Рынок недвижимости Австрии в 2021 году активно развивался несмотря на неблагоприятную эпидемиологическую обстановку и объявление очередного национального локдауна.

По информации базы данных CEIC, в сентябре 2021 года цены на недвижимость выросли на 10,2% в расчёте за последний год.

Такой рост обусловлен низкими ипотечными ставками и высокой степенью конкуренции среди застройщиков. Возможно, в 2022 году недвижимость Австрии выйдет на ценовое плато, и в таком случае рынок также будет процветать. В этой статье рассматриваются основные факторы, повлиявшие на рынок недвижимости в 2021 году, а также прогнозируются тенденции изменения уровня спроса, предложений и цен в 2022.

Обзор австрийского рынка недвижимости в 2021 году

Сектор недвижимости Австрии восстанавливается быстрыми темпами после мирового финансового кризиса, вызванного пандемией COVID-19. По данным Oesterreichische Nationalbank (OeNB), в 1 квартале 2021 года наблюдался наиболее стремительный рост цен на жильё за последние 9 лет. С марта 2020 года стоимость недвижимости увеличилась на 12,3%. В первом квартале 2021 года рост составил 10,9% в Вене и 14% во всех других провинциях суммарно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Во 2 квартале 2021 года стоимость австрийской недвижимости увеличилась на 10,7% в столице и на 12,8% в остальных федеративных землях. Подорожание недвижимости продолжилось и в 3 квартале: цены выросли на 10,2% в Вене и на 10,6% в остальных провинциях. Отметим, что наибольший рост цен наблюдается на кондоминиумы вторичного рынка и односемейные дома, как и в 2020 году.

По информации компании EHL, общая сумма сделок с недвижимостью, зарегистрированных в 1 квартале 2021 года составила EUR 680 млн, а во 2 квартале 2021 года – EUR 1 млрд. Согласно отчёту RE/MAX (RE/MAX ImmoSpiegel: Entwicklung Immobilienpreise im 1. Hlbjahr 2021), в период с 1 января по 1 июля 2021 года было зарегистрировано 77 000 сделок с недвижимостью. Это на 14% больше, чем в прошлом году. При этом сделки с жильём составляют 37% от общего объёма и являются предпочтительным инвестиционным активом. В целом за первые 8 месяцев 2021 года в недвижимость Австрии инвесторами было вложено EUR 2,6 млрд, что на 7% превышает показатели прошлого года за аналогичный период.

Что касается стоимости жилья, то она значительно увеличилась. Индекс цен (HPI) Австрии вырос с 142,85 в январе 2021 года до 150,77 в июле 2021 года. Это рекордные показатели за всю историю наблюдений. Максимальный рост наблюдался в Нижней Австрии (+2,421), Вене (+1,828), Верхней Австрии (+1,324) и Каринтии (+1,220). В Зальцбурге и Штирии, напротив, рост цен минимален. В Oesterreichische Nationalbank отмечают, что на увеличение стоимости жилья повлияли ограничительные меры и переход большей части населения на удалённую форму работы. Кроме того, в связи с тем, что недвижимость проявляет себя как надёжный и стабильный актив, всё больше людей выбирают недвижимое имущество для инвестиций.

Консалтинговой фирмой Deloitte по результатам исследования установлено, что апартаменты в новостройках в Австрии являются самыми дорогостоящими в Европе. Так, средняя цена за 1 кв. м составляет EUR 4 457. Таким образом, жильё площадью 70 кв. м стоит примерно в 10,6 раз больше годовой зарплаты по стране.

В первом полугодии 2021 года объём продаж по регионам Австрии распределился следующим образом. Наиболее востребованным регионом для покупки жилья стала Вена, где было зарегистрировано 7 832 сделки с апартаментами на общую сумму EUR 2,36 млрд. Второе место занял Тироль, который имеет привлекательное местоположение в окружении Альпийских гор. Всего в Тироле было приобретено 2 904 жилых единицы на сумму EUR 925 млн. Тройку популярных регионов замыкает Верхняя Австрия, где зарегистрировано 3 629 сделок общей стоимостью EUR 781 млн.

Предлагаем ознакомиться с таблицей, в которой приведены цены на недвижимость в Вене и провинциях из официального земельного реестра по состоянию на первое полугодие 2021 года. Стоимость указана в расчёте за 1 кв. м.

В связи с ростом спроса на недвижимость, объёмы застройки в Австрии продолжают расти. По данным официального австрийского издания Wiener Zeitung, на 1 000 жителей в стране приходится 7,0 разрешений на строительство. Согласно результатам исследования WKO, GBV и EXPOREAL, в 2021 году будет сдано в эксплуатацию около 17 400 объектов жилой недвижимости.

Основная масса объектов представлена недвижимостью с 1 и 2 спальнями. Это около 60% всех жилых единиц. Однако на рынке по-прежнему наблюдается дефицит компактного жилья.

Востребованным сектором рынка недвижимости остаётся аренда жилья. Доступность аренды достигается, в том числе благодаря чёткому законодательному регулированию данной сферы и наличию субсидий. Средняя арендная цена за 1 кв. м увеличится всего на 1,6 % по сравнению с прошлым годом и будет равняться EUR 8,65. Таким образом, жильё площадью 70 кв. м можно будет снять приблизительно за EUR 944. Отметим, что в других европейских столицах, например, в Лондоне и Осло, арендаторы вынуждены платить более EUR 20 за 1 кв. м.

