Итоги 2021 года и прогноз австрийского рынка недвижимости в 2022 году

Близится к концу 2021 года, и в Австрии начался очередной национальный карантин, и многие предприятия закрылись, однако сектор недвижимости процветает.

Фактически, согласно данным CEIC, в сентябре 2021 года в этом секторе был зарегистрирован колоссальный рост цен на 10,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Продолжающийся бум на рынке недвижимости подпитывается низкими процентными ставками и высокой конкуренцией. Эти факторы могут означать, что 2022 год также станет успешным годом для австрийского рынка недвижимости, однако есть вероятность, что цены начнут стабилизироваться в течение следующих 12 месяцев. Мы решили проанализировать показатели и тенденции сектора недвижимости в этом году, а также спрогнозировать тенденции, предложение и цены в 2022 году.

Обзор австрийского рынка недвижимости в 2021 году

По данным Национального банка Австрии (OeNB), в первом квартале 2021 года цены на жилую недвижимость в Австрии выросли самыми быстрыми темпами за 9 лет, поскольку сектор недвижимости продолжает восстанавливаться после последствий пандемии COVID-19. Фактически, в марте цены в стране выросли на 12,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом цены в Вене выросли до 10,9%, а в остальных провинциях вместе взятые выросли на 14% по сравнению с предыдущим кварталом. Рост цен был вызван в основном новыми и подержанными кондоминиумами и домами на одну семью, как и в 2020 году. Между тем, во втором квартале 2021 года цены в Вене выросли на 10,7%, а в других провинциях — на 12,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, во втором квартале рост цен по стране в целом достиг 11,7, продолжая восходящий тренд пятый квартал подряд. Стоимость австрийского рынка недвижимости продолжала расти и в третьем квартале 2021 года: показатель составил 10,2% в Вене и 10,6% в других провинциях по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Помимо всего вышесказанного, в первом полугодии 2021 года австрийский рынок недвижимости доказал свою устойчивость, зарегистрировав сделки на сумму 680 млн евро и 1 млрд евро соответственно в первом и втором кварталах, как сообщает EHL. Между тем, отчет RE/MAX (RE/MAX ImmosPiegel: цены на развитие недвижимости за 1 год). В Halbjahr 2021) говорится, что в Австрии в первой половине года было зарегистрировано около 77 000 сделок с недвижимостью, что на 14% больше, чем в прошлом году. Стоит отметить, что в первом полугодии 2021 года на жилую недвижимость пришлось 37% сделок, поэтому она остается предпочтительным классом активов. Между тем, с января по сентябрь в австрийскую недвижимость было инвестировано 2,6 млрд евро, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Судя по изменениям цен на жилую недвижимость, индекс цен на жилье (HPI) в Австрии вырос со 142,85 в январе 2021 года до 150,77 в июле 2021 года, установив самый высокий уровень за всю историю. Основными факторами роста стали Нижняя Австрия (+2421), Вена (+1828), Верхняя Австрия (+1324) и Каринтия (+1220). В то же время самые низкие показатели роста были отмечены в Зальцбурге и Штирии. По данным OeNB, более выраженный рост цен с начала пандемии спровоцирован мерами изоляции и более широким использованием работы на дому. Более того, все большее число людей, как правило, выберите недвижимость для инвестиций или чтобы пенсионные фонды приносили стабильный доход в будущем.

Согласно исследованию консалтинговой фирмы Deloitte, новые квартиры в Австрии — самые дорогие в Европе: средняя стоимость квадратного метра составляет 4457 евро. Это означает, что квартира площадью 70 кв. м стоит в среднем в 10,6 раза больше годовой зарплаты в стране. Однако это все еще не самый высокий показатель в Европе, поскольку в Сербии и Австрии стоимость недвижимости в 15 и 12,2 раза превышает валовую национальную зарплату соответственно.

В первом полугодии 2021 года в Вене было заключено наибольшее количество сделок с квартирами — в общей сложности 7832 сделки на сумму 2,36 млрд евро. Следом за ней следует Тироль, где было приобретено 2904 квартиры на сумму 925 млн евро. При этом Верхняя Австрия заняла третье место, где было зарегистрировано 3629 сделок на сумму 781 млн евро. Если говорить о Тироле, то цены на недвижимость здесь одни из самых высоких в стране, так как город расположен в Альпах и привлекает многих потенциальных владельцев вторичного жилья. В частности, состоятельные покупатели, а также те, кто хочет работать удаленно, как правило, вкладывают средства в жилье, окруженное горами.

В таблице ниже вы можете получить обзор цен на недвижимость в Вене и провинциях из официального Земельного реестра по состоянию на первое полугодие 2021 года.

Как сообщает Wiener Zeitung, строительный бум в Австрии продолжается: на 1000 жителей приходится 7,0 действующих разрешений на строительство. Согласно исследованию WKO, GBV и EXPOREAL, в этом году будет построено около 17 400 жилых объектов. Стоит отметить, что из-за роста цен в Вене сохраняется тенденция к компактным квартирам.

Спрос превышает предложение, хотя дома с 1 и 2 спальнями составляют в среднем 60% жилых единиц в застройках.

Что касается аренды, Австрия остается доступной благодаря всеобъемлющему законодательству об аренде жилья и субсидируемому жилью, а также другим факторам. В среднем цена квадратного метра квартиры в Вене в 2021 году составит 8,65 евро, увеличившись всего на 1,6%. Таким образом, средняя стоимость квартиры площадью 70 кв. м составляет 944 евро. Между тем, в других европейских столицах, таких как Лондон и Осло, арендаторы должны платить более 20 евро за кв. м.

Примечание: Во время первой волны пандемии Австрия также доказала свою стабильность и устойчивость, оперативно отреагировав на кризис. Несмотря на то, что добрую половину 2020 года рынок недвижимости только что остановился, к лету он быстро вернулся к допандемическому уровню. Стоит отметить, что низкие процентные ставки и способность удовлетворить требования инвесторов — это лишь некоторые из ключевых факторов факторы, способствующие скорейшему восстановлению Австрии.

Рынок аренды офисов и инвестиции в гостиничный бизнес

Рынок аренды офисной недвижимости в Вене уверенно восстанавливается в третьем квартале, поскольку по сравнению со вторым кварталом 2021 года он вырос на колоссальные 92%. Хотя это все еще на 67% меньше, чем во втором квартале прошлого года, это все же подтверждает тот факт, что спрос на офисные помещения в Австрии возвращается.

По данным Christie & Co, Австрия зарегистрировала в общей сложности 110 млн евро в рынок гостиничных инвестиций в первом полугодии 2021 года, что свидетельствует о постоянном интересе инвесторов в недвижимость и оживлении туризма в стране. Среди примечательных сделок — продажа отеля Sporthotel Ontana в Фибербрунне, отеля Wombats The Lounge в Вене и отеля Alpinpark в Инсбруке.