Элитная недвижимость в Floridsdorf

Особенности района Floridsdorf или 21-го округа Вены – достопримечательности и недвижимость на продажу

Получите Бесплатную Консультацию

Спасибо! Ваш запрос отправлен.

Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз.

Главная /
Floridsdorf

Исторически 21 район (Floridsdorf) расположен на левом берегу Дуная в северной части города и известен как винный регион Вены.

Изначально здесь были небольшие сельские поселения, а точнее 7 ранее независимых общин, которые объединили в один район. Флоридсдорф выглядит скорее как пригород, нежели как городской район, о чем свидетельствует само его название (Dorf - «деревня»).
‍
.По площади он занимает 44,52 км², что делает округ вторым по величине после Донауштадта.
‍
Состоянием на 2019 год население округа составляет 165 673 человека, где около 17% - это иностранные жители

Через Флоридсдорф протекает канал Новый Дунай, а в самом центре округа размещен офис районных властей. Он расположен вокруг площади Ам Шпиц, где соединяются Prager Straße и Brunner Straße.
‍
В 2004 году в округе был построен первый небоскреб, названный Florido Tower, который является одним из самых высоких зданий в Вене с высотой 113 м. В конце 2006 года здание было продано DIFA Deutsche Immobilien Fonds AG за 110 млн евро, которое теперь работает под названием Union Investment Real Estate AG.

Описание района Флоридсдорф

Округ Floridsdorf является чрезвычайно перспективным в плане инвестиций в недвижимость, поскольку располагает достаточным количеством земельных участков, пригодных для застройки.

Флоридсдорф прекрасно совмещает в себе элементы городской и загородной жизни. Это проявляется и в архитектуре района, где можно встретить здания постройки первой половины XX века, современные апартаменты, таунхаусы и частные дома.
‍
Всего здесь насчитывается 17 500 жилых зданий, из них 1 650 построены до 1919 года и 5 100 – после 1991 года.

Есть также субсидируемое жилье и таунхаусы недалеко от границы города.На сегодняшний день стоимость на квадратный метр составляет 1 650 евро. По сравнению с центральными районами, это более низкая цена на жилье, но благодаря активному развитию района и приросту населения в будущем ожидается более стремительный рост цен на недвижимость.

Экономическая привлекательность

Несмотря на «пригородное» расположение округа, развитая транспортная сеть Флоридсдорфа позволяет быстро добраться как до центра Вены, так и до других значимых мест столицы – городского бульвара Гюртель и Главного вокзала.

Во Floridsdorf расположен крупнейший одноименный транспортный узел, откуда с легкостью можно добраться в любой район Вены или пригород.
‍
Более 41 % от общей площади округа составляют небольшие леса, парки и виноградники. Вдоль набережной Дуная проложены велосипедные дорожки, многочисленные парки для занятий спортом и игр с детьми.

Here is a list of the main places to see in Floridsdorf:
‍
- Tora-San Park is a picturesque park made in the style of the Japanese garden. The park was created by Japanese designers as a symbol of Austrian-Japanese friendship.
- Floridsdorfer Waterpark - a beautiful park in the 21st district of Vienna, Floridsdorf, it was created from 1928 to 1929 and has an area of 143,000 m², around a third therefrom water surfaces.
- The Danube Tower is the tallest building in Austria, the height of the tower itself is 252 meters, and the open observation terrace is located at an altitude of 150 meters.