Im 22. Bezirk von Wien Donaustadt, nur wenige Schritte vom Oberen Mühlwasser entfernt, wird derzeit ein 284 m² großes Haus mit privatem Garten gebaut. Das Haus wird aus 3 Stockwerken sowie einem Untergeschoss bestehen und soll ab März 2024 bezugsfertig sein.

Beheizte Fußböden

Terrassen

Die Panoramafenster aus doppeltem und mehrschichtigem Glas

Auf Wunsch der Eigentümer kann im Garten ein Pool eingebaut werden.

Die Gesamtwohnfläche dieses luxuriösen Hauses beträgt 153 m².

Der Grundriss umfasst 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WCs, 2 Abstellräume, 3 Terrassen mit insgesamt 59 m² und eine Einzelgarage. Die Bewohner können von ihren Terrassen mit transparenten Geländern den Blick auf die Stadt und das Grüne genießen. Das Haus ist von einem 135 m² großen Privatgarten umgeben, der mit einem bis zu 6 × 3,5 m großen Swimmingpool ausgestattet werden kann.

Bushaltestellen, Geschäfte, Erholungszonen, Sportanlagen und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

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Ausstattung des Hauses

Die Residenz wird mit einer Klimaanlage und einer Luftwärmepumpe ausgestattet sein. Beheizte Fußböden bieten den Bewohnern in den kalten Wintermonaten maximalen Komfort.

Die Panoramafenster aus doppeltem und mehrschichtigem Glas sorgen für eine perfekte Schall- und Wärmedämmung, und mit den elektrischen Rollläden lässt sich der Lichteinfall in der Wohnung leicht steuern. Für zusätzlichen Komfort werden an allen Fenstern Moskitonetze angebracht.

Alle Böden werden mit Parkett und Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und es gibt Schiebetüren auf den Terrassen. Zu den optionalen Zusatzausstattungen gehören die Installation eines Smart-Home-Systems, eines hybriden Alarmsystems und einer automatischen Gartenbewässerungsanlage.

Der Kauf dieses neuen schlüsselfertigen Hauses wird etwa EUR 1,25 Mio. kosten.

Es hat eine hohe Energieeffizienz, so dass die Heizkosten für die Bewohner eingespart werden: HWB - 38,8 kWh/qm pro Jahr, FGEE - A+ 0,64. Der aktuelle Energieausweis ist bis Mai 2032 gültig.

Galerie

Gebäudeplan

3-stöckiges Haus

284 m2

Fläche

Schlafzimmer

59 m2

Terrasse

Mehr Erfahren

Fläche: 284 m2
Terrassenbereich: 59 m2
Preis: EUR 1,25 Mio

Klimaanlage
Luftwärmepumpe
Beheizte Fußböden
Gegen eine zusätzliche Gebühr kann auch ein Kaminofen in der Wohnung installiert werden.
Die Panoramafenster aus doppeltem und mehrschichtigem Glas
Terrasse
der Eigentümer kann im Garten ein Pool eingebaut werden

Lage

Donaustadt

Diese erstklassige Luxuswohnung befindet sich in der Fred-Raymond-Gasse in Donaustadt, 250 Meter vom Fluss entfernt. Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Kindergärten, Schönheitssalons, Cafés, Parks und andere soziale Einrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten finden Sie hier innerhalb von 10 Gehminuten.

Die Autobahnen Aspernstraße und Südosttangente (A 23) sind ganz in der Nähe. Es dauert nur eine halbe Stunde mit dem Auto oder 45 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr, um in die Innere Stadt, den zentralen Bezirk Wiens, zu gelangen, und den internationalen Flughafen Wien erreichen Sie mit dem Auto in nur 25 Minuten.

30 Minuten

Wiens 1. Bezirk

25 Minuten

Den internationalen Flughafen Wien

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Mehrere Bushaltestellen, darunter die Stavangergasse, die Seidelbastgasse und die Plattensteinergasse, sind nur 5-10 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Innerhalb von 10-15 Minuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestellen Trondheimgasse und Aspern, und die U-Bahn-Station Donauspital ist nur 15 Minuten zu Fuß entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr

Die folgenden medizinischen und schulischen Einrichtungen befinden sich 5-15 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt:

Kindergärten: Kindergarten Kinderliebe, Städtischer Kindergarten, Kindergarten / Hort Vienna Kinderfreunde, Städtischer Kindergarten und Hort, KIWI-Kindergarten Eibengasse I;
Schulen: GTVS Hammerfestweg, Modulare Mittelstufe Aspern, Bundesreal- u Bundesgymnasium AHS Heustadelgasse;
Krankenhäuser: Klinik Donaustadt — Wiener Gesundheitsverbund, Turnusärzt*innenvertretung Klinik Donaustadt, Diagnostikzentrum Stadlau, Kinderzahnklinik Wien.

Medizinische und schulische Einrichtungen

Im Umkreis von 15 Minuten mit dem Auto befinden sich die folgenden Orte:

Westfield Donau Zentrum mit 200 Geschäften, 60 Cafés und Restaurants, einem Kino und Unterhaltungszentren für Familien;
Stadion Center;
Ekazent;
Einkaufszentrum Siebenbürgerstrasse;
STOP SHOP Stadlau.

Einkaufszentren

Die Bewohner dieses Luxusdomizils können den Nationalpark Donau-Auen, ein 9.600 Hektar großes Naturschutzgebiet mit Wanderwegen, Radwegen und Bootsfahrten auf dem Fluss, innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichen. Nur 15 Minuten entfernt liegt CopaBeach - ein Sandstrand mit einer großen Auswahl an Restaurants, Unterhaltungs- und Sporteinrichtungen. In etwa der gleichen Zeit erreichen Sie das höchste Gebäude des Landes, den 252 Meter hohen Donauturm. Dort gibt es einen Aussichtspunkt und 2 Drehrestaurants, von denen aus Sie den Panoramablick auf Wien genießen können. In etwa 25 Minuten erreichen Sie das Haus der Musik, die weltberühmte Wiener Staatsoper und das Albertina Museum.

Wahrzeichen und Sehenswürdigkeiten

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Evgeny Pilnikov.
CEO.

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