Примечание: В период первой волны пандемии Австрия также доказала свою стабильность и устойчивость, своевременно отреагировав на кризисную ситуацию. Вопреки тому, что в течение большей половины 2020 года рынок недвижимости находился в состоянии покоя, к лету он быстро вернулся на до-пандемический уровень. Примечательно, что низкие процентные ставки и способность удовлетворить запросы инвесторов – лишь некоторые из ключевых факторов, способствовавших быстрому восстановлению Австрии.

Рынок аренды офисов и инвестиции в отели

Увеличивается спрос на аренду коммерческих помещений. По сравнению со 2 кварталом 2021 года, в 3 квартале рынок вырос на 92%. Этот показатель меньше, чем во 2 квартале 2020 года на 67%, тем не менее спрос на аренду уверенно восстанавливается.

По данным компании Christie & Co, растёт интерес инвесторов к гостиничному бизнесу в связи с возрождением туризма в Австрии. В первом полугодии 2021 года Австрия зарегистрировала движение капитала в размере EUR 110 млн на рынке гостиничных инвестиций. Наиболее крупные сделки заключались в связи с продажей отелей Sporthotel Ontana в Фиберберне, Wombats The Lounge в Вене и Hotel Alpinpark в Инсбруке.

подписаться на рассылку

Сообщаем только о важных мероприятиях и новых проектах для выгодных инвестиций в ОАЭ и Австрии

Присоединяйтесь к более, чем 6000 подписчикам, чтобы быть в курсе событий

Мы против спама. Отписаться можно в любое время

Прогнозы на 2022 год

По прогнозам Международной организации экономического развития и сотрудничества (OECD), рынок недвижимости Австрии будет восстанавливаться быстрыми темпами. Предполагается, что уровень роста составит 4,2% в 2022 году. Как отмечает директор по маркетингу консультантов по недвижимости Amazing Austria Джастин Филд, повышается спрос на жильё в провинции, что связано с возможностью удалённой работы во время локдауна. В 2021 году наблюдалась тенденция возрастания популярности просторных семейных домов. Поскольку ситуация с распространением коронавируса ещё не стабилизировалась, тенденция спроса на большие дома с балконами и собственными участками сохранится и в 2022 году.

Следует указать, что всё большую популярность получает недвижимость премиального класса в Альпах и районах с озёрами, к примеру, Jagdhotel. Данная тенденция наблюдается уже в течение 2-х лет и сохранится в ближайшем будущем в связи с желанием людей иметь больше свободного пространства и находиться на природе во время ограничительных мер. Как отмечает консультант по недвижимости компании Lindforth Мейзи Делани Бэрд, владельцы подобной недвижимости не спешат продавать свои объекты, поскольку они приносят высокий доход при сдаче в аренду. Поэтому на рынке недвижимости в данном сегменте наблюдается дефицит предложений.

Согласно аналитическим данным Raiffeisen Research, в 2022 году рост цен на недвижимость продолжится, однако темпы этого роста будут постепенно замедляться. Джастин Филд считает, что активность развития рынка недвижимости может замедлиться в связи с ухудшением эпидемиологической обстановки и введением новых ограничительных мер. Однако по официальным данным Экономической Палаты Австрии (WKO) дефицит предложения будет ликвидироваться: планируется завершить строительство 9 700 объектов в Вене и 7 400 – в Нижней Австрии, не считая других регионов.

Цены на недвижимость Австрии выросли в 2 раза с 2010 года, а в ЕС за тот же период стоимость увеличилась только на ⅓. В связи со стремительным подорожанием недвижимости Национальный банк Австрии предупреждает о возможности перегрева рынка. Уже в ноябре 2021 года объём жилищных кредитов в Австрии вырос до 6,8% по сравнению с показателями сентября 2020 года. Процентные ставки по жилищным кредитам растут, и есть опасения, что они превысят средний показатель по Европе.

ПРОДАЖА КВАРТИР И ЭЛИТНЫХ АПАРТАМЕНТОВ В АВСТРИИ

ИЗУЧИТЕ ВСЕ ПРОЕКТЫ В АВСТРИИ И СЭКОНОМЬТЕ СВОЕ ВРЕМЯ

Смотреть

Чем мы, Luxury Immobilien GmbH, можем вам помочь

Наша компания, Luxury Immobilien GmbH, предоставляет огромный выбор вариантов недвижимости, включая апартаменты премиум-класса, дома для отдыха и пентхаусы, что обеспечивает многочисленные возможности для любого покупателя и арендатора недвижимости.

Мы осуществляем полный цикл сопровождения сделки, а также предлагаем помощь в ипотечном кредитовании и подборе инвестиционных проектов.
Ещё одним преимуществом сотрудничества с нами являются высококачественные юридические услуги, которые мы предоставляем для облегчения открытия банковских счетов и управления недвижимостью.

Кроме того, мы оказываем помощь в поиске коммерческих помещений для аренды, включая как обслуживаемые частные офисы, так и пространства для совместной работы в Австрии, что позволяет найти наиболее подходящее рабочее пространство исходя из нужд и потребностей конкретной компании.