НЕДВИЖИМОСТЬ ДУБАЯ

Высокие показатели окупаемости
‍
В 2022 году средний показатель ROI составляет от 6 до 8 % годовых, в то время как в европейских странах он колеблется от 2 до 4.2 %. Примером могут служить такие страны, как Австрия и Германия.

Прозрачная налоговая система при покупке
‍
При приобретении недвижимости в ОАЭ оплачивается сбор DLD в размере 4 % от суммы покупки. Также предусмотрены небольшие дополнительные расходы на оформление документов при заключении сделки и ежегодный взнос на обслуживание здания в размере около 4–5 % от стоимости.
Привычных расходов, связанных с ремонтом, дополнительными услугами, в Дубае нет.

Установленная законодательством политика в сфере сдачи недвижимости в аренду

Собственник недвижимости не оплачивает налог на прибыль и дополнительный НДС за коммунальные услуги. Вся документация регулируется и контролируется RERA и юридически защищена.

Аренда недвижимости
‍
Приобретая виллу, апартаменты или другой вид недвижимости, вы распоряжаетесь ими на свое усмотрение — перепродаете, сдаете или проживаете на постоянных условиях.

Практически все туристические районы относятся к freehold-зонам — Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay.

Стоимость недвижимости

Также эти показатели свидетельствуют об умеренном повышении цен без резких колебаний, как, например, в США, где рост цен на недвижимость во втором квартале 2022 года составил 19,2 %.В ОАЭ есть возможность приобрести недвижимость в любом ценовом сегменте: как в бюджетном, где можно найти квартиры за USD 70,000, так и в ультрароскошном секторе, где цены могут достигать десятков миллионов долларов.
‍
Средние цены на недвижимость с начала 2022 года по октябрь выросли на 9.2 %. Стоимость апартаментов и вилл увеличилась на 8,5 % и 13 %. Такой рост цен обусловлен успешной борьбой правительства Дубая с пандемией COVID-19.
Ценовая политика регламентируетсяи контролируется государством.

Покупка на стадии застройки

В среднем в Дубае недвижимость возводится за 2–5 лет с момента запуска строительства проекта. Это позволяет застройщикам предлагать выгодные условия для покупки — планы оплаты в рассрочку на период возведения, возмещение 50 % или всей суммы налога DLD и пр.
‍
Для инвесторов же это выгодно тем, что при покупке недвижимости off-plan цена на объект снижена примерно на 20–30 % от конечной стоимости после сдачи в эксплуатацию.
‍
Это позволяет как перепродать в дальнейшем недвижимость по более выгодной цене, так и получать пассивный доход от сдачи в аренду.