Gründe, warum es sinnvoll ist, Immobilien über eine immobilienagentur zu verkaufen

February 13, 2023

Gründe, warum es sinnvoll ist, immobilien über eine immobilienagentur zu verkaufen

Der österreichische Immobilienmarkt setzte 2022 den seit drei Jahren zu beobachtenden Trend der Preissteigerung fort. Nach Angaben der Österreichischen Nationalbank sind die Wohnkosten im Land im Jahr 2020 um 7 %, im Jahr 2021 um 11,8 % und im Jahr 2022 um 10,4 % gestiegen. Einer der wesentlichen Faktoren für den Preisanstieg war die starke Nachfrage nach Immobilienkäufen.

Auch im Jahr 2023 wird der Wettbewerb auf dem Immobilienmarkt zunehmen. Um Immobilien in kürzester Zeit und zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen sowie rechtliche Probleme, unnötige Kosten und andere Risiken zu vermeiden, empfiehlt es sich, die Hilfe von Profis in Anspruch zu nehmen. In diesem Artikel gehen wir auf die Vorteile der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, das Leistungsangebot sowie die Unterschiede zwischen der Arbeit eines unabhängigen Maklers und einer großen Agentur ein.

Was ist der Unterschied zwischen einer Agentur und einem Makler?

Ein selbstständiger Immobilienmakler und eine große Agentur bieten im Wesentlichen die gleichen Leistungen an – die Vermittlung beim Verkauf, Kauf oder der Anmietung von Immobilien. Bei Verkäufern von Wohn- oder Gewerbeimmobilien führen sie eine Marktwertermittlung des Objekts durch, organisieren eine Marketingstrategie und tauschen sich in allen Fragen mit potenziellen Käufern aus. Insbesondere führen sie Verhandlungen, organisieren Besichtigungstermine, erstellen einen Kaufvertrag, übernehmen die notarielle Beurkundung und helfen bei der Klärung sonstiger damit zusammenhängender Anliegen.

Der Hauptunterschied und gleichzeitig der entscheidende Vorteil einer Immobilienagentur ist ein ganzes Team von Fachleuten, das die Geschwindigkeit, Qualität und Effizienz der Arbeit erheblich erhöht. Während ein Makler alles alleine macht, arbeiten in einer Agentur mehrere Makler gleichzeitig an einem Auftrag sowie Spezialisten aus Fachabteilungen. In der Regel sind professionelle Vermarkter aus der jeweiligen Abteilung für die Werbekampagne zuständig, ein qualifizierter Anwalt hilft bei der Lösung rechtlicher Probleme usw. Darüber hinaus verfügt eine große Immobilienagentur über einen umfangreichen Kundenstamm, zu dem auch potenzielle Käufer gehören können. Daher können Sie mit einer Agentur eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie schneller verkaufen als mit einem Makler.

Die 5 wichtigsten Gründe, warum Sie sich für eine professionelle Agentur entscheiden sollten

Einer der Hauptgründe, warum Immobilienbesitzer keine professionelle Hilfe wollen, ist die Maklerprovision. Tatsächlich können Sie beim Versuch, die Immobilie selbst zu verkaufen, noch größere finanzielle Verluste erleiden, als wenn Sie für die Dienste eines Immobilienmaklers bezahlen. Beispielsweise können Sie den Wert eines Objekts falsch einschätzen und zu einem niedrigeren Preis verkaufen oder umgekehrt einen unangemessen hohen Preis ansetzen und monatelang erfolglos auf einen Käufer warten. Ohne ein Marketingspezialist zu sein, können Sie viel Geld für die Platzierung von Anzeigen ausgeben und aufgrund der falschen Wahl der Medienressource oder der falschen Darstellung von Informationen keine Antworten erhalten.

Hinweis: Eine detaillierte Beschreibung der Dienstleistungen, die eine große Agentur Immobilienbesitzern anbietet, finden Sie hier.

Hiermit möchten wir Ihnen fünf Hauptvorteile der Zusammenarbeit mit einer professionellen Agentur aufzeigen.

