10 фактов о Вене для тех, кто планирует покупку недвижимости и переезд

Почему Вена привлекает многих иностранных покупателей и инвесторов и является привлекательным местом для переезда на постоянной основе – экономика, социальная жизнь.
  • /
  • /
ОПУБЛИКОВАНО 07.12.2022
Вена — город вечной классики, культуры, музыки, традиционного уклада и высокого уровня жизни. Он привлекает внимание иностранных граждан, которые планируют переезд, и тех, кто задумывается о приобретении здесь недвижимости с инвестиционной целью. Что же делает Австрию, и особенно её столицу, столь интересной для иммигрантов и инвесторов? На что стоит обратить внимание при покупке? Мы подготовили для вас топ-10 фактов о Вене, которые помогут принять правильное решение.

Вена — самый комфортный город для жизни

Столица Австрии уже трижды признана самым комфортным городом для жизни по версии британского журнала The Economist. Также Вена в 10-й раз заняла первое место среди 231 города в рейтинге Mercer’s Quality of Living Ranking по уровню качества жизни. При этом учитывались такие факторы, как:

  • политическая, социальная и экономическая среда;
  • получение образования;
  • медицинское обслуживание;
  • инфраструктура;
  • городская мобильность;
  • электро- и водоснабжение;
  • производство отходов и их переработка;
  • возможности для проведения досуга (например, в ресторанах, театрах, кинотеатрах);
  • наличие спортивных сооружений;
  • доступность и качество потребительских товаров;
  • природа и условия окружающей среды.

Во всех этих категориях Вена занимает ведущие позиции.
ПРОДАЖА КВАРТИР И ЭЛИТНЫХ АПАРТАМЕНТОВ В АВСТРИИ
ИЗУЧИТЕ ВСЕ ПРОЕКТЫ В АВСТРИИ И СЭКОНОМЬТЕ СВОЕ ВРЕМЯ

Расположение

Вена находится в самом сердце Европы. Через пару часов езды вы окажетесь среди красивейших гор и озёр Австрии. В интервале от 4 до 6 часов вы сможете добраться на авто до столицы Чехии (216 км), Венгрии (292 км), Словении (360 км), Словакии (346 км) и Хорватии (478 км). Благодаря прекрасному авиасообщению можно путешествовать в любое время, и для этого не понадобятся большие денежные затраты.

Город расположен в центре Европы, поэтому крупные международные компании открывают здесь около 8 тысяч офисов в год. Многие из них ориентированы на развитие коммуникационных и информационных технологий, оптовой торговли, различных видов услуг. Также здесь располагаются штаб-квартиры известных фармацевтических и биотехнологических компаний.

Экономика

Вена — экономически развитый город с высоким уровнем жизни, превосходной инфраструктурой и удобным расположением, что облегчает доступ к рынкам Восточной и Центральной Европы.

Согласно результатам отчёта Статистического управления Австрии, Вена — крупнейший австрийский регион-импортер с показателями 24,5% от общего национального объёма.

С 2004 года в столицу Австрии было привлечено более 400 предприятий с иностранным капиталом, а в экономику города вложено EUR 420 млн зарубежных инвестиций. Бизнесмены многих стран выбирают Вену за её налаженные связи с международным рынком. Также сюда поступают до 60% иностранных капиталовложений от общего числа тех, которые идут на Австрию. Столица считается наиболее комфортным местом для жизни и ведения бизнеса.

Выгодная инвестиционная среда

Недвижимость в Вене, как и во всей Австрии, растёт в цене в течение последнего десятилетия. С начала 2022 года жильё в Австрии считается самым дорогим в Европе, это касается и покупки, и аренды. Однако местные жители и большинство иммигрантов предпочитают не приобретать, а арендовать жильё. Всего в Вене насчитываются около 913 тыс. занятых объектов недвижимости. Примерно 702 тыс. или 77% из них сдаются в аренду.

Покупая недвижимость в Вене, инвесторы могут повысить пассивный доход за счёт сдачи жилых или коммерческих объектов в аренду. Спрос на такую недвижимость также растёт благодаря развитому туризму и миграции.

Во время пандемии и длительных карантинов 76% местного населения оставались довольны жилищными условиями, как и ранее. На это указывают результаты опроса, проведенного агентством Raiffeisen Immobilien Vermittlung. Причём 12% были ещё более довольны жизнью здесь, чем ранее. При таких положительных оценках можно предположить, что жители австрийской столицы не будут уезжать из городов, как это происходит в других странах.
Обратите внимание! В отличие от других европейских столиц, жилая недвижимость в Вене является более выгодной с точки зрения инвестиций, и цены на неё продолжают расти. Такая тенденция свидетельствует о том, что инвестор получит хорошую прибыль при перепродаже.

Население столицы

Население Австрии составляет около 8,9 млн жителей, из них примерно 1,9 млн проживают в Вене. К 2028 году ожидается, что число жителей столицы превысит отметку в 2 млн, а к 2070 году оно может составить более 2,2 млн. Растущая численность венского населения говорит о том, что недвижимость в перспективе будет пользоваться большим спросом и вырастет в цене. Это благоприятно отразится на пассивном доходе инвесторов.

Система образования

Образование в Австрии находится на высоком уровне. Это касается как школ, так и высших учебных заведений. Австрия занимает 25 место в мире по Индексу уровня образования, согласно данным Программы развития ООН. Венские учебные заведения входят в сотню лучших вузов мира, а некоторые специальности занимают почетное место в мировом рейтинге топ-20.

Вам предоставляется большой выбор образовательных учреждений с совершенно разными целями: колледжи, школы профессиональной подготовки, академии, высшие школы, университеты частные или государственные учреждения.

