Wie man ein Haus oder eine Villa in Österreich kaufen kann

Jeder Ausländer, der zum dauerhaften Aufenthalt nach Österreich zieht, wird früher oder später die Notwendigkeit haben, eine geeignete Unterkunft zu finden. Viele Menschen bevorzugen zunächst Mietobjekte. Aber im Laufe der Zeit versuchen sie, eine eigene Wohnung zu erwerben.

Stadtwohnungen sind traditionell die beliebtesten unter Expats. Privathäuser werden seltener ausgewählt, finden aber auch ihren Käufer. Oft sind dies Familien mit Kindern. Für solche Bewohner ist ein Privathaus eine viel komfortablere und bequemere Lösung.

Ausländische Staatsbürger haben gemäß den lokalen Gesetzen das Recht, österreichische Immobilien zu mieten oder zu kaufen. In diesem Artikel erfahren Sie mehr über den Immobilienkauf in Österreich.

Ort

Die Wahl eines bestimmten Immobilientyps wird von vielen Faktoren beeinflusst, von einer guten Gegend bis zu angenehmen Nachbarn, aber die entscheidend von denen sind die Bequemlichkeit der Lage und das Budget. Zum Beispiel, wenn es für Sie wichtig ist, dass sich in Ihrer Nähe Cafés, Restaurants, Museen, Einkaufs- und Unterhaltungszentren befinden, ist es sinnvoll, Villen in Wien oder Salzburg in Betracht zu ziehen. Häuser in diesen Städten sind günstig gelegen. Unabhängig davon ist die ursprüngliche Architektur, die Dekoration aus teuren Materialien und das Autorendesign hervorzuheben.

Nach Angaben der Ratingagentur Mercer gilt die österreichische Hauptstadt seit 9 Jahren in Folge als die beste Stadt zum Leben. Laut Analysten sind die Hauptvorteile der Stadt ein hohes Maß an Sicherheit und Gesundheitsfürsorge, eine entwickelte Verkehrsinfrastruktur und ein gutes Umfeld.

Salzburg gehört zu den malerischen Touristenregionen und eignet sich sowohl zur Erholung als auch zum ständigen Aufenthalt. Die Stadt liegt in der Nähe von vielen Skigebieten. Außerdem ist Salzburg von den internationalen Flughäfen in Wien und München aus leicht zu erreichen.

Der Hauptnachteil von städtischen Immobilien sind ihre Kosten. Wenn Ihr Budget eingeschränkt ist, ist es möglicherweise besser, ein Haus in weniger dicht besiedelten Provinzgebieten mit malerischen Aussichten auf die lokale Schönheit zu kaufen.

Russische Staatsbürger haben das Recht, Immobilien in jeder Ecke Österreichs zu kaufen. Dazu benötigen Sie die Genehmigung zum Kauf des gewünschten Objekts bei den örtlichen Behörden. Von einem Ausländer gekaufte Immobilien können auch bei jeder österreichischen Gesellschaft (juristische Person) registriert werden.

Kaufvorteil und -Nachteil

Der Kauf eines Eigenheims in Österreich ist aus vielen Gründen eine gute Entscheidung, hat aber auch Nachteile. Einer der Hauptvorteile ist die Fähigkeit, Kapital zu erhalten. Österreich ist ein Land mit einem hohen Maß an politischer und wirtschaftlicher Stabilität.

Immobilien im Land sind auch während der Krise nicht billig. Seit 2004 ist der Wert österreichischer Häuser weiter gestiegen. Unter solchen Bedingungen riskieren Sie nicht, Ihr Eigentum zu verlieren. Außerdem können Immobilien im Gegensatz zu Wertpapieren und ähnlichen Vermögenswerten nicht in Wert fallen.

Wenn Sie ein Haus in einem der Feriengebiete kaufen, können Sie nicht nur Ihr Vermögen sparen, sondern auch zusätzliches Einkommen erzielen. Wenn Sie nicht planen, dauerhaft in Ihrem Haus zu wohnen, können Sie es während Ihrer Abwesenheit an Touristen vermieten.

Es ist wichtig zu verstehen, dass Häuser selbst in der malerischsten Gegend weniger beliebt sind als Wohnungen in Großstädten. Da die Hauskosten viel höher sind als die Wohnungskosten, wird der Nettogewinn aus solchen Immobilien geringer sein.

