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Immobilienkauf in Österreich

Besonderheiten, Vor- und Nachteile Österreichs, wie funktioniert die Einwanderung ins Land, wie viel kostet eine Immobilie zum Kauf und zur Miete

March 24, 2019

Immobilienkauf in Österreich: Was sind die Vorteile

In den letzten 1,5 bis 2 Jahren hat die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien in Österreich stark zugenommen. Und das ist nicht verwunderlich, da Österreich eines der stabilsten Länder Europas ist. Moderne Infrastruktur, komfortable Bedingungen für Bildung und Wirtschaft, eine Vielzahl von Naturlandschaften und eine gute Ökologie.

In der Österreichischen Republik herrscht ein wirklich hoher Lebensstandard. Laut der Studie des Beratungsunternehmens Mercer hat die österreichische Hauptstadt Wien erneut den ersten Platz in der Liste der lebenswertesten Städte belegt. Die Stadt gilt als die beste unter 39 Indikatoren gleichzeitig, darunter der soziale Lebensstandard, die politische Stabilität, das Niveau der kulturellen Entwicklung, Bildung, Gesundheitsversorgung, Attraktivität für Unternehmen und Verkehrserreichbarkeit.

Österreich ist nicht nur für wirtschaftliche und soziale Stabilität und erstklassigen Lebensstandard bekannt, sondern die geografische Lage im Herzen Europas und das hohe Kultur- und Kunstniveau machen das Land einzigartig. All dies zieht Investoren aus verschiedenen Ländern an, die Immobilien in Wien und Österreich als eine der zuverlässigsten Investitionen betrachten.

«Mein Mann und ich haben vor fast vier Jahren Immobilien in einem der respektabelsten Bezirke Wiens gekauft. Zunächst haben wir die Verwaltung unserer Immobilie einer spezialisierten Agentur anvertraut und gute Einkünfte erzielt. Zwei Jahre später haben wir beschlossen, selbst in Wien zu leben, weil sich die Frage der Wahl der Universität für unsere Tochter stellte. Jetzt verbringen wir den größten Teil des Jahres in der österreichischen Hauptstadt, da wir im Rahmen des Programms für finanziell unabhängige Personen eine Aufenthaltserlaubnis besitzen. In dieser Zeit hatten wir genug Gelegenheit, in die Realität des lokalen Lebens einzutauchen. Und ich kann sagen, dass es viel mehr Pluspunkte als Minuspunkte gibt. Wir fühlen uns hier wohl und sicher. Und die Möglichkeit, Nachbarländer problemlos zu besuchen, ist einer der angenehmen Vorteile. Wir haben viele Städte in Italien, Ungarn und der Tschechischen Republik gesehen», -erzählt Elena Ivanteeva.

Leben in Österreich: Vorteile

Wir betrachten zunächst die Vorzüge Österreichs

Klima und Wetter in Österreich

Das Land liegt am Übergang zweier Klimazonen gleichzeitig. Im Süden und Südosten ist das Klima kontinental, im Westen: feuchter. Zu jeder Jahreszeit ist es hier angenehm: Im Sommer können Sie sich in der Sonne sonnen und von Dezember bis Februar einen angenehmen europäischen Winter genießen. Gleichzeitig ermöglicht Ihnen das Vorhandensein verschiedener Naturlandschaften, einen qualitativ hochwertigen Urlaub und Reise zu planen, ohne das Land zu verlassen. In den wärmeren Monaten erwarten Sie die umliegenden Paläste, Seen und Parks mit Picknickplätzen. Im Winter gibt es viele Skigebiete mit einer entwickelten Infrastruktur.

Wetter in Österreich monatlich

  • Januar +3 tagsüber, 0 nachts
  • Februar +6 tagsüber, +1 nachts
  • März +10 tagsüber, +4 nachts
  • April +16 tagsüber, +8 nachts
  • Mai +22 tagsüber, +13 nachts
  • Jun i+24 tagsüber, +16 nachts
  • Juli +26 tagsüber, +18 nachts
  • August +26 tagsüber, +18 nachts
  • September +20 tagsüber, +14 nachts
  • Oktober +15 tagsüber, +9 nachts
  • November +8 tagsüber, +5 nachts
  • Dezember +4 tagsüber, 0 nachts

Geographische Lage Österreichs

Die Lage Österreichs auf der Karte kann als vorteilhaft genannt werden. Der Staat liegt im Zentrum Europas. Im Osten grenzt es an Ungarn und die Slowakei, im Süden an Italien und Slowenien, im Westen an Liechtenstein und an die Schweiz und im Norden an Deutschland und Tschechien. Immobilien zusammen mit einer Aufenthaltserlaubnis in Österreich sind also nicht nur eine zuverlässige Investition, sondern auch eine Möglichkeit, problemlos in benachbarte Industrieländer zu reisen.

