10 Fakten über Wien für alle, die Immobilienkauf und Umzug planen

Wien ist eine Stadt der zeitlosen Klassiker, der Kultur, der Musik, der traditionellen Lebensweise und einer hohen Lebensqualität. Sie zieht die Aufmerksamkeit ausländischer Bürger auf sich, die einen Umzug planen, und derer, die darüber nachdenken, hier Immobilien zu Investitionszwecken zu erwerben. Was macht Österreich und insbesondere seine Hauptstadt so interessant für Einwanderer und Investoren? Worauf sollten Sie beim Kauf achten? Wir haben für Sie die Top 10 Fakten über Wien zusammengestellt, die Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen.

Wien ist die Lebenswerteste stadt

Die österreichische Hauptstadt wurde laut dem britischen Magazin The Economist bereits dreimal als lebenswerteste Stadt ausgezeichnet. Auch im Mercer's Quality of Living Ranking belegte Wien in puncto Lebensqualität zum 10. Mal den ersten Platz unter 231 Städten. Dabei wurden Faktoren berücksichtigt wie:

• politisches, soziales und wirtschaftliches Umfeld;
• Ausbildung;
• Medizinische Versorgung;
• Infrastruktur;
• städtische Mobilität;
• Strom- und Wasserversorgung;
• Abfallproduktion und -verarbeitung;
• Freizeitaktivitäten (z. B. Restaurants, Theater, Kinos);
• Verfügbarkeit von Sportanlagen;
• Verfügbarkeit und Qualität von Konsumgütern;
• Natur und Umweltbedingungen.
  

In all diesen Kategorien nimmt Wien eine Spitzenposition ein.

Lage

Wien liegt im Herzen Europas. Nach ein paar Stunden Fahrt befinden Sie sich inmitten der schönsten Berge und Seen Österreichs. Im Intervall von 4 bis 6 Stunden erreichen Sie mit dem Auto die Hauptstadt der Tschechischen Republik (216 km), Ungarn (292 km), Slowenien (360 km), die Slowakei (346 km) und Kroatien (478 km). Dank hervorragender Flugverbindungen können Sie jederzeit reisen, ohne viel Geld auszugeben.

Die Stadt liegt im Zentrum Europas, sodass große internationale Unternehmen hier jährlich etwa 8.000 Büros eröffnen. Viele von ihnen sind in Bereichen Kommunikations- und Informationstechnologien, Großhandel und verschiedenen Arten von Dienstleistungen tätig. Außerdem befinden sich hier die Hauptsitze namhafter Pharma- und Biotechnologieunternehmen.

Wirtschaft

Wien ist eine wirtschaftlich entwickelte Stadt mit hohem Lebensstandard, hervorragender Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage, die den Zugang zu den Märkten Ost- und Mitteleuropas erleichtert.

Laut einem Bericht der Statistik Austria ist Wien mit 24,5% des gesamten Bundesaufkommens die größte österreichische Importregion.

Seit 2004 wurden mehr als 400 Unternehmen mit ausländischem Kapital in die Hauptstadt Österreichs gelockt und 420 Millionen Euro an ausländischen Investitionen in die Wirtschaft der Stadt investiert. Geschäftsleute aus vielen Ländern wählen Wien wegen seiner gut etablierten Verbindungen zum internationalen Markt. Auch kommen bis zu 60% der Auslandsinvestitionen von der Gesamtzahl derjenigen, die nach Österreich gehen, hierher. Die Hauptstadt gilt als der komfortabelste Ort zum Leben und Arbeiten.

Profitables Investitionsumfeld

Immobilien in Wien, wie in ganz Österreich, haben in den letzten zehn Jahren an Wert gewonnen. Seit Anfang 2022 gilt Wohnen in Österreich als das teuerste in Europa, das gilt sowohl für den Kauf als auch für die Miete. Die Anwohner und die meisten Einwanderer ziehen es jedoch vor, Wohnungen nicht zu kaufen, sondern zu mieten. Insgesamt gibt es in Wien rund 913.000 bewohnte Wohnungen. Etwa 702 Tsd. oder 77% davon sind vermietet.

Beim Immobilienkauf in Wien können Anleger das passive Einkommen durch die Vermietung von Wohn- oder Gewerbeobjekten erhöhen. Die Nachfrage nach solchen Immobilien wächst auch aufgrund der Entwicklung von Tourismus und Migration.

Während der Pandemie und der langen Lockdowns waren 76% der lokalen Bevölkerung nach wie vor mit ihren Lebensbedingungen zufrieden. Das zeigen die Ergebnisse einer Umfrage der Raiffeisen Immobilien Vermittlung. 12% waren zudem noch zufriedener mit ihrem Leben hier als zuvor. Bei solch positiven Einschätzungen ist davon auszugehen, dass die Einwohner von Wien diese Stadt nicht verlassen werden, wie es in anderen Ländern geschieht.

Beachten Sie! Im Gegensatz zu anderen europäischen Hauptstädten sind Wohnimmobilien in Wien rentabler als Investition und die Preise dafür steigen weiter. Dieser Trend deutet darauf hin, dass der Investor beim Wiederverkauf einen guten Gewinn erzielen wird.

Bevölkerung der Hauptstadt

Die Bevölkerung Österreichs beträgt ca. 8,9 Millionen Einwohner, davon leben ca. 1,9 Millionen in Wien. Bis 2028 soll die Einwohnerzahl der Hauptstadt auf über 2 Mio. steigen, bis 2070 auf über 2,2 Mio. Die wachsende Wiener Bevölkerung deutet darauf hin, dass Immobilien in Zukunft stark nachgefragt und teurer werden. Dies wirkt sich positiv auf das passive Einkommen der Investoren aus.

