Was ist die beste immobilie, um in Österreich zu investieren?

Wo ist der beste Ort, um in Österreich zu investieren? Immobilienoptionen, die besten Regionen für den Kauf von Villen und Wohnungen, insbesondere für den Kauf von Immobilien.

December 19, 2020

Investitionen in österreichische Wohnimmobilien sind eine verlässliche und wirtschaftliche Einnahmequelle. Österreich ist eines der sichersten Länder, um in Immobilien zu investieren. Selbst die Krise 2008-2010 führte nicht zu einem Rückgang dieses Marktes. Darüber hinaus ist das Mieten von Häusern hier selbst unter Anwohnern üblich. 43% aller Österreicher vermieten Wohnungen. Unter den europäischen Ländern liegt in diesem Indikator nur Deutschland vor Österreich. In Europa greifen durchschnittlich 30% der Einwohner auf die Vermietung von Immobilien zurück. Im weiteren Verlauf des Artikels erfahren Sie, welche Art von Wohnimmobilien die rentabelste und sicherste Art ist, Ihr Vermögen anzulegen.

Die besten orte, um immobilien zu kaufen

Der Hauptweg, um Einnahmen aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu erzielen, ist die Vermietung. Und je gefragter Ihr Objekt ist, desto eher können Sie Ihre Investition amortisieren. Aus diesem Grund wählen Investoren häufig große Industriestädte. Im Falle Österreichs sind dies Städte wie Wien und Graz. Aufgrund der Zunahme der Zahl der Arbeitsplätze und des Zustroms von Studenten ist in beiden Städten ein deutliches Bevölkerungswachstum zu beobachten. Unter solchen Bedingungen ist der Kauf von Investment-Apartments oder Hotels in Wien oder Graz eine gute Gelegenheit, um zusätzliches Einkommen zu erzielen.

Das stetige Wachstum des Wiener Immobilienmarktes zieht sowohl österreichische als auch ausländische Investoren an. Die Beratungsagentur Mercer hat Wien seit fünf Jahren in Folge zur komfortabelsten Stadt der Welt erklärt. Die österreichische Hauptstadt liegt im Herzen Europas und ist ein wichtiges kulturelles, politisches und wirtschaftliches Zentrum. Wiener Architektur, berühmte Kaffeehäuser, zahlreiche Parks und Gärten machen diese Stadt besonders attraktiv.

Die Nachfrage nach Miete und Kauf von Wohnraum in Wien ist konstant hoch, während der Wert lokaler Immobilien im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten niedrig bleibt. Zum Beispiel kann eine komfortable Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem neuen Gebäude im florierenden Distrikt 20 für nur 214.000 Euro erworben werden. Unter Berücksichtigung der Mehrwertsteuerrückerstattung sinkt der Preis für solche Immobilien auf 190.720 Euro (die Wohnkosten in österreichischen Neubauten beinhalten zunächst die Mehrwertsteuer in Höhe von 20% der Kosten. Wenn der Kauf von Immobilien jedoch nur zum Zweck der Vermietung erfolgt, hat der Eigentümer Anspruch auf eine Mehrwertsteuerrückerstattung).

Graz ist eine nicht weniger große und komfortable Stadt für einen ständigen Wohnsitz. Es liegt nur 200 km südlich von Wien. 2003 wurde die Stadt mit dem Titel der Kulturhauptstadt Europas ausgezeichnet. Graz hat Attraktionen für jeden Geschmack: Kirchen, Festungen, Paläste, Museen.

Die profitabelsten arten von immobilien in Österreich

Der österreichische Immobilienmarkt bietet Investoren ein breites Spektrum an Aktivitäten. Sie müssen jedoch verstehen, dass unterschiedliche Objekte unterschiedliche Einnahmen bringen.

Daher müssen Sie in die Immobilien investieren, die am stärksten nachgefragt werden. Heute gehören dazu:

Gewerbeimmobilien
Minihotels
Touristisches Eigentum
Wohnungen in Großstädten

Die Nachfrage nach solchen Immobilien wächst von Jahr zu Jahr. Je früher Sie sich für eine Investition entscheiden, desto höher ist der endgültige Gewinn.

Gewerbeimmobilie

Gewerbeimmobilien sind eines der rentabelsten Anlageinstrumente, die konstant hohe Gewinne erzielen können. Die Vorteile des Kaufs von Gewerbegebäuden lassen sich anhand des folgenden Beispiels veranschaulichen.

