10 фактов о Вене для тех, кто планирует покупку недвижимости и переезд

Вена — город вечной классики, культуры, музыки, традиционного уклада и высокого уровня жизни. Он привлекает внимание иностранных граждан, которые планируют переезд, и тех, кто задумывается о приобретении здесь недвижимости с инвестиционной целью. Что же делает Австрию, и особенно её столицу, столь интересной для иммигрантов и инвесторов? На что стоит обратить внимание при покупке? Мы подготовили для вас топ-10 фактов о Вене, которые помогут принять правильное решение.

Вена — самый комфортный город для жизни

Austria's capital city has been voted the most comfortable city for living by The Economist, 3 times. And for the tenth time, Vienna ranked first out of 231 cities in Mercer's Quality of

Столица Австрии уже трижды признана самым комфортным городом для жизни по версии британского журнала The Economist. Также Вена в 10-й раз заняла первое место среди 231 города в рейтинге Mercer’s Quality of Living Ranking по уровню качества жизни. При этом учитывались такие факторы, как:

• политическая, социальная и экономическая среда;
• получение образования;
• медицинское обслуживание;
• инфраструктура;
• городская мобильность;
• электро- и водоснабжение;
• производство отходов и их переработка;
• возможности для проведения досуга (например, в ресторанах, театрах, кинотеатрах);
• наличие спортивных сооружений;
• доступность и качество потребительских товаров;
• природа и условия окружающей среды.

Во всех этих категориях Вена занимает ведущие позиции.

Расположение

Вена находится в самом сердце Европы. Через пару часов езды вы окажетесь среди красивейших гор и озёр Австрии. В интервале от 4 до 6 часов вы сможете добраться на авто до столицы Чехии (216 км), Венгрии (292 км), Словении (360 км), Словакии (346 км) и Хорватии (478 км). Благодаря прекрасному авиасообщению можно путешествовать в любое время, и для этого не понадобятся большие денежные затраты.

Город расположен в центре Европы, поэтому крупные международные компании открывают здесь около 8 тысяч офисов в год. Многие из них ориентированы на развитие коммуникационных и информационных технологий, оптовой торговли, различных видов услуг. Также здесь располагаются штаб-квартиры известных фармацевтических и биотехнологических компаний.

Экономика

Вена — экономически развитый город с высоким уровнем жизни, превосходной инфраструктурой и удобным расположением, что облегчает доступ к рынкам Восточной и Центральной Европы.

Согласно результатам отчёта Статистического управления Австрии, Вена — крупнейший австрийский регион-импортер с показателями 24,5% от общего национального объёма.

С 2004 года в столицу Австрии было привлечено более 400 предприятий с иностранным капиталом, а в экономику города вложено EUR 420 млн зарубежных инвестиций. Бизнесмены многих стран выбирают Вену за её налаженные связи с международным рынком. Также сюда поступают до 60% иностранных капиталовложений от общего числа тех, которые идут на Австрию. Столица считается наиболее комфортным местом для жизни и ведения бизнеса.

Выгодная инвестиционная среда

Недвижимость в Вене, как и во всей Австрии, растёт в цене в течение последнего десятилетия. С начала 2022 года жильё в Австрии считается самым дорогим в Европе, это касается и покупки, и аренды. Однако местные жители и большинство иммигрантов предпочитают не приобретать, а арендовать жильё. Всего в Вене насчитываются около 913 тыс. занятых объектов недвижимости. Примерно 702 тыс. или 77% из них сдаются в аренду.

Покупая недвижимость в Вене, инвесторы могут повысить пассивный доход за счёт сдачи жилых или коммерческих объектов в аренду. Спрос на такую недвижимость также растёт благодаря развитому туризму и миграции.

Во время пандемии и длительных карантинов 76% местного населения оставались довольны жилищными условиями, как и ранее. На это указывают результаты опроса, проведенного агентством Raiffeisen Immobilien Vermittlung. Причём 12% были ещё более довольны жизнью здесь, чем ранее. При таких положительных оценках можно предположить, что жители австрийской столицы не будут уезжать из городов, как это происходит в других странах.

Обратите внимание! В отличие от других европейских столиц, жилая недвижимость в Вене является более выгодной с точки зрения инвестиций, и цены на неё продолжают расти. Такая тенденция свидетельствует о том, что инвестор получит хорошую прибыль при перепродаже.

Население столицы

Население Австрии составляет около 8,9 млн жителей, из них примерно 1,9 млн проживают в Вене. К 2028 году ожидается, что число жителей столицы превысит отметку в 2 млн, а к 2070 году оно может составить более 2,2 млн. Растущая численность венского населения говорит о том, что недвижимость в перспективе будет пользоваться большим спросом и вырастет в цене. Это благоприятно отразится на пассивном доходе инвесторов.

Система образования

Образование в Австрии находится на высоком уровне. Это касается как школ, так и высших учебных заведений. Австрия занимает 25 место в мире по Индексу уровня образования, согласно данным Программы развития ООН. Венские учебные заведения входят в сотню лучших вузов мира, а некоторые специальности занимают почетное место в мировом рейтинге топ-20.

Вам предоставляется большой выбор образовательных учреждений с совершенно разными целями: колледжи, школы профессиональной подготовки, академии, высшие школы, университеты частные или государственные учреждения.