Ökologie Österreichs

Sie haben das vielleicht nicht gewusst, aber in Österreich können Sie Wasser direkt aus dem Wasserhahn trinken. Das Land ist berühmt für seine gute Ökologie und saubere Luft. Dabei spielt die Naturlandschaft eine bedeutende Rolle - der größte Teil des Staatsgebiets ist von den Alpen und ihren Vorbergen besetzt. In jeder österreichischen Stadt und Umgebung gibt es genüg Grünzonen und blühende Parks. Besonders wichtig zu erwähnen ist die umweltgerechte Entsorgung von Hausmüll mit Bioabfällen aus dem Wald. Die ökologische Situation im Land kann als vorbildlich angesehen werden. Dies ist natürlich einer der Vorteile des Lebens in Österreich.

Entwickelte Infrastruktur in Österreich

Österreich ist ein Land mit erstklassigem Service und qualitativ hochwertiger Infrastruktur für Wohnen und Erholung. Wien verfügt über ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrssystem. Die Zonierung des Stadtraums ist so geplant, dass soziale Einrichtungen wie Krankenhäuser und Schulen, sowie Unterhaltungseinrichtungen - Cafés und Restaurants, kleine Geschäfte und Einkaufszentren - alles günstig gelegen sind und überall mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen sind. Die Stadt ist auch für Autoliebhaber angenehm, es gibt eine große Anzahl von Tiefgaragen und oberirdischen Parkplätzen. Mit österreichischen Autobahnen gelangen Sie bequem und schnell überall im Land und außerhalb des Landes. Das entwickelte Netz österreichischer Eisenbahnen und moderner Hochgeschwindigkeitszüge ermöglicht es Ihnen, bequem ohne Auto zu reisen. Wenn Sie Immobilien in Wien oder anderen Städten kaufen, können Sie zu jeder Jahreszeit auf eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten zählen. Dutzende Kilometer schneebedeckte Pisten in Skiurlaubsorten, viele Thermalbäder sowie Parkgebiete für Picknicks und Wanderungen.

Bildung in Österreich

Die Grund- und Mittelschulbildung gilt als eine der qualitativ hochwertigsten in Europa. Und die Diplome von Hochschulen werden auf der ganzen Welt geschätzt. Die meisten Wiener Universitäten gehören zu den Top 100 der Weltuniversitäten, und einige der Fachrichtungen nehmen in der Weltrangliste führende Positionen ein.

Universitäten in Wien, Hauptstadt Österreichs:

  • Universität Wien
  • Wirtschaftsuniversität Wien
  • Technische Universität Wien
  • Universität für Musik und darstellende Kunst Wien
  • Universität für Bodenkultur Wien
  • Universität für angewandte Kunst Wien
  • Akademie der bildenden Künste Wien
  • Medizinische Universität Wien
  • Veterinärmedizinische Universität Wien
  • Webster Universität Wien
  • MODUL Universität Wien
  • Sigmund Freud Privatuniversität Wien

Medizin in Österreich

Wie in jedem entwickelten Staat zeichnet sich das Gesundheitssystem in Österreich durch eine hohe medizinische Versorgung aus. Die Gesundheitsfragen der Bevölkerung des Landes wird auf staatlicher Ebene betrachtet, daher ist die Infrastruktur für alle Bürger des Landes ausgelegt. Natürlich ist eine Krankenversicherung für jedes Familienmitglied obligatorisch. Alle Prozesse sind automatisiert: Österreich hat als eines der ersten in Europa ein System der Überwachung und elektronischen medizinischen Versorgung eingeführt.

Arbeit und Geschäftsführung in Österreich

Heute gibt es im Land günstige Bedingungen für die Suche nach einem hochbezahlten Arbeitsplatz sowie für die Geschäftsentwicklung. Arbeitsmigration ist also keine Seltenheit. Bereits in Ihrem ersten Arbeitsjahr in Österreich können Sie mit einem Gehalt von 2.000 Euro pro Monat rechnen. Natürlich haben enge Spezialisten und Top-Manager ein durchschnittliches monatliches Einkommen, dass zwei bis viermal mehr beträgt. Die Arbeitswoche dauert durchschnittlich 38,5 Stunden. Und alle die Überstundenarbeiten werden zusätzlich bezahlt. In Österreich gibt es viele Programme zur Unterstützung und Entwicklung Ihres eigenen Unternehmens.