Die durchschnittlichen Kosten eines Einkaufszentrums mit einer Fläche von 1600 qm beträgt 2,5 Millionen Euro. Alle Bereiche des Zentrums sind vermietet und erwirtschaften ein Jahreseinkommen von 92.000 Euro (brutto). Alle Stromrechnungen werden direkt von den Mietern auf der Grundlage direkter Verträge mit den zuständigen städtischen Diensten bezahlt. Das heißt, alle Schwierigkeiten, die mit der Verzögerung oder Nichtzahlung von Rechnungen verbunden sind, werden ohne die Beteiligung des Eigentümers gelöst.

Die Bruttomieteinnahmen beinhalten 20% Mehrwertsteuer, die an die Regierung gezahlt wird. Der Restbetrag von 160 Tsd. € (Nettogewinn) gehört dem Eigentümer. Beim Kauf eines Objekts für 2,5 Mio. € beträgt das Einkommen des Anlegers 6,4%. Dieses Einkaufszentrum kann jedoch mit einem Bankdarlehen für 1,25 Mio. € gekauft werden, so dass der Investor die Rendite des investierten Kapitals auf 9-10% steigern kann.

Oft investieren Investoren in große Gewerbeimmobilien in Österreich nicht nur ihre eigenen, sondern auch geliehene Vermögenswerte lokaler Banken. Je nach Umfang der Investitionen können Kreditfonds bis zu 60-70% der Kosten des Objekts decken. Ein solches Darlehen kann für einen Zeitraum von 10 bis 20 Jahren zu 2-3% pro Jahr gewährt werden.

Fast alle österreichischen Gewerbeimmobilien haben Verträge mit Service- und Reinigungsunternehmen, die mit der Reinigung der Räumlichkeiten und der Umgebung, kleineren Reparaturen usw. befasst sind. Diese Dienstleistungen werden auch von Mietern bezahlt. Unter solchen Bedingungen können Anleger ihr Eigentum ohne unnötigen Aufwand verwalten, ohne dass eine ständige persönliche Präsenz erforderlich ist.

Hotels

Das Mini-Hotel ist ein kleines Hotel (bis zu 20 Zimmer) in den beliebtesten Reisezielen Österreichs. Oft arbeiten diese Hotels mit einem B & B-Programm (Bed and Breakfast). Früher gehörten Minihotels ausschließlich Familienunternehmen, heute bevorzugen junge Österreicher Büroarbeit in Großstädten. Aus diesem Grund werden viele Mini-Hotels zum Verkauf angeboten.

Die Kosten für solche Objekte in Österreich variieren zwischen 500.000 und 3 Millionen Euro. Mini-Hotels sind aus geschäftlicher Sicht komplexere Investitionen als Wohnungen oder Gewerbeimmobilien. In diesem Fall kaufen Sie keinen Vermögenswert, sondern ein echtes Unternehmen, das ein kompetentes Management erfordert. Wenn Sie nicht bereit sind, das Maximum Ihrer Zeit und Energie für die Entwicklung des Hotels aufzuwenden, lohnt es sich eindeutig, Ihre Anlagepolitik zu überdenken. Natürlich können Sie jederzeit einen erfahrenen Manager einstellen, aber seien Sie darauf vorbereitet, dass sein Gehalt den Löwenanteil des Gewinns „auffrisst".

Die durchschnittliche Rentabilität eines Mini-Hotels in Österreich beträgt 3-5%. In einigen Fällen kann diese Zahl 7% erreichen. Solche Ergebnisse können jedoch nur erzielt werden, wenn die Geschäfte mit Bedacht getätigt werden.

Kauf von touristenimmobilien

Tourismusimmobilien beziehen sich auf Neubauten in beliebten Urlaubsgebieten. Der Verkauf solcher Objekte ist eine neue Initiative der lokalen Behörden, mit der die Einnahmen aus den kommunalen Haushalten angekurbelt werden sollen. Das Wesentliche der Innovation ist: Neue Wohnimmobilien erhalten mit ihrer anschließenden Vermietung an die Verwaltungsgesellschaft den Status einer touristischen Immobilie. Letzteres wird Touristen mit einem Komplex von Gästeservices anziehen. Der Eigentümer solcher Immobilien (Sie können sowohl ein Gebäude als auch eine / mehrere Wohnungen oder Hotelzimmer kaufen) hat das Recht, für einen bestimmten Zeitraum (mehrere Wochen im Jahr) darin zu bleiben, und den Rest der Zeit, in der das Gebäude vermietet wird.