Стоит обратить внимание на то, что школьное и дошкольное образование в Австрии бесплатное. Однако есть и большой выбор платных частных школ и детских садов.

Что касается высшего образования, в Вене действуют два десятка высококлассных вузов. Преимущества обучения заключаются в следующем:

• Отсутствие вступительных экзаменов: у каждого есть шанс поступить на желаемую специализацию.
• Доступная стоимость в государственных вузах: для жителей стран СНГ от EUR 364 за семестр.
• Высокое качество: диплом международного образца признается практически во всем мире, в том числе в странах СНГ.
• Язык: многие вузы предлагают обучение на английском языке, а также курсы немецкого языка при вузе.
• Разнообразные программы: более 300 направлений, в том числе магистратура и докторантура.
• Диплом вуза открывает большие возможности трудоустройства в Австрии и других странах ЕС.

Примечание: более подробно о системе образования в Австрии, школах и вузах, а также правилах поступления вы можете узнать тут.

Развитая транспортная система

Сеть общественного транспорта в столице развита и состоит из метрополитена (U-Bahn), скоростных поездов S-Bahn, трамвайных и автобусных линий. Длина городской транспортной сети Вены составляет 937 км: 5 линий метро, 28 трамвайных и 90 автобусных маршрутов доставят вас в любую точку города.

Так как местные жители активно пользуются общественным транспортом, то близость к станции метро или трамвайной / автобусной остановке существенно влияет на стоимость недвижимости.

Власти города делают все возможное, чтобы продвигать экологичную мобильность и сократить выбросы СО2, поэтому многие предпочитают велосипеды, скутеры, электрокары.

Примечание! Узнать больше о транспортной инфраструктуре Вены можно здесь.

Сеть велодорожек имеет протяженность 1 431 км и покрывает большую часть города. Для венцев естественно пользоваться велосипедом и жить в зеленых районах. Даже президент Австрии, Александр Ван Дер Беллен, зачастую прибывает на службу на велосипеде.

МЕДИЦИНА

Средняя продолжительность жизни в Австрии — 81 год. Это обусловлено тем, что здесь высоко развита система здравоохранения. В 2021 году ВОЗ присвоила государству 9-е место в глобальном рейтинге.

Примерно на 10 тыс. жителей рассчитано 50 врачей, тогда как в странах ЕС и СНГ эти показатели в 2 раза ниже. Все местные жители, иммигранты и туристы обязаны оформить медицинскую страховку. При её наличии вы можете бесплатно посещать государственные больницы, и только в крайнем случае взимается плата за приём у врача. Страховка может покрыть:

• вызов скорой помощи;
• стоимость выписанных врачом рецептурных препаратов;
• ведение беременности;
• вакцинацию;
• помощь психиатра;
• услуги стоматолога, офтальмолога и пр.

Вена известна медицинским туризмом. В частные клиники столицы приезжают сотни пациентов со всего мира, так как здесь сосредоточены лучшие профильные специалисты, и клиенты могут воспользоваться передовым медицинским обслуживанием.

ЭКОЛОГИЯ

В 2020 году Вена получила статус самого комфортного и зелёного города. Столица состоит на 55% из зелёных зон и парков. В целом направление «эко» играет огромную роль в жизни австрийцев, и экологическая осознанность в Вене очень развита. Многие готовы платить больше за «экологичное зелёное электричество» из возобновляемых источников — солнца, ветра, воды и т. д. С каждым годом на крышах Вены появляется всё больше солнечных батарей.

В Вену идет чистейшая вода с Альп, и жители могут пить её без фильтра прямо из-под крана. Здесь также развита система сортировки мусора, и к этому в Вене относятся крайне серьезно.

Отдельно хочется упомянуть мусоросжигательный завод Spittelau в Alsergrund (9-й район Вены). Вырабатываемая им энергия обеспечивает горячей водой всю близлежащую территорию и больницу. За счёт этого коммунальные платежи в округе почти в два раза меньше.

Австрийские граждане обращают большое внимание на качество продуктов. Около 26% земель отведены под фермы, которые работают согласно принципам органического сельского хозяйства. Поэтому биопродукты можно найти в любом супермаркете, как и товары для тех, кто придерживается вегетарианства и веганства.

Районы вены

Вена разделена на 23 района, каждый из которых по-своему уникален. Внутренние — вокруг центра города — предлагают жизнь в окружении исторических зданий и достопримечательностей, поэтому популярны среди туристов. В отдаленных от центра районах жизнь более размеренная и спокойная, с обилием рекреационных зон.

Примечание! Рекомендуем ознакомиться с 10 самыми перспективными районами Вены для жизни и инвестиций.

ЧЕМ МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ?

Высококвалифицированные эксперты агентства недвижимости Luxury Immobilien GmbH предоставят вам полный спектр услуг по покупке, продаже или аренде недвижимости в Вене и других федеративных округах Австрии.

Наши услуги включают:

• проведение консультаций;
• подбор недвижимости;
• сбор всей документации для проведения сделки;
• юридическое сопровождение;
• составление и подписание договора купли/продажи/аренды;
• доверительное управление собственностью и пр.

При необходимости мы готовы оказать помощь в получении ипотеки, открытии банковского счёта или бизнеса на территории Австрии и оформлении ВНЖ.