Aussichten für den Österreichischen Immobilienmarkt im Jahr 2023 und In den nächsten 5 Jahren - die besten möglichkeiten zu investieren

Seit 2005 ist ein jährlicher Anstieg der Immobilienpreise in Österreich zu verzeichnen. Ein deutlicher Zuwachs ist insbesondere in den Jahren 2020, 2021 und 2022 mit 7%, 11,8% bzw. 10,4% zu verzeichnen. Folglich ist die Investition in österreichische Wohn- und Gewerbeimmobilien eine der zuverlässigsten Optionen für den Erhalt und die Vermehrung von Kapital. In diesem Artikel finden Sie Prognosen für die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes in Österreich und erfahren mehr über die aussichtsreichsten Möglichkeiten, Ihr Geld zu investieren.

February 24, 2023

Wien ist eine der vielversprechendsten investitionsdestinationen in Österreich

Wien, wie auch ganz Österreich, hat in den letzten 3 Jahren einen intensiven Anstieg der Immobilienpreise erlebt. Im Jahr 2020 stiegen die Preise um 6,7%, im Jahr 2021 um 10,8% und im Jahr 2022 um 9,7%.

Hinweis: Wenn Sie mehr über die Immobilientrends in Österreich im Jahr 2022 sowie die Prognosen für 2023 erfahren möchten, sollten Sie diesen Artikel unbedingt lesen.

Im August 2022 haben die österreichischen Behörden die Anforderungen für die Vergabe einer Hypothek verschärft. Es wurde eine obligatorische Anzahlung von 20% eingeführt. Außerdem wurde eine Obergrenze festgelegt, nach der die Hypothekenzahlungen nicht mehr als 40% des Einkommens des Kreditnehmers betragen sollten. Aufgrund dieser Änderungen erwarten Experten im Jahr 2023 kein so intensives Marktwachstum wie in den drei Jahren zuvor. Da Wien jedoch in globalen Rankings als eine der lebenswertesten Städte eingestuft wird, sind Immobilien in der österreichischen Hauptstadt weiterhin sehr gefragt.

Seit 10 Jahren führt Wien ununterbrochen das Quality of Living City Rating des internationalen Beratungsunternehmens Mercer an, das bis 2019 jährlich veröffentlicht wurde und die Lebensbedingungen in über 450 Städten auf der ganzen Welt bewertet. Darüber hinaus belegte Wien im Jahr 2022 zum dritten Mal den ersten Platz im Global Liveability Index, der jährlich von der Economist Intelligence Unit (EIU) veröffentlicht wird. Dabei werden umfassende Kategorien wie Stabilität, Infrastruktur, Gesundheitswesen, Umwelt, Bildung und Kultur berücksichtigt. Im Quality of Life Index by City 2023 von Numbeo lag die österreichische Hauptstadt Ende Februar 2023 auf Platz 3.

Wien zieht Expats und Investoren aus der ganzen Welt an. Dafür gibt es die folgenden Gründe:

Stabile Wirtschaft und eine gut entwickelte Industrie

Im Jahr 2021 wuchs die Wirtschaft in Wien um 5,3%. Im Jahr 2022 lag das Wachstum nach vorläufigen Schätzungen bei 3,7%. Ende 2020 wurden 26% des österreichischen BIP in Wien produziert. Im Jahr 2021 wurden in der österreichischen Hauptstadt mehr als 9.000 neue Unternehmen eröffnet, und gleichzeitig liegt die Arbeitsproduktivität in Wien im Jahr 2020 um 42% über dem Durchschnitt in der Europäischen Union.

Das Gesundheits- und Bildungssystem ist gut ausgebaut

In der WHO-Rangliste 2021 belegt Österreich den 26. von 195 Plätzen, was die Entwicklung des Gesundheitswesens angeht. Was das Bildungssystem betrifft, so beherbergt Wien 11 internationale Schulen und seine Universitäten werden jährlich in die Top 200 des QS World University Rankings aufgenommen.

Hinweis: Ausführlichere Informationen zu den Merkmalen des österreichischen Bildungssystems finden Sie hier in diesem Artikel.