Vorteile der Geschäftstätigkeit in Österreich:

  • Anerkennung von in Österreich ansässigen Unternehmen auf dem Weltmarkt
  • Verfügbarkeit hochqualifizierter Spezialisten im Land
  • Erschwingliches Unternehmensregistrierungssystem
  • Eröffnung eines Kontos bei einer europäischen Bank
  • Das Vorhandensein eines entwickelten Netzwerks von Nachbarstaaten für Partnerschaften
  • Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis in Österreich in kürzester Frist

Kapitalschutz

3% pro Jahr - die Grundrendite für Immobilien in Österreich. Angesichts der Stabilität der lokalen Wirtschaft gelten Immobilien in Wien und anderen Städten des Landes als sichere Kapitalanlagen. Jemand erwägt, Immobilien in Österreich für einen Umzug zu kaufen. Für andere ist dies eine Gelegenheit, profitabel in ausländische Immobilien zu investieren.

«Wie der Immobilienpreisindex der Österreichischen Nationalbank zeigt, ist der Preis für Immobilien in Wien in den letzten 10 Jahren um 70,7% gestiegen. Laut der Website Immopreise.at kostet ein Quadratmeter in der Stadt 4.000-11.000 Euro. Der Wiener Markt ähnelt dem Berliner Markt: Hier mieten 80% der Einwohner Wohnungen und internationale Investoren kaufen aktiv lokale Immobilien zur Miete auf. Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Hypothekenzinsen in Österreich niedrig bleiben werden (im Moment können Sie von 0,7 bis 1,5 in Euro bekommen) und die Nachfrage das Angebot weiterhin übersteigen wird. Daher können wir davon ausgehen, dass die Immobilienpreise in Wien weiter steigen werden», - erwähnt Forbes Russland.

Wien - eine Stadt fürs Leben

Nach Angaben vom März 2019 belegte Wien zum zehnten Mal in Folge den ersten Platz in der Rangliste der lebenswertesten Städte. Das Ranking wurde vom internationalen Beratungsunternehmen Mercer herausgegeben. Der zweite Platz belegt Zürich in der Schweiz, der dritte Platz gehört dem Kanadier Vancouver.

Insgesamt wurden 231 Städte in die Bewertung einbezogen, von denen zwei russisch waren - Moskau und St. Petersburg. Sie belegten die Plätze 167 und 174. Bagdad war in der letzten Zeile.

«Bei der Erstellung des Rankings hat Mercer verschiedene Faktoren berücksichtigt, darunter Verkehrsinfrastruktur, Medizin, Bildung sowie das soziokulturelle, wirtschaftliche und politische Umfeld in diesen Städten. Mercer hat auch die persönliche Sicherheit der Stadtbewohner, die Kriminalitätsrate, die Pressefreiheit, die Einschränkungen der persönlichen Freiheiten und die Arbeit der Strafverfolgungsbehörden analysiert. Die Sonderauswertung zum Thema persönliche Sicherheit wurde von Luxemburg angeführt, gefolgt von Helsinki, Basel und Schweizer Basel. Die letzten beiden Plätze wurden von Damaskus und Bangui, Hauptstadt der Zentralafrikanischen Republik, eingenommen» - berichtet der Fernsehsender «Rain».

Was noch zu den Vorteilen Österreichs gehört?

Das Leben in der Republik Österreich hat sehr viele Vorteile. Wir werden einige der wichtigsten nennen, unserer Meinung nach:

  • - Viele architektonische Denkmäler sowie Sehenswürdigkeiten
  • - Eine stabile wirtschaftliche Situation im Land
  • - Finanzielle Stabilität
  • - Entwickeltes Verkehrsnetz
  • - Sicherheit und niedrige Kriminalitätsraten
  • - Freizügigkeit in andere Länder der Europäischen Union
  • - Ein durchdachtes System zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis in Österreich mit der Möglichkeit, anschließend einen dauerhaften Aufenthalt und die Staatsbürgerschaft zu erhalten

Leben in Österreich: Nachteile

Die Einwanderung nach Österreich muss auf jeden Fall bewusst sein, mit Blick auf die Zukunft. Denn Österreich hat wie jedes andere Land seine eigenen Besonderheiten. Lassen Sie uns auch über einige von ihnen sprechen.

