Wie kaufe ich Immobilien in Österreich für einen vorübergehenden, dauerhaften Aufenthalt und zur Miete

In Österreich gibt es kein gemeinsames System für den Kauf von Immobilien. Die Beschaffung unterliegt den Gesetzen der jeweiligen Bundesländer. Trotzdem gibt es eine Reihe allgemeiner Regeln, die in der gesamten Region gelten.

December 23, 2019

Das österreichische Bürgerliche Gesetzbuch unterscheidet nicht zwischen Eigentumsrechten für Gewerbeimmobilien. Reiten für Wohnimmobilien wird je nach Verwendungszweck angeboten․

Die Haupttypen der Immobilien

In Österreich gibt es 3 Haupttypen von Wohnimmobilien.

für den Hauptwohnsitz
für den Zweitwohnsitz
zu vermieten

Nur die lokalen Behörden entscheiden, zu welcher Kategorie eine bestimmte Immobilie gehört. Jede Kategorie hat ihre eigenen Regeln und Einschränkungen für Käufer und Eigentümer. Daher ist es sehr wichtig, im Voraus zu verstehen, alle Nuancen zu berücksichtigen, bevor Sie eine Wohnimmobilie kaufen.

Jeder, der sich in einer Wohnung oder einem Haus in Österreich niederlässt, muss sich innerhalb von 3 Tagen nach dem Umzug bei der zuständigen Meldestelle anmelden. Dies gilt auch für minderjährige Familienmitglieder.

Diese Regel gilt für jede Art von Eigentum. Für die Registrierung zuständige Behörde.

Stadtverwaltung.
in gesetzlichen Städten: Weltrichter.
Master in Wien.

Wer insbesondere den gesetzlichen Verpflichtungen zur Registrierung oder Abmeldung am Wohnort nicht nachkommt, begeht eine Ordnungswidrigkeit, die mit einer Geldstrafe von bis zu 726 Euro geahndet wird (bei schwerwiegenderen Verstößen bis zu 2.180 Euro).

Immobilien für ständigen Wohnsitz

Hauptwohnsitz ist der Wohnort, der das "Zentrum der Lebensbeziehungen" des Mieters ist. In diesem Fall werden häufig die folgenden Kriterien verwendet:

Wohnsitz.
Vorregistrierung am Wohnort oder Mietvertrag (Art der Wohnung և Größe).
Genehmigung der Betriebskosten (Strom, Heizung usw.);
Wohnort von Familienmitgliedern (insbesondere Kindern).
Standort des Arbeitsplatzes oder des Schulungszentrums.
Bestätigung des Besuchs eines Kindergartens oder einer Bildungseinrichtung.

Der Eigentümer kann eine beliebige Anzahl von Zweitwohnsitzen haben, aber die Hauptwohnung kann nur dort sein, wo er am häufigsten bleibt - am längsten. Der Eigentümer dieser Immobilie muss mindestens 183 Tage im Jahr dort bleiben, eine "dauerhafte Aufenthaltserlaubnis" haben und in Österreich wohnhaft sein.

Lesen Sie in diesem Artikel, wie Sie eine Aufenthaltserlaubnis in Österreich erhalten.

In order to get a settled abode, you should have either a residential permit or permanent residence permit and registration as an assessee at the local tax authority.This type of property may be purposed for the proprietor living or for long-time rental. Also, it should be taken into consideration that in the most popular touristic areas the greater part of real estate is categorized as the main domicile (Hauptwohnsitz).

Visa-Typ	Unbeschränkte Aufenthaltserlaubnis
Zeitfenster	3 bis 12 Monate
Bedarf	Existenznachweis ohne existenzsicherndes Einkommen, Krankenversicherung, ohne strafrechtliche Verfolgung, Wohnhaft in Österreich
Mindestinvestition	Nein
Besteuerung	Nicht-Eigentums-, Schenkungs- oder Erbschaftssteuer. 25% Einkommensteuer - für Dividenden aus 25% der Aktien Zinsen von Banken für den größten Teil der Kapitalgewinne. auf sonstige Einkünfte, die einem Höchststeuersatz von 50% unterliegen
Jahre der Beantragung der Staatsbürgerschaft	6-10 Jahre Wohnsitz
Sprache für die Staatsbürgerschaft	Nachweis der Mittelstufe Deutsch
Andere Vorraussetzungen	Nein
Doppelte Staatsbürgerschaft	Begrenzt

Vorübergehendes Wohneigentum

Diese Art von Immobilien kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur vorübergehenden Vermietung für Touristen oder zur Langzeitmiete für Einheimische in Betracht gezogen werden.