Professionelle Immobilienbewertung

Der Markt steht nicht still: Allein im ersten Quartal 2022 stiegen die Immobilienpreise in Österreich um 12,3 %, im zweiten um 13,1 % und das jährliche Wachstum war etwas geringer - es lag bei 10,4 %. Nicht nur die Preise ändern sich, sondern auch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage.

Hinweis: Die wichtigsten Trends am österreichischen Immobilienmarkt 2022-2023 finden Sie in diesem Artikel.

Bei einer solch rasanten Dynamik werden Sie ohne Immobilienspezialisten den realen Marktwert eines Objekts nicht selbstständig ermitteln können. Sie können Online-Bewertungstools verwenden, aber sie helfen Ihnen nur dabei, einen ungefähren Richtwert zu finden.

Daher ist die Hilfe eines Experten erforderlich - eines erfahrenen Maklers, der sich mit dem Markt auskennt, dessen Trends beobachtet und alle Vor- und Nachteile von Immobilien klar definiert. Er wird Ihnen helfen, den höchstmöglichen Preis in der aktuellen Marktsituation zu verlangen.

Individuelle Marketingstrategie

Die für die Marketingkomponente verantwortlichen Agenturspezialisten bestimmen Ihre Zielgruppe genau und entwickeln auf der Grundlage dieser Analyse eine Werbestrategie: Sie wählen die besten Kommunikationskanäle aus, beschreiben das Objekt richtig, erstellen aufmerksamkeitsstarke Anzeigen usw. Bei Bedarf werden professionelle Foto- und Videoaufnahmen, Videoclips und ein 3D-Modell des Objekts erstellt.

Gleichzeitig können Sie Berichte über die Wirksamkeit der Maßnahmen und Fortschritte erhalten, einschließlich der Überprüfung der Protokolle der Aufrufe von Werbematerialien, des Ermittelns der Anzahl der Antworten usw.

Außerdem findet die Agentur dank eigenem Kundenstamm und Verbindungen in Fachkreisen schneller potenzielle Käufer.

Interaktion mit potenziellen Käufern, Organisation der Besichtigungen

Der Immobilienmakler kümmert sich um die Kommunikation mit potenziellen Käufern, einschließlich der Organisation einer Besichtigung vor Ort. Bei der Besichtigung wird er die Immobilie den Besuchern ins rechte Licht rücken und auf ihre Vorzüge eingehen.

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Verhandlung mit dem Käufer und Vertragsabschluss

Mit seinem professionellen Verhandlungsgeschick sowie seiner Kenntnis des Gesetzes und des lokalen Marktes wird der Makler Ihre Interessen vertreten und versuchen, ein Geschäft zu den für Sie günstigsten Bedingungen abzuschließen. Er wird auch helfen, einen Vertrag korrekt zu erstellen und darin alle wichtigen Punkte widerzuspiegeln. Darüber hinaus prüft der Makler vor Abschluss einer Transaktion potenzielle Käufer: ob die Zahlung garantiert ist, ob die Bank bereit ist, einen Kredit in der erforderlichen Höhe bereitzustellen usw.

Unterstützung bei der Lösung rechtlicher Probleme

Bevor Sie ein Geschäft abschließen, müssen Sie ein beeindruckendes Paket von Dokumenten sammeln, darunter einen Auszug aus dem Grundbuchkataster, eine detaillierte Auflistung der Kosten usw. Qualifizierte Spezialisten der Agentur kümmern sich um all diese Fragen, bieten Rechtsberatung und vereinbaren ein Treffen mit einem Notar zur Beglaubigung des Vertrags usw. Außerdem informiert Sie der Makler über alle mit der Besteuerung verbundenen Nuancen und warnt Sie vor Provisionen und Zahlungen, die bei Immobilientransaktionen erhoben werden.

Hinweis: Weitere Informationen zu den Grundsteuern in Österreich, einschließlich der Kapitalertragsteuer beim Verkauf von Grundstücken, finden Sie hier.

