Почему иностранцам выгодно покупать недвижимость Австрии

Австрия является идеальной страной не только для проживания, но и в качестве инвестирования в недвижимость. Такой вариант вклада средств с целью получения прибыли пользуется большим спросом как среди местных жителей, так и среди иностранцев. Рынок аренды здесь сегментируется с самым высоким процентом арендаторов среди европейских стран.

Согласно статистике, 41,2% населения страны предпочитают проживание именно в арендуемой недвижимости, а не в собственной. В столице же этот показатель доходит до 78%, тогда как по Европе он составляет всего 29,9%.

Стоит отметить, что насколько сложным или простым будет процесс покупки недвижимости напрямую зависит от того являетесь ли вы представителем ЕС или нет. К примеру, гражданам стран, не входящих в ЕС, необходимо иметь ВНЖ или зарегистрировать компанию в Австрии, после чего это позволит купить недвижимость в качестве актива этой компании. Подробнее про покупку недвижимости в Австрии и ее особенности можно прочесть здесь.

Где купить недвижимость для аренды

Одним из лучших вариантов с точки зрения высокого спроса на аренду, а также доходности от нее, выступает столица Австрии - Вена. С 2006 года арендная плата за жилье здесь выросла на 60,3%, в то время как по всей стране она составляет 53%.

Самым востребованным районом является Innere Stadt или Внутренний город - исторический центр Вены. Арендная ставка здесь самая высокая по стране и составляет от 18 до 22 € \ м² в месяц. Тем не менее, из-за высоких цен на недвижимость, доход от аренды здесь значительно ниже, по сравнению с остальными районами. К примеру, для квартиры в 130 м² она колеблется в пределах от 1,72 % до 2,33 % для 50 м². При таком уровне рентабельности, в большинстве случаев здесь мало кто покупает квартиры с целью сдачи в аренду, а только для собственного использования.

Гораздо лучшим вариантом для инвестиций выступают районы, расположенные недалеко от центра города с более умеренными ценами на жилье. В первую очередь это: Leopoldstadt (2-й), Margareten (5-й), Mariahilf (6-й), Favoriten (10-й), Hernals (17-й). Доходность от аренды здесь колеблется от 5% до 3% для очень маленьких квартир и 4,4% для больших.

Что касается других городов Австрии, то стоит рассмотреть такие варианты как Зальцбург, где валовая доходность от аренды составляет от 2,4% до 3,8%, и Грац с доходом от 2,5% - 4,9% годового дохода.

Какую недвижимость лучше покупать

Согласно статистике, самые маленькие квартиры приносят самый большой доход. Но так как жители ценят комфортные условия проживания, покупка совсем крошечной недвижимости - это не самое лучшее решение. Поэтому с точки зрения рентабельности, самым оптимальным вариантом будет выбор средней 2-комнатной квартиры.

Согласно последним исследованиям, средняя жилая площадь на территории Австрии продолжает активно расти. К примеру, в 2016 году она составляла 99,3 м², в 2017 - 99,6 м², а уже в 2018 году этот показатель составил 100,1 м².

Тем не менее, помимо площади, стоит учитывать и ряд других факторов, которые влияют на стоимость арендной платы. Они включают в себя: расположение, транспортную доступность, отопление, звукоизоляцию (особенно если окна выходят на оживленную сторону улицы или шоссе), вид из окон и саму планировку квартиры.

Почему выгодно покупать недвижимость на стадии строительства

Покупка недвижимости на стадии строительства имеет целый ряд преимуществ. Во-первых, это удобная схема выплат, где все выплаты осуществляются поэтапно:

• первый платеж проводится на этапе строительства котлована и составляет 10-15% от общей суммы;
• второй осуществляется на стадии строительства и составляет около 30%;
• далее, примерно такая же сумма, выплачивается по завершению строительных работ;
• в большинстве случаев, оставшуюся часть оплаты разбивается на 3 года с момента покупки.

В данном случае, такая схема выплат служит для инвестора страховкой от рисков, и дает гарантию, что застройщик устранит все возможные дефекты. Также, стоит отметить, что такая схема привлекательна тем, что вам не нужно сразу вкладывать все свободные деньги в сделку, а в случае банкротства застройщика вам будут возмещены все вложенные ранее средства.

Во-вторых, приобретение недвижимости для сдачи в аренду на стадии строительства позволяет существенно сэкономить. Правительство Австрии стимулирует к покупке жилья с целью сдачи его в аренду, и в дальнейшем, выплаты налогов с ежемесячного дохода, поэтому возмещает 20% НДС всем инвесторам.

Обратите внимание, что стоит быть осторожным и учитывать тот факт, что государство будет наблюдать за дальнейшем использованием вашей недвижимости. Это означает, что в данном случае вы не сможете поменять решение по поводу дальнейшего использования квартиры, и будете обязаны сдавать ее в аренду, как и не забывать выплачивать налоги.