Touristische Immobilien sind teurer als Wohneinheiten, der Preis beginnt bei 200 Tausend Euro. Die Rentabilität eines solchen Vermögenswerts hängt in hohem Maße sowohl vom jeweiligen Objekt als auch von seinem Standort ab. Im Durchschnitt sind es 3-4% pro Jahr.

Wohnimmobilien

Der Kauf von Wohnimmobilien ist der günstigste Weg, um Ihr Geld zu investieren. In diesem Fall haben kleine Wohnungen in Großstädten das größte Investitionspotential. Solche Immobilien sind bei den Mietern am gefragtesten.

Der österreichische Immobilienmarkt ist variabel. Sowohl kleine gemütliche Apartments als auch luxuriöse Landvillen finden ihre Mieter. Aber es wird definitiv mehr Menschen geben, die in kleinen Stadtwohnungen leben wollen.

Die Preise für Kompaktwohnungen in Neubauten beginnen bei 100.000 Euro in Graz und ab 150.000 Euro in Wien. Mit einem Budget von 300.000 Euro oder mehr können Sie also überlegen, mehrere Wohnungen gleichzeitig zu kaufen. Der Erwerb von Immobilien in verschiedenen Regionen ermöglicht eine Diversifizierung der Investitionen und verringert das Risiko von Ausfallzeiten, falls eine der Regionen bei Mietern an Beliebtheit verliert. Drei Wohnungen für 150 Tausend Euro reduzieren das Risiko im Vergleich zu einer Wohnung für 450 Tausend Euro. Außerdem ist der Verkauf einer kleinen Wohnung bei Bedarf viel einfacher als eine Luxuswohnung.

Manchmal werden sogar Pakete solcher als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien verkauft. Zum Beispiel kann ein Investitionspaket bestehend aus 11 Wohnungen in Graz für 2 Millionen Euro gekauft werden.

Die Rentabilität von Wohnimmobilien entspricht in etwa der des Tourismus und beträgt 3-4% pro Jahr. Wohngebäude sind jedoch flüssiger.

Der primäre Immobilienmarkt ist in Österreich gut entwickelt. Die rentabelsten Wohnungen in Wien und Graz werden bereits in der Bauphase aufgekauft. Die lokale Gesetzgebung regelt streng alle Beziehungen zwischen Wohnungseigentümern und dem Bauträger, so dass Ihre Eigentumsrechte vollständig geschützt werden.

Beim Kauf einer im Bau befindlichen Immobilie wird das Geld nicht direkt auf das Konto des Entwicklers überwiesen. Zunächst gehen sie zu einem speziell für diesen Zweck erstellten Vertrauenskonto, das nur von einem Treuhänder verwaltet werden kann.

Der Entwickler erhält nach Abschluss bestimmter Arbeitsphasen schrittweise Geld. Die Erfüllung jeder spezifischen Aufgabe muss durch einen unabhängigen Baufachmann bestätigt werden. Unter solchen Bedingungen hat der Entwickler einen starken Anreiz, die Erfüllung seiner Verpflichtungen nicht zu verzögern.

Risikofreie anlagen

Österreichische Entwicklungsunternehmen, die Mehrfamilienhäuser bauen, übernehmen häufig die Verwaltung der fertiggestellten Immobilien und suchen selbst Mieter für die verkauften Wohnungen. Dieser Service befreit Investoren von Sorgen um ihr Eigentum. In einigen Fällen bieten Verwaltungsgesellschaften Anlegern garantierte Leasingverträge an. Dies bedeutet, dass der Eigentümer auch dann Einkommen erhält, wenn seine Wohnung nicht vermietet ist. Die Höhe dieser Einkünfte ist zunächst vertraglich festgelegt und beträgt häufig 3-4% der Wohnkosten.

In solchen Häusern werden alle Reparaturarbeiten zentral organisiert und durchgeführt. Die Wartungskosten für Investment Apartments in Österreich sind minimal. Alle Stromrechnungen werden von den Mietern getragen. Die Grundsteuer ist ebenfalls in den Nebenkosten enthalten, so dass der Eigentümer tatsächlich von der Zahlung befreit ist.

Wenn Sie über Investorenkosten sprechen, müssen Sie monatliche Zahlungen an den Reparaturfonds leisten, die Dienstleistungen der Verwaltungsgesellschaft bezahlen, die gemäß der Treuhandverwaltungsvereinbarung in Ihrem Namen Untervermietungen (sofern Sie diese Dienstleistungen in Anspruch nehmen) und die Einkommensteuer untervermietet.

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