Der Spezialist begleitet Sie in allen Phasen, einschließlich der Übertragung von Immobilien an einen neuen Eigentümer nach Abschluss der Transaktion. Künftig können Sie sich bei allen Fragen rund um die Immobilie an die Agentur wenden, egal ob es sich um einen Neuverkauf, Kauf oder die Anmietung einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie handelt.

Warum sollten sie sich an die spezialisten der Luxury Immobilien GmbH wenden?

Die Luxury Immobilien GmbH ist eine Full-Cycle-Immobilienagentur, die zu den führenden Unternehmen auf dem österreichischen Markt gehört, einen tadellosen Ruf hat und jeden Kunden individuell behandelt. Wir bieten ein umfassendes Leistungsspektrum rund um den Verkauf, Kauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

‍Hinweis: Die Luxury Immobilien GmbH ist Teil der internationalen Metropolitan Group mit Hauptsitz in Dubai. Daher arbeiten wir nicht nur mit Immobilien auf dem österreichischen Markt, sondern sind auch bereit, Ihnen beim Kauf von Immobilien in Dubai und anderen Emiraten sowie in London und Tivat (Montenegro) zu helfen.‍

Unsere Experten helfen Ihnen, Ihre Immobilie zu verkaufen - in kürzester Zeit zu den günstigsten Konditionen. Zuvor führt die Agentur für Sie eine kostenlose Expertenberatung durch, die in fünf Sprachen organisiert werden kann: Russisch, Ukrainisch, Deutsch, Englisch und Spanisch. Wir begleiten Sie in allen Phasen der Transaktion, einschließlich der Bereitstellung umfassender rechtlicher Unterstützung, der Zusammenstellung eines Pakets von Dokumenten, der Unterstützung bei der Festlegung günstiger Verkaufsbedingungen und der Ausarbeitung eines Vertrags. Im Allgemeinen besteht der Prozess aus den folgenden Schritten:

Kostenlose Besichtigung und unabhängige Expertenbewertung des Objektwertes. Bei einer kostenlosen Besichtigung begutachtet unser Experte den Zustand der Immobilie und ermittelt deren Marktwert, sowie organisiert ein professionelles Foto- und Video-Shooting zur Erstellung einer Präsentation und/oder 3D-Tour.
Entwicklung einer exklusiven Marketingstrategie. Wir entwickeln ein individuelles Konzept zur Bewerbung Ihrer Immobilie, generieren Anzeigen in mehreren Sprachen gleichzeitig und erstellen eine separate mehrsprachige Website für Ihre Immobilie. Um potenzielle Kunden zu informieren, werden nicht nur österreichische Informationskanäle eingebunden, sondern auch beliebte Themenportale in 26 Ländern. Wir verwenden eine Vielzahl von Marketing-Tools, einschließlich gezielter Werbung in sozialen Netzwerken und Suchmaschinen, einschließlich Google, Yandex, Instagram, YouTube usw.
Besichtigungen und Verhandlungen. Bei persönlichen Besichtigungen präsentieren wir Ihre Immobilie interessierten Käufern im besten Licht. In diesem Fall müssen Sie keine Zeit mit der Teilnahme an der Inspektion verschwenden: Unser Makler wird Ihnen einen detaillierten Bericht über die Ergebnisse jedes Besuchs zukommen lassen.
Erledigung des Deals. Spezialisten der Luxury Immobilien GmbH bieten Ihnen umfassende rechtliche Unterstützung, prüfen die Dokumentation, helfen Ihnen bei der Vervollständigung der fehlenden Dokumente, erstellen einen Kauf- / Verkaufsvertrag und begleiten Sie bis zur Eigentumsübertragung der Immobilie.

Wir bieten unseren Kunden zwei Möglichkeiten der Zusammenarbeit: einen Standard-Gold-Vertrag und ein erweitertes Platin-Servicepaket, das exklusive Leistungen wie 24-Stunden-VIP-Service, Entwicklung und Umsetzung einer Werbekampagne, Erstellung einer 3D-Tour usw. umfasst. Für weitere Einzelheiten, rufen Sie uns an oder senden Sie eine Anfrage über die Website, und die Spezialisten der Luxury Immobilien GmbH werden sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen.

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