Öffnungszeiten von Geschäften und öffentlichen Plätzen

In Europa wird die Arbeitszeit jedes Mitarbeiters geschätzt. Daher sind die Geschäfte meistens wochentags bis 19 bis 20 Uhr geöffnet und sonntags geschlossen - jeder hat einen Tag frei. Aber man gewöhnt sich schnell daran: Es ist wichtig, alle Einkäufe und Geschäfte in sozialen Einrichtungen im Voraus zu planen. Sonntag ist eine Zeit für Entspannung und Familie.

Steuern in Österreich

Jeder Bürger zahlt Steuern, je nachdem, wie viel er pro Jahr verdient. Wenn das Jahreseinkommen 25 Tausend Euro nicht überschreitet, ist die Einkommensteuer minimal - 35%. Die maximalen Zahlungen an den Staat werden von denen gezahlt, die ab 60.000 Euro und mehr verdienen - 50%. Die Mehrwertsteuer in Österreich beträgt 20%, die Erbschaftssteuer und die Ausführung des Geschenkgutscheins wurden bereits in 2008 storniert. Wenn Sie Immobilien verkaufen, nimmt der Staat außerdem 3,5% des Geschäftsbetrags weg. Obwohl es eine andere Bedingung gibt: Wenn das Geschäft von nahen Verwandten durchgeführt wird, beträgt der Satz nur 2%. Es ist erwähnenswert, dass das bestehende Steuersystem ordnungsgemäß funktioniert, und dies ermöglicht es Österreich, führende Positionen in der Rangliste der komfortabelsten Länder für Umzug und Wohnen einzunehmen.

Amtssprache und Dialekte Österreichs

Die Amtssprache des Landes ist Deutsch. Auch wenn Sie die Sprache gut beherrschen, können Dialekte schwierig werden. Es gibt viele von ihnen in Österreich, und geografisch sind sie im ganzen Land verstreut. Im Allgemeinen kann dieses Problem einfach gelöst werden: Sie verbessern die deutsche Sprache in der Umgebung und an dem Ort, an dem Sie leben und arbeiten möchten. In jeder Stadt gibt es viele Kurse zur Verbesserung der Sprache.

Preise in Österreich

Der hohe Lebensstandard des Landes bestimmt seine eigenen Bedingungen: Österreich gilt für eine Reihe von Indikatoren als eines der teuersten Länder unter den europäischen Staaten. Es ist jedoch zu beachten, dass die Gehälter diesem Preisniveau entsprechen. Wie bereits erwähnt, „kompensieren" die allgemeine Sicherheit im Land, das Niveau von Service und Komfort, durchdachte Gesundheitssysteme und Sozialpolitik die Preise, die jeden beeindrucken, der aus Ländern kommt oder zieht, in denen das Durchschnittsgehalt unter 1000 Euro liegt.

Ungefähre Preise in Österreich
Geschäftsessen für eine Person 10-12 Euro
Abendessen in einem Restaurant 20-25 Euro/pro Person
Cappuccino 3-3,5 Euro
Fleisch ab 6 Euro/kg
Durchschnittliche Taxifahrt 12 Euro
Öffentliche Verkehrsmittel 2,3-2,4 Euro
Luxury Immobilien - wir helfen Ihnen beim Umzug nach Österreich und bei der Auswahl der besten Immobilien in Wien

Die Firma Luxury Immobilien befindet sich in Wien. Wir sprechen Deutsch, Russisch und Englisch. Sie können uns jederzeit zu folgenden Themen kontaktieren:

  • Kauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Österreich
  • Kreditierung des Privateigentums und der Investitionsprojekte
  • Erhalt der Aufenthaltserlaubnis in Österreich
  • Eröffnung eines Bankkontos
  • Unterstützung bei der Durchführung von Immobiliengeschäften
  • Registrierung der Firma in Österreich
  • Innendesign in Wien

Conclusion

  • Vienna operates a single travel system for all types of transport.
  • For stowaways a fine of € 100.
  • For trips for a short period or with children, it is most advantageous to use the Vienna card, as it gives the right to discounts on visits to various attractions and not only.
  • Each passenger must have a separate ticket, except for an 8-day ticket.
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