ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В FLORIDSDORF
Особенности района Floridsdorf или 21-го округа Вены – достопримечательности и недвижимость на продажу

Описание района Флоридсдорф

Исторически 21 район (Floridsdorf) расположен на левом берегу Дуная в северной части города и известен как винный регион Вены. Изначально здесь были небольшие сельские поселения, а точнее 7 ранее независимых общин, которые объединили в один район. Флоридсдорф выглядит скорее как пригород, нежели как городской район, о чем свидетельствует само его название (Dorf - «деревня»).
Через Флоридсдорф протекает канал Новый Дунай, а в самом центре округа размещен офис районных властей. Он расположен вокруг площади Ам Шпиц, где соединяются Prager Straße и Brunner Straße. Состоянием на 2019 год население округа составляет 165 673 человека, где около 17% - это иностранные жители. По площади он занимает 44,52 км², что делает округ вторым по величине после Донауштадта.

В 2004 году в округе был построен первый небоскреб, названный Florido Tower, который является одним из самых высоких зданий в Вене с высотой 113 м. В конце 2006 года здание было продано DIFA Deutsche Immobilien Fonds AG за 110 млн евро, которое теперь работает под названием Union Investment Real Estate AG.

элитная недвижимость в Floridsdorf

Экономическая привлекательность

Округ Floridsdorf является чрезвычайно перспективным в плане инвестиций в недвижимость, поскольку располагает достаточным количеством земельных участков, пригодных для застройки.
Флоридсдорф прекрасно совмещает в себе элементы городской и загородной жизни. Это проявляется и в архитектуре района, где можно встретить здания постройки первой половины XX века, современные апартаменты, таунхаусы и частные дома.

Всего здесь насчитывается 17 500 жилых зданий, из них 1 650 построены до 1919 года и 5 100 – после 1991 года. Есть также субсидируемое жилье и таунхаусы недалеко от границы города.

На сегодняшний день стоимость на квадратный метр составляет 1 650 евро. По сравнению с центральными районами, это более низкая цена на жилье, но благодаря активному развитию района и приросту населения в будущем ожидается более стремительный рост цен на недвижимость.

расположение и достопримечательности

Более 41 % от общей площади округа составляют небольшие леса, парки и виноградники. Вдоль набережной Дуная проложены велосипедные дорожки, многочисленные парки для занятий спортом и игр с детьми. От моста Floridsdorferbrücke начинается известная зона отдыха Alte Donau с бассейнами, пляжами, школами серфинга и парусного спорта, ресторанами с террасами и множеством прогулочных террас.
Несмотря на «пригородное» расположение округа, развитая транспортная сеть Флоридсдорфа позволяет быстро добраться как до центра Вены, так и до других значимых мест столицы – городского бульвара Гюртель и Главного вокзала. Во Floridsdorf расположен крупнейший одноименный транспортный узел, откуда с легкостью можно добраться в любой район Вены или пригород.

Здесь проходят:

  • линии метро U1 и U6 и ветка скоростных электропоездов (S-Bahn);
  • автобусы 5А, 10А, 11А, 20А, 29А, 33А.
Международный аэропорт Швехат расположен в 30-40 минутах езды на авто.

Время в пути до центра города займет 20-25 езды на авто или 30 минут езды на общественном транспорте.
Отправить Запрос
Евгений Пильников
CEO.
Мы будем рады перезвонить вам в течение часа и отправить вам дополнительную информацию по электронной почте.