Befindet sich die Wohnung in einem Wohngebiet, hat sie den Status eines Zweitwohnsitzes, kann die Familie des Eigentümers sie in diesem Fall nur zur Erholung nutzen. Es ist verboten, es auf kommerzieller Basis zu mieten. Die Anmietung für Urlaub oder andere Freizeit erfordert die schriftliche Genehmigung aller anderen Bauherren, die von den Behörde Diese Art von Immobilien kann sowohl zur Eigennutzung als auch zur vorübergehenden Vermietung für Touristen oder zur Langzeitmiete für Einheimische in Betracht gezogen werden.

Befindet sich die Wohnung in einem Wohngebiet, hat sie den Status eines Zweitwohnsitzes, kann die Familie des Eigentümers sie in diesem Fall nur zur Erholung nutzen. Es ist verboten, es auf kommerzieller Basis zu mieten. Die Anmietung für Urlaub oder andere Freizeit erfordert die schriftliche Genehmigung aller anderen Bauherren, die von den Behörden genehmigt wurden.

Da die österreichischen Behörden über das "zweite Haus" umstritten sind, wurden zwei Systeme eingerichtet, um den Missbrauch von Immobilien im Land zu verhindern.

Gemeinschaftsgenehmigung. In diesem Fall ist ein solches System auf touristische Gebiete anwendbar. Wenn es um den Kauf eines Zweitwohnsitzes oder einer Ferienimmobilie geht, kann der Kauf in solchen Fällen entweder begrenzt oder unmöglich sein.
Bekanntmachung über die Nutzung der Immobilie. In diesem Fall ist der Anleger verpflichtet, eine Erklärung zu unterzeichnen, in der die Art der primären oder sekundären Immobilien beschrieben wird. Wenn die örtlichen Behörden nach Bestätigung der Ankündigung feststellen, dass sie falsch informiert sind, muss der Eigentümer eine Restaurierung von bis zu 25,000 Euro bezahlen. Strengere Sanktionen können so schnell wie möglich durch Zwangsverkäufe von Immobilien durchgesetzt werden.

In den meisten Regionen ist jedoch jeder, der beabsichtigt, einen zweiten Wohnort in der Gemeinde anzumelden, auf die zulässigen Gebiete beschränkt. Regionale Zonenpläne regeln, was als Urlaubsort genutzt werden darf oder nicht. Generell sind die Regeln für den Zweitwohnsitz in Westösterreich strenger als im östlichen Teil.

Immobilien zur Miete

Wie bei der vorübergehenden Unterbringung umfasst diese Art von Eigentum (Aufenthaltszeiten (mehrere Tage / Wochen pro Jahr) von zuvor vereinbarten Eigentümern. In der restlichen Zeit werden die Räumlichkeiten mit Hilfe der Verwaltungsgesellschaft Hausverwaltung vermietet (dies kann auch offizielle Mietwohnungen auf der ganzen Welt umfassen).

Vor der Anmietung der Räumlichkeiten sollten die Eigentümer zur Gemeinde gehen und ein Kurtax-Buch kaufen. Dies ist eine Kopie der NCR-Rechnung, die gemietete Gäste ausfüllen müssen, um ihre Reisesteuer zu bezahlen. Das Buch kostet ca. 5 Euro. Derzeit beträgt die Kurtaxe für Personen über 15 Jahren 1,25 bis 1,50 Euro pro Nacht. Sie können Ihre Gäste auch online registrieren, müssen jedoch Zugangscodes von Ihrer örtlichen Gemeinde erhalten.

Es sollte beachtet werden, dass einige Wohnungen nicht den Namen "Zweitwohnung" haben, Sie können sie nicht für die Freizeit mieten, sondern nur für eine lange Zeit. Am 1. Januar 2018 wurde ein Gesetz verabschiedet, nach dem es strengstens verboten ist, Räumlichkeiten ohne Zustimmung der anderen Eigentümer des Gebäudes zu mieten. Zum Zeitpunkt des Kaufs können Sie diese Nuancen mit einem Notar klären. Er kann alle anderen Regeln bei der Verwaltungsgesellschaft überprüfen. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf eine Kopie der Hausordnung anzufordern.

Fazit

Österreich gilt als eines der sichersten Länder, um in Immobilien zu investieren.
Investitionen dieser Art sorgen für stabile Mieteinnahmen.
Investitionen in Immobilien erhöhen die Bonität der Finanzinstitute des Landes.
Österreich eignet sich für Investitionen oder die Gründung eines eigenen Unternehmens, um eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten.
Nach sechs Jahren ununterbrochenem legalen Aufenthalt in Österreich können Sie eine Aufenthaltserlaubnis beantragen.
Es gibt ein duales Bildungssystem für Schüler einer Berufsschule oder eines Bildungsunternehmens. Im zweiten Fall dauert die Ausbildung in mehr als 70% der Berufe 3 Jahre.

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