10 фактов о Вене для тех, кто планирует покупку недвижимости и переезд

Столица Австрии уже трижды признана самым комфортным городом для жизни по версии британского журнала The Economist. Также Вена в 10-й раз заняла первое место среди 231 города в рейтинге Mercer’s Quality of Living Ranking по уровню качества жизни. При этом учитывались такие факторы, как:

• политическая, социальная и экономическая среда;
• получение образования;
• медицинское обслуживание;
• инфраструктура;
• городская мобильность;
• электро- и водоснабжение;
• производство отходов и их переработка;
• возможности для проведения досуга (например, в ресторанах, театрах, кинотеатрах);
• наличие спортивных сооружений;
• доступность и качество потребительских товаров;
• природа и условия окружающей среды.

Во всех этих категориях Вена занимает ведущие позиции.

Вена — экономически развитый город с высоким уровнем жизни, превосходной инфраструктурой и удобным расположением, что облегчает доступ к рынкам Восточной и Центральной Европы.

Согласно результатам отчёта Статистического управления Австрии, Вена — крупнейший австрийский регион-импортер с показателями 24,5% от общего национального объёма.

С 2004 года в столицу Австрии было привлечено более 400 предприятий с иностранным капиталом, а в экономику города вложено EUR 420 млн зарубежных инвестиций. Бизнесмены многих стран выбирают Вену за её налаженные связи с международным рынком. Также сюда поступают до 60% иностранных капиталовложений от общего числа тех, которые идут на Австрию. Столица считается наиболее комфортным местом для жизни и ведения бизнеса.

Недвижимость в Вене, как и во всей Австрии, растёт в цене в течение последнего десятилетия. С начала 2022 года жильё в Австрии считается самым дорогим в Европе, это касается и покупки, и аренды. Однако местные жители и большинство иммигрантов предпочитают не приобретать, а арендовать жильё. Всего в Вене насчитываются около 913 тыс. занятых объектов недвижимости. Примерно 702 тыс. или 77% из них сдаются в аренду.

Покупая недвижимость в Вене, инвесторы могут повысить пассивный доход за счёт сдачи жилых или коммерческих объектов в аренду. Спрос на такую недвижимость также растёт благодаря развитому туризму и миграции.

Во время пандемии и длительных карантинов 76% местного населения оставались довольны жилищными условиями, как и ранее. На это указывают результаты опроса, проведенного агентством Raiffeisen Immobilien Vermittlung. Причём 12% были ещё более довольны жизнью здесь, чем ранее. При таких положительных оценках можно предположить, что жители австрийской столицы не будут уезжать из городов, как это происходит в других странах.

Образование в Австрии находится на высоком уровне. Это касается как школ, так и высших учебных заведений. Австрия занимает 25 место в мире по Индексу уровня образования, согласно данным Программы развития ООН. Венские учебные заведения входят в сотню лучших вузов мира, а некоторые специальности занимают почетное место в мировом рейтинге топ-20.

Вам предоставляется большой выбор образовательных учреждений с совершенно разными целями: колледжи, школы профессиональной подготовки, академии, высшие школы, университеты частные или государственные учреждения.

Стоит обратить внимание на то, что школьное и дошкольное образование в Австрии бесплатное. Однако есть и большой выбор платных частных школ и детских садов.

Сеть общественного транспорта в столице развита и состоит из метрополитена (U-Bahn), скоростных поездов S-Bahn, трамвайных и автобусных линий. Длина городской транспортной сети Вены составляет 937 км: 5 линий метро, 28 трамвайных и 90 автобусных маршрутов доставят вас в любую точку города.

Так как местные жители активно пользуются общественным транспортом, то близость к станции метро или трамвайной / автобусной остановке существенно влияет на стоимость недвижимости.

Власти города делают все возможное, чтобы продвигать экологичную мобильность и сократить выбросы СО2, поэтому многие предпочитают велосипеды, скутеры, электрокары.

В 2020 году Вена получила статус самого комфортного и зелёного города. Столица состоит на 55% из зелёных зон и парков. В целом направление «эко» играет огромную роль в жизни австрийцев, и экологическая осознанность в Вене очень развита. Многие готовы платить больше за «экологичное зелёное электричество» из возобновляемых источников — солнца, ветра, воды и т. д. С каждым годом на крышах Вены появляется всё больше солнечных батарей.

В Вену идет чистейшая вода с Альп, и жители могут пить её без фильтра прямо из-под крана. Здесь также развита система сортировки мусора, и к этому в Вене относятся крайне серьезно.

Отдельно хочется упомянуть мусоросжигательный завод Spittelau в Alsergrund (9-й район Вены). Вырабатываемая им энергия обеспечивает горячей водой всю близлежащую территорию и больницу. За счёт этого коммунальные платежи в округе почти в два раза меньше.

Австрийские граждане обращают большое внимание на качество продуктов. Около 26% земель отведены под фермы, которые работают согласно принципам органического сельского хозяйства. Поэтому биопродукты можно найти в любом супермаркете, как и товары для тех, кто придерживается вегетарианства и веганства.