Ein weiterer Punkt, der berücksichtigt werden muss, ist das Verfahren zur Registrierung einer Kauf- / Verkaufstransaktion. Dies ist in den meisten beliebten Urlaubsregionen nicht so einfach. Nicht-EU-Bürger können nur Immobilien für juristische Personen erwerben. Dies gilt jedoch nur für Ferienorte.

Im Allgemeinen ist das Verfahren zur Eröffnung einer juristischen Person und zum Erwerb eines Eigenheims in Österreich nicht so kompliziert. Viele Anwaltskanzleien bieten solche Dienstleistungen für Ausländer an. Dies wird jedoch einige Zeit dauern und zusätzliche Kosten verursachen.

Wenn Sie einen anderen Ort für einen ständigen Wohnsitz wählen, wird das rechtliche Verfahren einfacher. In diesem Fall reicht es aus, wenn der Ausländer die Erlaubnis der örtlichen Behörden einholt.

Wie viel kann ein Haus in Österreich kosten?

Die Kosten für Häuser hängen stark von der ausgewählten Region ab. In Niederösterreich kann man zum Beispiel leicht ein gutes Haus für 180 Tausend Euro kaufen. Gleichzeitig kosten Villen in der Nähe von Wien ab 2 Millionen Euro.

In Oberösterreich kosten Immobilien in der Nähe der Hauptstadt der Region ab 250 000 Euro. In Tirol kann man ein Haus ab 370 Tausend Euro und in Salzburg ab 600 Tausend Euro kaufen.

Vor- und Nachteile der Immobilienvermietung

Der offensichtliche Vorteil der Anmietung eines Hauses gegenüber dem Kauf ist die Einfachheit des Rechtsverfahrens. Selbst wenn Sie ein Ausländer sind, wird es nicht schwierig sein, einen Mietvertrag abzuschließen.

Die Grundsteuern sind in Österreich besonders für Hausbesitzer recht hoch. Durch die Anmietung des Hauses können Sie solche Ausgaben sowie viele andere Ausgaben im Zusammenhang mit der Instandhaltung von Immobilien und dem Vorhausgebiet vermeiden.

Die Anmietung hat auch Nachteile. Der Hauptnachteil in diesem Fall ist die Unfähigkeit, das Haus nach eigenem Ermessen zu entsorgen, die Dekoration und das Layout zu ändern usw.

Was den Mietpreis betrifft, so hängt wie beim Kauf alles von der Region und Stadt ab, in der Sie leben möchten. In vielen kleinen Städten kostet das Mieten eines Hauses ungefähr so viel wie das Wohnen in einer Wohnung in einer Metropole. Im Allgemeinen kosten die durchschnittlichen Kosten für die Anmietung eines kleinen Hauses ab 1000 Euro pro Monat.

Was muss man beim Mieten eines Hauses beachten

In Österreich beträgt die Standardmietdauer für Immobilien 3 Jahre. Wenn Sie eine Immobilie für einen kürzeren Zeitraum mieten möchten, muss dies mit dem Eigentümer ausgehandelt werden.

Darüber hinaus müssen Sie bei der Unterzeichnung des Mietvertrags eine Kaution hinterlegen. Je teurer die ausgewählte Immobilie ist, desto mehr muss die Kaution bezahlt werden. Normalerweise verlangen die Eigentümer das Äquivalent einer dreimonatigen Miete, aber bei hochwertigen Immobilien können sie das Äquivalent einer sechsmonatigen Miete verlangen.

Fazit

1. Die Wahl zwischen Kauf und Miete von Immobilien hängt in erster Linie von Ihren Plänen und Ihrem Budget ab.
2. Beim Hauskauf ist es wichtig zu klären, ob es möglich ist, ein solches Geschäft für Ausländer in der von Ihnen gewünschten Region abzuschließen. Wenn dies nicht der Fall ist, sollten Sie über den Immobilienkauf nachdenken, indem Sie eine juristische Person eröffnen.
3. Die Anmietung eines Hauses kostet durchschnittlich 1.000 Euro pro Monat zuzüglich einer obligatorischen Kaution.