расположением и относительной близостью к Мюнхену. Аналогичная ситуация в озерных районах Каринтии и Зальцбурга.
Обеспеченные иностранцы хотят иметь недвижимость в живописных и в то же время удобно расположенных районах. Если раньше наибольшим спросом пользовалась Вена, то сейчас появилось немало приверженцев и провинциальных австрийских домов. При поиске жилья покупатели стараются учесть не только выгоду и удобство, но и свой образ жизни. В условиях пандемии и жесткого ограничения социальных контактов, многие специалисты работают удаленно, да и открытие домашних офисов для самозанятых лиц стало уже вполне привычным делом. Работать в уютном шале гораздо привлекательней, чем в городской квартире.
Отметим, что несмотря на значительное сокращение туристического потока, среди экспатов наблюдается интерес к инвестиционной недвижимости.

Чего ожидать

2021 год начался на позитивной ноте для австрийского рынка недвижимости. А вот как он закончится — открытый вопрос. Итоги текущего года напрямую зависят от развития пандемии и введение дополнительных ограничивающих мер.
Сейчас рынок недвижимости Австрии и ЕС работает довольно стабильно. Но важно принимать во внимание общую экономическую ситуацию. Доходы большинства людей сократились. Из-за блокировки компаний, не имеющих финансовой возможности продолжать работать, многие граждане теряют свои рабочие места. Это значит, что меньшее количество людей сможет позволить себе купить собственную недвижимость, что отразится на ее дальнейшей стоимости. Фактически кризис еще не миновал, и его негативное воздействие еще может проявить себя во второй половине 2021 года.
По мнению Питера Маршалла, пандемия изменила причины, по которым люди покупают недвижимость. Если раньше состоятельные иностранцы стремились жить в городских центрах, то с переходом на удаленный режим львиная доля покупателей предпочитает живописные уютные пригороды.
Еще один важный вопрос — будут ли цены на недвижимость в Австрии продолжать расти. На текущий момент спрос на местное жилье очень высокий, увеличение стоимости за счет повышенного интереса иностранцев к австрийскому жилью — вполне ожидаемый прогноз. Цены на местную недвижимость росли в течение многих лет, но в текущих нестабильных условиях даже в этом нет однозначной уверенности.

Заключение

Даже в условиях пандемии австрийский рынок недвижимости характеризуется стабильно растущим спросом со стороны иностранных инвесторов. По результатам 2020 года индекс цен на жилье увеличился до 139,23 пункта.
Наблюдается повышение интереса к пригородной недвижимости с обилием свободного пространства, открытыми террасами, садами.
Наравне с Веной высокой популярностью среди инвесторов пользуются такие регионы, как Зальцбург, Каринтия и Китцбюэль.
Что касается прогноза на 2021 год, то он сильно зависит от эпидемиологической ситуации в мире.

Оглавление