Рынок недвижимости Австрии — перспективы на 2023-й и ближайшие пять лет. Способы разумного инвестирования

С 2005 года в Австрии наблюдался ежегодный рост цен на недвижимость, который особенно усилился в 2020–2022 годах и составил 7 %, 11.8 % и 10.4 % соответственно. Поэтому инвестиции в австрийское жилье и коммерческие объекты остаются одним из самых надежных вариантов сохранения и увеличения капитала. В этой статье мы рассмотрим прогнозы касательно дальнейшего развития рынка недвижимости Австрии и выделим самые перспективные направления для вложения средств.

February 24, 2023

Вена - одно из самых перспективных инвестиционных направлений Австрии

В Вене, как и в Австрии в целом, за последние три года зафиксирован интенсивный рост цен на жилье: в 2020-м они увеличились на 6.7 %, в 2021-м — на 10.8 % и в 2022-м — на 9.7 %.

Примечание: Более подробную информацию об итогах развития рынка недвижимости Австрии за 2022 год и его тенденциях в 2023 году вы можете прочитать здесь.

В августе 2022 года власти Австрии ужесточили требования к выдаче ипотечного кредита, в том числе ввели обязательный депозит в размере 20 % и установили лимит, в соответствии с которым выплаты по ипотеке не должны превышать 40 % от дохода кредитополучателя. В связи с этим в 2023 году не ожидается такого интенсивного роста рынка, как за последние три года. Тем не менее, спрос на недвижимость в Вене сохранится, поскольку столица Австрии неизменно занимает лидирующие позиции в глобальных рейтингах как город, обеспечивающий отличные условия для проживания.

10 лет подряд Вена занимала первое место среди 450 городов мира в рейтинге качества жизни от международной консалтинговой компании Mercer, который ежегодно публиковался до 2019 года. Кроме того, в 2022 году Вена уже в третий раз оказалась на первой строчке в рейтинге городов с лучшими условиями для проживания Global Liveability Index, составленном Economist Intelligence Unit (EIU). При формировании рейтинга учитываются такие показатели, как стабильность развития, инфраструктура, экология, а также уровни развития здравоохранения, образования и культуры. В рейтинге городов по качеству жизни, по версии портала Numbeo (Quality of Life Index by City 2023), столица Австрии занимает третье место по состоянию на конец февраля 2023 года.

Вена привлекает экспатов и инвесторов со всего мира благодаря следующим преимуществам:

Стабильная экономика и развитая промышленность

В 2021 году экономика города выросла на 5.3 %, а ее рост в 2022-м составил 3.7 %. Вена занимает внушительную долю в ВВП Австрии — 26 %. В 2021 году в столице открылось более 9,000 новых компаний. При этом производительность труда здесь на 42 % превышает средний показатель по ЕС в 2020 году.

Развитые системы здравоохранения и образования

В рейтинге ВОЗ по результатам 2021 года Австрия находится на 26 позиции из 195 по развитию здравоохранения. Что касается образовательной системы, то в Вене представлено 11 международных школ, а ее университеты ежегодно входят в топ-200 в глобальном рейтинге QS World University.

Примечание: С более подробной информацией об особенностях образовательной системы Австрии можно ознакомиться в этом материале.

Стратегическое расположение в центре Европы

Благодаря удобной локации и развитой транспортной сети, включающей самый крупный аэропорт страны, железнодорожную сеть, метро, трамваи и автобусы, жители Вены могут легко передвигаться по городу и Австрии в целом, а также быстро добираться в другие страны Европы общественным транспортом.

Кроме того, в Вене пролегают европейские автомобильные маршруты, позволяющие в считаные часы доехать на машине до соседних государств. Так, поездка до Братиславы займет всего час, до Праги — 3,5 часа, до Белграда и Венеции — 6 часов, до Берлина — 7 часов, до Парижа — 11 часов. Это открывает широкие возможности как для путешественников, так и для бизнесменов.

Вена — один из главных культурных и развлекательных центров Европы. Исторический центр Вены входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

В столице расположено множество памятников и шедевров архитектуры, музеев и художественных галерей, церквей и соборов, а также учреждений культуры, включая знаменитую на весь мир Венскую государственную оперу (Wiener Staatsoper), Концертхаус (Wiener Konzerthaus ) и другие культовые достопримечательности.

Природные богатства, экология и здоровый образ жизни

Половину площади Вены (около 200 кв. км) занимают зеленые зоны и парки, большая часть которых доступна для бесплатного посещения. Кроме того, в столице Австрии проложено 11 городских пешеходных маршрутов и одна тропа вокруг города, что позволяет насладиться самыми живописными пейзажами. Также Вена отличается развитой сетью велодорожек общей протяженностью 1,654 км, которая постоянно растет. Всего за несколько часов можно доехать до многочисленных горнолыжных курортов Австрии, притягивающих туристов со всего мира.

С 2020 года в Вене реализуется стратегия экономического и инновационного развития «VIENNA 2030 — Economy & Innovation», которая направлена на совершенствование городской инфраструктуры, закрепление за Веной статуса лучшего места для ведения бизнеса, а также создание высококвалифицированных рабочих мест. В стратегии определены шесть направлений роста, которые основаны на сильных сторонах города:

Внедрение «умных» решений для жизни в городе 21 века
Высокотехнологичное здравоохранение, доступное для каждого жителя
Цифровизация
Внедрение высокотехнологичных решений на промышленных предприятиях
Международное сотрудничество
Укрепление имиджа Вены как культурной столицы и создание условий для развития творческих индустрий

Ожидается, что реализация этой концепции сделает Вену еще более привлекательным местом для жизни и ведения бизнеса. Это усилит приток новых жителей и инвесторов, поэтому будет способствовать дальнейшему росту спроса на покупку и аренду недвижимости.

