Ausländische Investoren werden von österreichischen Immobilien angezogen - Daten für 2020

Österreich ist eines der stabilsten Länder in Europa. Dies gilt nicht nur für die allgemeine Wirtschaftslage, sondern auch für den lokalen Immobilienmarkt. Trotz der durch die Pandemie eingeführten restriktiven Maßnahmen ist die Arbeit der österreichischen Immobilienunternehmen seit dem zweiten Quartal 2020 sehr produktiv. Ausländische Investoren zeigen aktiv Interesse an lokalem Wohnungsbau, aber die Struktur der Nachfrage hat sich erheblich verändert. Im Folgenden erfahren Sie, was Sie im Jahr 2021 vom österreichischen Immobilienmarkt erwarten können.

Die Marktsituation zu Jahresbeginn

Der Hauptindikator, um die Lage des österreichischen Immobilienmarktes zu messen, ist der sogenannte Immobilienpreisindex. Es spiegelt die Veränderung des Marktwerts von Wohnraum in einem bestimmten Zeitraum wider. Im dritten Quartal 2020 erreichte dieser Indikator 139,23 Punkte. Ein so hoher Wert des Preisindex ist das Ergebnis der aktiven Arbeit des Marktes und der stetig wachsenden Nachfrage nach lokalem Wohnraum. Laut Paul Gibbens, Immobilienspezialist bei Housebuyers4u, gehört Österreich aufgrund der aktuellen Preisentwicklung zu den effizientesten Immobilienmärkten in der EU. Deutschland, Luxemburg, Schweden, Portugal, Malta - alle diese Länder haben wie Österreich einen Wertzuwachs bei Wohnimmobilien verzeichnet. In Ländern wie Finnland, Spanien und Frankreich verlief der Preisanstieg viel langsamer.

Der Hauptindikator, um die Lage des österreichischen Immobilienmarktes zu messen, ist der sogenannte Immobilienpreisindex. Es spiegelt die Veränderung des Marktwerts von Wohnraum in einem bestimmten Zeitraum wider. Im dritten Quartal 2020 erreichte dieser Indikator 139,23 Punkte. Ein so hoher Wert des Preisindex ist das Ergebnis der aktiven Arbeit des Marktes und der stetig wachsenden Nachfrage nach lokalem Wohnraum. Laut Paul Gibbens, Immobilienspezialist bei Housebuyers4u, gehört Österreich aufgrund der aktuellen Preisentwicklung zu den effizientesten Immobilienmärkten in der EU. Deutschland, Luxemburg, Schweden, Portugal, Malta - alle diese Länder haben wie Österreich einen Wertzuwachs bei Wohnimmobilien verzeichnet. In Ländern wie Finnland, Spanien und Frankreich verlief der Preisanstieg viel langsamer.

Nachfolgend einige Fakten, die für eine positive Entwicklung des österreichischen Wohnungssektors im Jahr 2021 sprechen:

1. Das Land verfügt über einen beeindruckenden Stabilisierungsfonds von EUR 38 Milliarden (ca. 10% des BIP), der dazu beiträgt, die negativen Auswirkungen der Pandemie abzumildern.
2. Ende April 2020 waren rund 29% der Belegschaft kurzfristig beschäftigt.
3. In den ersten drei Quartalen 2020 sind die Immobilienpreise um 5% gestiegen.
4. Nach den Ergebnissen des Vorjahres waren Einfamilienhäuser am beliebtesten. Die Wachstumsrate ihres Wertes betrug 13,8%.
5. Selbst unter Berücksichtigung der weit verbreiteten Blockade und De-facto-Lähmung des Immobilienmarktes Anfang 2020 verringerte sich das Gesamtvolumen der Immobilientransaktionen gegenüber dem Vorjahr nur um 13%.
6. Der Anteil internationaler Investoren am österreichischen Wohnungsbau ist auf 45% gestiegen.

Welche Arten von Wohnraum sind gefragt

Peter Marshall, CEO von Marshall Real Estate, sagte, 2020 sei ein gutes Jahr für Österreich, insbesondere für Immobilien mit Terrassen und Gärten. Nach erzwungener Selbstisolation schätzten viele Expats Freiflächen mehr. Zusammen mit den traditionell beliebten Kleinstadt-Wohnungen hat die Nachfrage nach Wohnungen mit Balkon und offenen Terrassen zugenommen.

Derzeit sind sich nicht alle Anleger der Sicherheit ihrer Fonds sicher. Aus diesem Grund versuchen viele Expats, in die stabilsten Vermögenswerte zu investieren, nämlich in Wohnimmobilien. Die zweite Hälfte des vergangenen Jahres war trotz aller Einschränkungen und der Pandemie für Immobilienunternehmen sehr produktiv, und auch das neue Jahr 2021 begann positiv.

Nach Angaben der Marketingfirma Lindforth halten die österreichischen Alpen die Nachfrage nach Skianlagen - Hütten und Chalets - aufrecht. Die Immobilienberaterin Maisie Delaney Baird sagte, dass die Angebote für Ski-Immobilien während der gesamten Pandemie stabil geblieben seien.

Es sei darauf hingewiesen, dass die Bedingungen der Pandemie einen starken Einfluss auf die technischen Aspekte der Arbeit der Makler hatten. Aufgrund von Reiseverboten in den meisten Ländern können die meisten internationalen Käufer nicht reisen und die Immobilie, an der sie interessiert sind, persönlich inspizieren. Daher nutzen Unternehmen Video-Besichtigungen, virtuelle Touren und 3D-Visualisierung als sinnvolle Alternative.