Eine strategische Lage im Herzen Europas

Dank des günstigen Standorts und des gut ausgebauten Verkehrsnetzes, zu dem der größte Flughafen des Landes, das Eisenbahnnetz, die U-Bahn, Straßenbahnen und Busse gehören, können sich die Wienerinnen und Wiener nicht nur in der Stadt und in ganz Österreich leicht fortbewegen, sondern mit Hilfe der öffentlichen Verkehrsmittel auch andere europäische Länder schnell erreichen.

Darüber hinaus verlaufen europäische Autobahnen durch das Gebiet von Wien, so dass die Bewohner und Gäste der österreichischen Hauptstadt die Nachbarstaaten in nur wenigen Stunden erreichen können. So dauert eine Fahrt nach Bratislava nur eine Stunde, Prag ist in 3,5 Stunden erreichbar, während die Reisezeit nach Belgrad und Venedig 6 Stunden beträgt. Berlin und Paris sind in 7 bzw. 11 Stunden erreichbar. Die Lage Wiens eröffnet große Möglichkeiten für Reisende und Geschäftsleute zugleich.

Wien ist eines der wichtigsten Zentren für Kultur und Unterhaltung in Europa.

Das historische Zentrum von Wien wurde in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen. Die Hauptstadt bietet viele Denkmäler und architektonische Meisterwerke, Museen und Kunstgalerien, Kirchen und Kathedralen sowie kulturelle Einrichtungen, darunter die weltberühmte Wiener Staatsoper, das Wiener Konzerthaus und andere bedeutende Orte.

Natürliche Ressourcen, Ökologie und ein gesunder Lebensstil

Die Hälfte der Fläche Wiens (ca. 200 Quadratkilometer) besteht aus Grünflächen und Parks, von denen die meisten kostenlos zu besichtigen sind. Außerdem bietet die österreichische Hauptstadt 11 städtische Spazierwege und einen Wanderweg rund um die Stadt, auf denen Besucher die malerischsten Landschaften genießen können. Wien bietet auch ein ausgebautes Netz von Radwegen mit einer Gesamtlänge von 1.654 km, das ständig erweitert wird. In nur wenigen Stunden können Sie von Wien aus zu den zahlreichen Skigebieten fahren, die Touristen aus aller Welt anziehen.

Seit 2020 setzt Wien die Strategie "WIEN 2030 - Wirtschaft & Innovation" zur wirtschaftlichen und innovativen Entwicklung um, die darauf abzielt, die Infrastruktur der Stadt zu verbessern, den Status von Wien als Wirtschaftsstandort zu stärken und hochqualifizierte Arbeitsplätze zu schaffen. Die Strategie identifiziert sechs Bereiche, die auf der Exzellenz der Stadt beruhen, darunter:

Einführung von intelligenten Lösungen für den urbanen Lebensstil in der Stadt des 21. Jahrhunderts
Hightech-Gesundheitseinrichtungen stehen jedem Bürger zur Verfügung
Digitalisierung
Implementierung von High-Tech-Lösungen in Industrieunternehmen
Internationale Zusammenarbeit
Stärkung des Images von Wien als Kulturhauptstadt durch die Schaffung von Bedingungen für die Entwicklung von Kultur und Kreativität

Es wird erwartet, dass die Umsetzung dieses Konzepts Wien zu einem attraktiveren Wohn- und Geschäftsstandort machen wird, was durch den Zustrom neuer Einwohner und Investoren zu einem Anstieg der Bevölkerung führen wird. All dies wird zu einer hohen Nachfrage nach Immobilien führen - sowohl zum Kauf als auch zur Miete.

Investitionspotenzial der stadt Wien

Ende 2021 investierten etwa 18% der professionellen europäischen Anleger in Immobilien. Bis 2026 wird diese Zahl voraussichtlich auf 45% ansteigen. Während der globalen Krise im Zusammenhang mit der Covid-19-Pandemie haben Wohnimmobilien ihren Status als zuverlässige und nachhaltige Anlage wieder bestätigt. Trotz der Instabilität der Wirtschaft haben die Nachfrage nach Mietobjekten und die hohen Mietpreise es den Investoren ermöglicht, ein stabiles passives Einkommen zu erzielen.

Es ist erwähnenswert, dass Ende 2021 25% der gesamten Investitionen in Immobilien in Europa in Mietshäuser, Studentenwohnheime und Pflegeheime getätigt wurden. Gleichzeitig wurden 46% der Investitionen in Wohnimmobilien in Europa von ausländischen Bürgern gemacht. Es wird erwartet, dass in den nächsten 5 Jahren das Investitionsvolumen auf den europäischen Immobilienmärkten, einschließlich Österreichs, dramatisch ansteigen wird.

