ТОП недвижимости в Вене для сдачи в аренду

Сдача квартиры в аренду в Вене - отличный способ получить стабильный ежемесячный доход. Но чтобы получить максимальную отдачу от их вложений, нужно с ответственностью и осторожность подойти к выбору арендной недвижимости.

Цены на аренду

Один из основных факторов, которые будут напрямую влиять на окупаемость инвестиций в недвижимость — стоимость аренды жилья в регионе. Чтобы узнать реальные цифры, нужно посмотреть стоимость сдачи аналогичных объектов в том же регионе, например, на официальном сайте области или города. Хорошим источником информации могут стать брошюры местного туристического бюро. Часто в них указывается стоимость аренды квартир в близлежащих районах.

Вена - выгодный вариант для домовладельцев: средняя арендная плата здесь составляет € 12-17 / м2. Однако необходимо учитывать, в какой именно части города находится ваша недвижимость. Например, в самой дорогой части Вены (Innere Stadt) доходность аренды составляет 1,7-2,3%. Это привилегированный район для обеспеченных жильцов, где аренда апартаментов не пользуется спросом. Поэтому покупать инвестиционную недвижимость в Innere Stadt большого смысла не имеет.

Несколько лучше обстоят дела у домовладельцев в других столичных округах - Margareten, Mariahilf, Leopoldstadt, Hernals и Favoriten. Доходность аренды небольшой квартиры в этих районах составляет 5%, окупаемость более просторного жилья будет немного ниже - 3-4, 4%.

Небольшая квартира (до 50 м2) в Вене (в зависимости от площади) может быть сдана в аренду за € 670-1060 в месяц. А за просторную квартиру (130 м2) вполне можно получить от 1300 до 2500 евро (без учета налогов, расходов на ремонт и брокерских комиссий). Но с учетом всех накладных расходов чистая прибыль от сдачи в аренду квартиры с большой площадью будет на 1,5-2% ниже, чем у небольших.

Какая недвижимость пользуется спросом

За последние несколько лет вкусы арендаторов изменились. В сегменте небольших квартир чаще выбирают площадь до 65 м2, а в крупных кондоминиумах - более 100 м2. Неизменно дороже стоят верхние этажи, зеленые зоны и районы вблизи центра города. Люди охотно доплачивают за балкон, террасу и лифт.
Для краткосрочной аренды (до полугода) наиболее популярными вариантами являются меблированные квартиры и комнаты:

1. Апартаменты с минимумом декора, без личных вещей владельца и ближе к культурным достопримечательностям выбирают туристы (в основном на срок до недели).
2. Мини-апартаменты (с мебелью или без, в различных помещениях и широком диапазоне цен) - в основном для двух человек.
3. Студия - это дешевое и компактное решение для студента или работающего человека. Спальня совмещена с гостиной.
4. Роскошные апартаменты - для деловых людей (со всеми удобствами, высокоскоростным интернетом и отличной транспортной инфраструктурой).

Можно ли снять квартиру самостоятельно

Для сдачи жилья в аренду ни одна из сторон не обязана обращаться к риелтору. Если вы достаточно подкованы в вопросе арендной недвижимости, то найти потенциальных жильцов можно и собственными силами. Но, как бы там ни было, привлечение качественного посредника заметно ускорит процесс и увеличит шанс быстрее найти качественного арендатора. Плюс профессиональные риелторы хорошо осведомлены о текущих ценах, спросе и предложении. Поэтому у них больше шансов получить более высокий доход.

На самом деле, очень трудно успешно сдать квартиру на длительный срок, не привлекая агента. Поэтому чтобы быть уверенным в получении максимальной пользы, лучше обратиться к специалисту.

Правильный выбор риелтора - залог успеха. Профессионалы не опаздывают на встречи, не теряют и не путают ключи от квартир, знают все об эксплуатационных расходах и всегда на связи.
Почти все авторитетные агенты работают через интернет-порталы недвижимости. Отправной точкой поиска в интернете является расположение недвижимости. Выясните, кто из посредников рекламирует квартиры и дома в вашем районе.

Также будут полезны рекомендации от друзей и соседей. Хороший агент знает все о местном рынке недвижимости. У него всегда есть люди, которые хотели бы поселиться поблизости.

Обязательным этапом является анализ интернет-объявлений по интересующему вас вопросу. Особое внимание следует уделить авторам лучших фотографий и описаний, которые наверняка понравятся арендатору.

Качественный специалист должен хорошо себя рекламировать. Дорогая визитная карточка и хороший сайт — признак серьезного отношения к своей работе. Также важно, чтобы у выбранного вами посредника была бизнес-лицензия," карта недвижимости " федеральной экономической палаты Австрии, членство в авторитетной ассоциации брокеров и офис.

Надежный агент всегда отвечает на звонки в течение дня и способен дать ответ на любой разумный вопрос. Трудно ли пройти через это? Вам нужно подумать, стоит ли доверять посреднику свою недвижимость. В конце концов, потенциальные арендаторы, скорее всего, столкнутся с тем же выбором.

Управление недвижимостью

Компании, которые занимаются управлением клиентской недвижимостью по доверенности — хорошие помощники для иностранных инвесторов. Такие посредники обладают необходимыми ресурсами и опытом, чтобы максимально эффективно управлять имуществом своих клиентов без необходимости их постоянного личного присутствия. Их перечень услуг включает: маркетинг, заселение и выселение жильцов, уборку и техническое обслуживание.

Привлечение управляющей компании позволяет домовладельцу получать максимальный годовой доход от аренды без надобности лично контролировать каждый этап.

Администрация, представляющая интересы домовладельца, действует в соответствии с законом О жилищной собственности.На нее возлагаются следующие функции:

1. Расчет операционных расходов.
2. Оплата счетов за горячую и холодную воду.
3. Предоставление собственнику годовых отчетов за прошедший период (с января по июнь).
4. Уборка и содержание недвижимости и преддомовой территории в надлежащем виде (все расходы согласовываются с владельцем заранее).
5. Контроль своевременности и качества проведения ремонтных работ.
6. Организация и проведение ежегодного собрания. Такие встречи проводятся с целью обсудить с владельцем состояние дома, изменения в расходах, будущие инвестиции, жалобы и проблемы.

Стоимость услуг по управлению домом зависит от размера, класса и других особенностей жилья. Средний показатель по стране составляет 3,30 евро / м2. Помимо указанной суммы собственник также обязан оплачивать уборку и содержание преддомовой территории.