Как купить дом или виллу в Австрии

Каждый иностранец, переезжающий в Австрию на ПМЖ, рано или поздно столкнется с необходимостью поиска подходящего жилья. Сначала многие предпочитают арендную недвижимость. Но со временем стараются обзавестись собственным жильем.

Наибольшей популярностью среди экспатов традиционно пользуются городские квартиры. Частные дома выбирают реже, но и они находят своего покупателя. Зачастую это семьи с детьми. Для таких жильцов частный дом — куда более комфортное и удобное решение.

Согласно местному законодательству, иностранные граждане имеют право арендовать или покупать австрийскую недвижимость. Больше подробностей о том, как купить недвижимость в Австрии мы расскажем в этой статье.

Расположение

На выбор конкретного типа недвижимости влияет немало факторов, от хорошего района, до приятных соседей, но ключевыми из них будет удобство расположения и бюджет. К примеру, если для вас важно, чтобы рядом с домом были кафе, рестораны, музеи, торгово-развлекательные центры, то имеет смысл рассмотреть виллы в Вене или Зальцбурге. Дома в этих городах отличаются выгодным расположением. Отдельно стоит отметить оригинальную архитектуру, отделку из дорогих материалов и авторский дизайн.

Согласно рейтингу агентства Mercer, столица Австрии уже 9 лет подряд признается лучшим городом для проживания. По мнению аналитиков, основными преимуществами города являются высокий уровень безопасности и здравоохранения, развитая транспортная инфраструктура и хорошая экология.

Что касается Зальцбурга, то он относится к живописным туристическим регионам и пригоден как для отдыха, так и для постоянного проживания. Город находится вблизи множества горнолыжных курортов. Плюс до Зальцбурга можно легко добраться из международных аэропортов в Вене и Мюнхене.

Главный недостаток городской недвижимости — ее стоимость. Если ваш бюджет ограничен, то для покупки жилья лучше выбрать дом в менее густонаселенных провинциальных районах с живописными видам на местные красоты.

Граждане России имеют право покупать недвижимость в любом уголке Австрии. Для этого нужно получить разрешение на покупку понравившегося объекта у местных властей. Недвижимость, купленная иностранцем, также может быть зарегистрирована на любую австрийскую компанию (юридическое лицо).

Какую недвижимость чаще всего покупают для инвестиций, читайте тут.

Преимущества и недостатки покупки

Покупка дома в Австрии — хорошее решение по многим причинам, но и оно имеет свои недостатки. Одним из ключевых плюсов является возможность сохранения капитала. Австрия — страна с высоким уровнем политической и экономической стабильности.

Недвижимость в стране недешевая даже во время кризиса. Начиная с 2004 года стоимость австрийских домов продолжает расти. В таких условиях вы не рискуете лишиться своей собственности. Плюс недвижимость, в отличии от ценных бумаг и прочих подобных активов не может обесцениться.

Если вы купите дом в одном из курортный районов, то сможете не столько сохранить свои активы, но и получить дополнительный заработок. Если вы не планируете жить в своем доме постоянно, то во время вашего отсутствия его можно сдавать в аренду туристам. Важно учитывать, что не во всех федеративных районах Австрии возможна покупка. Какие именно районы подходят для иностранцев, описано в этой статье.

Важно понимать, что дома даже в самом живописном районе будут пользоваться меньшей популярностью, чем квартиры в крупных городах. С учетом того, что стоимость дома заметно выше, чем квартиры, то чистая прибыли от такой недвижимости будет меньше.

Еще один момент, который нужно учесть — процедура оформления сделки купли/продажи. В большинстве популярных курортных регионов сделать это не так просто. Граждане стран, не входящих в ЕС, могут приобретать недвижимость только для юридических лиц. Но это касается только курортных городов.

В целом, процедура открытия юридического лица и последующего приобретения дома в Австрии не так сложна. Многие юридические фирмы оказывают такие услуги для иностранцев. Но это займет некоторое время и повлечет за собой дополнительные расходы.

Если выбрать для постоянного проживания другое место, то и юридическая процедура будет проще. В этом случае иностранцу будет достаточно получить разрешение от местных властей.

Сколько может стоить дом в Австрии

Стоимость домов сильно зависит от выбранного региона. К примеру, в Нижней Австрии можно легко купить хороший дом за 180 тыс. евро. В то же время, виллы в окрестностях Вены будут стоить от 2 млн. евро.

Что касается Верхней Австрии, то недвижимость вблизи столицы региона будет стоить от 250 тыс. евро. В Тироле можно купить дом от 370 тыс. евро, а в Зальцбурге — от 600 тыс.

Подробнее про цены на недвижимость в Австрии.

Плюсы и минусы аренды недвижимости

Очевидным преимуществом аренды дома по сравнению с его покупкой является простота юридической процедуры. Даже если вы иностранец, заключить договор аренды не станет сложной задачей.

В Австрии довольно высокие налоги на недвижимость, особенно для домовладельцев. Арендуя дом, вы сможете избежать подобных расходов, а также многих других трат, связанных с содержанием недвижимости и придомовой территории.

Недостатки у аренды тоже имеются. Главный минус в этом случае — невозможность распоряжаться домом на свое усмотрение, меня отделку и планировку и пр.

Что касается цены аренды, то, ка и в случае с покупкой, здесь все зависит от региона и города, в котором вы хотели бы жить. Во многих небольших городах аренда дома обойдется вам примерно в ту же сумму, что и проживание в квартире в мегаполисе. В целом, средняя стоимость аренды небольшого дома обойдется вам от 1000 евро в месяц.

Что нужно учитывать при аренде дома

В Австрии стандартный срок аренды недвижимости составляет 3 года. Если вы рассчитываете снять недвижимость на менее длительный срок, то это нужно оговаривать с владельцем.

Кроме того, при подписании договора аренды вы должны внести страховой депозит. Чем дороже будет выбранная недвижимость, тем большую сумму депозита придется внести. Обычно владельцы просят сумму, эквивалентную трехмесячной арендной плате, но в случае с дорогостоящей недвижимостью могут запросить и эквивалент полугодовой аренды.

Заключение

1. Выбор между покупкой и арендой недвижимости зависит, в первую очередь, от ваших планов и бюджета.
2. При покупке дома важно уточнить, возможно ли заключение подобной сделки для иностранцев в понравившемся вам регионе. Если это не так, то стоит задуматься о приобретении недвижимости посредством открытия юридического лица.
3. В среднем арендовать дом будет стоить вам от 1000 евро в месяц плюс обязательный страховой депозит.