Die Bevölkerung von Wien wächst jährlich aufgrund der oben genannten Vorteile.

Anfang 2022 betrug die Bevölkerung der österreichischen Hauptstadt fast 1.931.600 Menschen, mit einem Anteil von 32,2 % ausländischer Bürger. Anfang 2023 kündigte die österreichische Regierung Maßnahmen an, die das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung für Fachkräfte aus Nicht-EU-Ländern vereinfachen sollen. Es wird erwartet, dass diese Maßnahme zu einem Zustrom neuer Expats nach Wien und in andere Bundesländer führen wird, was bedeutet, dass die Nachfrage nach dem Kauf und der Miete von Immobilien im Land steigen wird.

Es ist erwähnenswert, dass die Zahl der Menschen, die in einer eigenen Immobilie und in einer Mietwohnung leben, in Österreich ungefähr gleich hoch ist. Laut Eurostat wohnen 45,8 % der Österreicher zur Miete. Das macht Österreich zum zweitgrößten Land in der EU, was die Zahl der Mieter angeht, nach Deutschland, wo der Anteil der Mieter 50,9 % beträgt. Vor dem Hintergrund eines stabilen Anstiegs der Kosten für Wohneigentum in den letzten Jahren sowie der Verschärfung der Anforderungen an Antragsteller für Hypotheken ab August 2022 bedeutet dies, dass es für eine Reihe von Österreichern und Expats etwas schwieriger geworden ist, Eigentümer einer Wohneinheit zu werden. Infolgedessen werden Mietimmobilien sehr gefragt sein. Das bedeutet, dass Immobilieninvestoren in Wien mit einem stabilen Einkommen aus der Vermietung ihrer Immobilie an Mieter rechnen können.

Hinweis: Falls Sie planen, eine Immobilie in Wien zu kaufen, um Mieteinnahmen zu erzielen, sollten Sie mehrere Faktoren berücksichtigen, die sich auf die Höhe des potenziellen Gewinns auswirken, darunter die Gegend, die fußläufig erreichbare Infrastruktur, die Art der Immobilie usw. Um eine Immobilie mit den besten Rentabilitätsaussichten auszuwählen, empfehlen wir Ihnen, einen unserer Spezialisten zu kontaktieren.

Nach den Daten von globalpropertyguide.com lag im September 2022 die durchschnittliche Rendite für Studios und Wohnungen in Wien bei 2,89%. Gleichzeitig wurden die höchsten Renditen für Studios in Favoriten (10. Bezirk) und in der Landstraße (3. Bezirk) mit 4,14% bzw. 3,94% verzeichnet. Die höchste Rendite für Wohnungen mit 1 Schlafzimmer wurde in Liesing (23. Bezirk) mit 3,79% beobachtet. Die höchste Rate für Wohnungen mit 3 Schlafzimmern wurde in Favoriten (10. Bezirk) mit 3,85% verzeichnet.

Laut immopreise.at sind die höchsten Mietpreise für Wohnimmobilien in der Inneren Stadt (1. Bezirk) mit EUR 22,37 pro m² zu finden, gefolgt von Leopoldstadt (2. Bezirk) und Ottakring (16. Bezirk) mit EUR 20,61 und EUR 18,78 pro m². Der Mindestmietpreis wird in Hernals (17. Bezirk), Favoriten (10. Bezirk) und Rudolfsheim-Fünfhaus (5. Bezirk) mit EUR 14,40, EUR 14,75 bzw. EUR 14,77 festgelegt.

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Luxury Immobilien GmbH ist ein Immobilienbüro mit Hauptsitz in Wien und gehört zur Metropolitan Group. Unsere Experten bieten den Kunden ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem österreichischen Immobilienmarkt und unterstützen sie beim Kauf, Verkauf, der Vermietung oder Verpachtung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir bieten außerdem rechtliche Unterstützung und helfen Ihnen bei der Beantragung einer Hypothek und einer Aufenthaltsgenehmigung sowie bei der Gestaltung der perfekten Inneneinrichtung für Ihr zukünftiges Zuhause und der Organisation Ihres Umzugs nach Österreich.

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