Стоит обратить внимание на то, что школьное и дошкольное образование в Австрии бесплатное. Однако есть и большой выбор платных частных школ и детских садов.
Что касается высшего образования, в Вене действуют два десятка высококлассных вузов. Преимущества обучения заключаются в следующем:

  • Отсутствие вступительных экзаменов: у каждого есть шанс поступить на желаемую специализацию.
  • Доступная стоимость в государственных вузах: для жителей стран СНГ от EUR 364 за семестр.
  • Высокое качество: диплом международного образца признается практически во всем мире, в том числе в странах СНГ.
  • Язык: многие вузы предлагают обучение на английском языке, а также курсы немецкого языка при вузе.
  • Разнообразные программы: более 300 направлений, в том числе магистратура и докторантура.
  • Диплом вуза открывает большие возможности трудоустройства в Австрии и других странах ЕС.
Примечание: более подробно о системе образования в Австрии, школах и вузах, а также правилах поступления вы можете узнать тут.

подписаться на рассылку

Сообщаем только о важных мероприятиях и новых проектах для выгодных инвестиций в ОАЭ и Австрии

Присоединяйтесь к более, чем 6000 подписчикам, чтобы быть в курсе событий

Мы против спама. Отписаться можно в любое время

Развитая транспортная система

Сеть общественного транспорта в столице развита и состоит из метрополитена (U-Bahn), скоростных поездов S-Bahn, трамвайных и автобусных линий. Длина городской транспортной сети Вены составляет 937 км: 5 линий метро, 28 трамвайных и 90 автобусных маршрутов доставят вас в любую точку города.

Так как местные жители активно пользуются общественным транспортом, то близость к станции метро или трамвайной / автобусной остановке существенно влияет на стоимость недвижимости.

Власти города делают все возможное, чтобы продвигать экологичную мобильность и сократить выбросы СО2, поэтому многие предпочитают велосипеды, скутеры, электрокары.
Примечание! Узнать больше о транспортной инфраструктуре Вены можно здесь.
Сеть велодорожек имеет протяженность 1 431 км и покрывает большую часть города. Для венцев естественно пользоваться велосипедом и жить в зеленых районах. Даже президент Австрии, Александр Ван Дер Беллен, зачастую прибывает на службу на велосипеде.

Медицина

Средняя продолжительность жизни в Австрии — 81 год. Это обусловлено тем, что здесь высоко развита система здравоохранения. В 2021 году ВОЗ присвоила государству 9-е место в глобальном рейтинге.

Примерно на 10 тыс. жителей рассчитано 50 врачей, тогда как в странах ЕС и СНГ эти показатели в 2 раза ниже. Все местные жители, иммигранты и туристы обязаны оформить медицинскую страховку. При её наличии вы можете бесплатно посещать государственные больницы, и только в крайнем случае взимается плата за приём у врача. Страховка может покрыть:

  • вызов скорой помощи;
  • стоимость выписанных врачом рецептурных препаратов;
  • ведение беременности;
  • вакцинацию;
  • помощь психиатра;
  • услуги стоматолога, офтальмолога и пр.

Вена известна медицинским туризмом. В частные клиники столицы приезжают сотни пациентов со всего мира, так как здесь сосредоточены лучшие профильные специалисты, и клиенты могут воспользоваться передовым медицинским обслуживанием.

Экология

В 2020 году Вена получила статус самого комфортного и зелёного города. Столица состоит на 55% из зелёных зон и парков. В целом направление «эко» играет огромную роль в жизни австрийцев, и экологическая осознанность в Вене очень развита. Многие готовы платить больше за «экологичное зелёное электричество» из возобновляемых источников — солнца, ветра, воды и т. д. С каждым годом на крышах Вены появляется всё больше солнечных батарей.

В Вену идет чистейшая вода с Альп, и жители могут пить её без фильтра прямо из-под крана. Здесь также развита система сортировки мусора, и к этому в Вене относятся крайне серьезно.

Отдельно хочется упомянуть мусоросжигательный завод Spittelau в Alsergrund (9-й район Вены). Вырабатываемая им энергия обеспечивает горячей водой всю близлежащую территорию и больницу. За счёт этого коммунальные платежи в округе почти в два раза меньше.

Австрийские граждане обращают большое внимание на качество продуктов. Около 26% земель отведены под фермы, которые работают согласно принципам органического сельского хозяйства. Поэтому биопродукты можно найти в любом супермаркете, как и товары для тех, кто придерживается вегетарианства и веганства.

Районы Вены

Вена разделена на 23 района, каждый из которых по-своему уникален. Внутренние — вокруг центра города — предлагают жизнь в окружении исторических зданий и достопримечательностей, поэтому популярны среди туристов. В отдаленных от центра районах жизнь более размеренная и спокойная, с обилием рекреационных зон.
Примечание! Рекомендуем ознакомиться с 10 самыми перспективными районами Вены для жизни и инвестиций.

Чем мы можем помочь?

Высококвалифицированные эксперты агентства недвижимости Luxury Immobilien GmbH предоставят вам полный спектр услуг по покупке, продаже или аренде недвижимости в Вене и других федеративных округах Австрии.

Наши услуги включают:

  • проведение консультаций;
  • подбор недвижимости;
  • сбор всей документации для проведения сделки;
  • юридическое сопровождение;
  • составление и подписание договора купли/продажи/аренды;
  • доверительное управление собственностью и пр.

При необходимости мы готовы оказать помощь в получении ипотеки, открытии банковского счёта или бизнеса на территории Австрии и оформлении ВНЖ.
Отправить Запрос
Евгений Пильников,
CEO
Мы будем рады перезвонить вам в течение часа и отправить вам дополнительную информацию по электронной почте.