Инвестиционный потенциал Вены

По данным портала prian.ru, в конце 2021 года около 18 % профессиональных инвесторов Европы вкладывали средства в недвижимость, а к 2026 году их число по прогнозам возрастет до 45 %. В период мирового кризиса, связанного с пандемией, жилая недвижимость в очередной раз подтвердила свой статус надежного и устойчивого актива: несмотря на нестабильность экономики в целом, спрос на аренду жилья и высокий уровень арендной платы позволили инвесторам получать стабильный пассивный доход.

По итогам 2021 года 25 % от общего объема инвестиций в недвижимость Европы пришлось на доходные жилые здания, общежития для студентов и дома престарелых. При этом 46 % инвестиций в жилую недвижимость Европы совершили иностранцы. Ожидается, что в ближайшую пятилетку объем инвестиций в европейскую, в том числе австрийскую, недвижимость значительно увеличится.

Благодаря перечисленным выше преимуществам Вены, делающим ее одним из самых комфортных городов мира для проживания, ежегодно наблюдается прирост населения здесь.

На начало 2022 года его численность составляла почти 1,931,600 человек, треть из которых — 32.2 % — представляли иностранные граждане. В начале 2023 года правительство Австрии анонсировало меры по упрощению процедуры получения вида на жительство для специалистов из стран, не входящих в Евросоюз. Ожидаемым результатом такого нововведения станет приток в Вену и другие федеральные земли новых экспатов, а значит, вырастет спрос на покупку и аренду жилья.

Примечательно, что в Австрии число людей, которые проживают в собственной и в съемной недвижимости, примерно одинаковое. По данным Eurostat, 45.8 % австрийского населения арендуют жилье — это второе место в Евросоюзе после Германии, где доля арендаторов составляет 50.9 %. На фоне стабильного роста цен на жилую недвижимость, наблюдавшегося все последние годы, а также ужесточения требований к претендентам на получение ипотеки с августа 2022 года покупка жилья стала менее доступной для ряда австрийцев и экспатов. Соответственно, ожидается высокий спрос на аренду. В этих условиях инвесторы в недвижимость в Вене могут рассчитывать на стабильный доход от сдачи объекта арендаторам.

ВАЖНО! Если вы рассматриваете вариант покупки недвижимости в Вене для получения дохода от аренды, необходимо учесть множество факторов, влияющих на размер потенциальной прибыли: район, инфраструктура в шаговой доступности, тип недвижимости и другие нюансы. Чтобы выбрать жилье с высоким потенциальным уровнем доходности, рекомендуется воспользоваться помощью специалистов.

Согласно статистическим данным globalpropertyguide.com, в сентябре 2022 года средняя окупаемость инвестиций в студии и апартаменты в Вене составила 2.89 %. При этом самые высокие показатели ROI для студий — 4.14 % и 3.94 % — зафиксированы в 10-м (Favoriten) и 3-м (Landstraße) районах. Максимальная доходность апартаментов с одной спальней зафиксирована в 23-м районе (Liesing) — 3.79 %, а наибольший показатель для апартаментов с тремя спальнями наблюдался в 10-м районе — 3.85 %.

По данным портала immopreise.at, самая высокая стоимость аренды жилой недвижимости установлена в 1-м районе (Innere Stadt), 2-м и 16-м районах (Leopoldstadt и Ottakring) — EUR 22,37, EUR 20,61 и EUR 18,78 за 1 кв. м соответственно. Минимальная арендная плата зафиксирована в 17-м, 10-м и 5-м районах (Hernals, Favoriten и Rudolfsheim-Fünfhaus): EUR 14,40, EUR 14,75 и EUR 14,77.

Покупка недвижимости в Вене с Luxury Immobilien GmbH

Luxury Immobilien GmbH — агентство недвижимости полного цикла со штаб-квартирой в Вене, которое является подразделением Metropolitan Group. Мы оказываем весь спектр услуг, связанных с рынком недвижимости Австрии: помогаем нашим клиентам купить, продать, арендовать или сдать в аренду жилые и коммерческие объекты. Также мы предлагаем юридическую поддержку и готовы содействовать вам в получении ипотеки, оформлении вида на жительство, создании дизайнерского интерьера и организации переезда.

Наши опытные агенты помогут вам подобрать жилье на первичном и вторичном рынках (в том числе в эксклюзивных исторических зданиях) как для собственного проживания, так и для наращивания капитала, и будут сопровождать вас на всех этапах сделки.

Кроме того, мы предлагаем вам профессиональную помощь в поиске и приобретении коммерческой недвижимости, позволяющей получать высокий доход от ее сдачи в аренду. Речь идет о доходных домах, офисно-жилых комплексах, торговых центрах и заведениях F&B. Отправьте нам запрос — наши специалисты оперативно свяжутся с вами и проконсультируют по любым вопросам. Мы общаемся с нашими клиентами на пяти языках: русском, украинском, немецком, английском и испанском.

Оглавление