Bildungssystem

Bildung in Österreich stellt hohe Qualität dar. Dies gilt sowohl für Schulen als auch für Hochschulen. Laut dem Entwicklungsprogramm der UNO liegt Österreich im Bildungsniveau-Index weltweit auf Platz 25. Die Wiener Bildungseinrichtungen gehören zu den 100 besten Universitäten der Welt, und einige Fachrichtungen belegen die Top 20 der Weltrangliste.

Ihnen steht eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen mit ganz unterschiedlichen Richtungen und Bereichen zur Verfügung: Hochschulen, Berufsschulen, Akademien, Hochschulen, Universitäten, private oder öffentliche Einrichtungen.

Beachtenswert ist, dass die Schul- und Vorschulbildung in Österreich kostenlos ist. Es gibt aber auch eine große Auswahl an kostenpflichtigen Privatschulen und Kindergärten.

Was die Hochschulbildung betrifft, so gibt es in Wien zwei Dutzend erstklassige Universitäten. Die Vorteile der Ausbildung sind wie folgt:

• Keine Aufnahmeprüfungen: jeder hat die Möglichkeit, in die gewünschte Spezialisierung einzusteigen.
• Erschwingliche Kosten an öffentlichen Universitäten: für Einwohner der GUS-Staaten ab 364 Euro pro Semester.
• Hohe Qualität: ein internationales Diplom wird fast überall auf der ganzen Welt anerkannt, auch in den GUS-Staaten.
• Sprache: viele Universitäten bieten englischsprachige Ausbildung sowie Deutschkurse an der Universität an.
• Programmvielfalt: mehr als 300 Bereiche, darunter Master- und Doktoratsstudiengänge.
• Ein Hochschulabschluss eröffnet hervorragende Beschäftigungsmöglichkeiten in Österreich und anderen EU-Ländern.

Hinweis: Mehr über das Bildungssystem in Österreich, Schulen und Universitäten sowie Zulassungsbestimmungen erfahren Sie hier.

Gut Ausgebautes Öffentliches Verkehrssystem

Das öffentliche Verkehrsnetz in der Hauptstadt ist ausgezeichnet ausgebaut und besteht aus U-Bahn, S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien. Die Länge des Wiener Stadtverkehrsnetzes beträgt 937 km: 5 U-Bahnlinien, 28 Straßenbahnlinien und 90 Buslinien bringen Sie überall in der Stadt hin.

Da die Anwohner die öffentlichen Verkehrsmittel aktiv nutzen, wirkt sich die Nähe zur U-Bahnstation oder Straßenbahn-/Bushaltestelle erheblich auf den Wert der Immobilie aus.

Die Stadtverwaltung tut alles, um nachhaltige Mobilität zu fördern und den CO2-Ausstoß zu reduzieren, daher bevorzugen viele Menschen Fahrräder, Roller, Elektroautos.

Beachten! Mehr über die Wiener Verkehrsinfrastruktur erfahren Sie hier.

Das Radwegenetz ist 1.431 km lang und deckt den größten Teil der Stadt ab. Für Wiener ist es selbstverständlich, Fahrrad zu fahren und im Grünen zu leben. Auch Österreichs Bundespräsident Alexander Van der Bellen kommt oft mit dem Fahrrad zu seinem Dienst.

Medizinische Versorgung

Die durchschnittliche Lebenserwartung in Österreich beträgt 81 Jahre. Dies liegt daran, dass das Gesundheitssystem hier hoch entwickelt ist. Im Jahr 2021 stufte die WHO den Staat auf Platz 9 im globalen Ranking ein.

Auf 10.000 Einwohner werden etwa 50 Ärzte gerechnet, während diese Zahlen in den EU- und GUS-Staaten nur halb so hoch sind. Alle Anwohner, Einwanderer und Touristen sind verpflichtet, eine Krankenversicherung abzuschließen. Wenn sie vorhanden ist, können Sie öffentliche Krankenhäuser kostenlos besuchen, und nur in Ausnahmefällen wird ein Arztbesuch kostenpflichtig. Die Versicherung kann folgendes abdecken:

• Krankenwagen;
• Kosten für verschreibungspflichtige Medikamente;
• Schwangerschaftsmanagement;
• Impfungen;
• Psychiatrische Hilfe;
• Dienstleistungen eines Zahnarztes, Augenarztes usw.

Wien ist für den Medizintourismus bekannt. Hunderte von Patienten aus der ganzen Welt kommen in die Privatkliniken der Hauptstadt, da hier die besten Spezialisten ansässig sind und die Patienten von einer fortschrittlichen medizinischen Versorgung profitieren können.

Ökologie Und Umweltschutz

2020 erhielt Wien den Status der lebenswertesten und grünsten Stadt. Die Hauptstadt besteht zu 55% aus Grünflächen und Parks. Generell spielt die Richtung „Öko“ eine große Rolle im Leben der Österreicher und das Umweltbewusstsein in Wien ist sehr ausgeprägt. Für „nachhaltigen Ökostrom“ aus erneuerbaren Quellen – Sonne, Wind, Wasser usw. – sind viele bereit, mehr zu zahlen. Jedes Jahr erscheinen mehr und mehr Solarpanels auf den Dächern Wiens.

Reinstes Wasser aus den Alpen fließt nach Wien und die Bewohner können es ohne Filter direkt aus der Leitung trinken. Außerdem verfügt es über ein ausgebautes Abfallsortiersystem, das in Wien sehr ernst genommen wird.

Gesondert möchten wir die Müllverbrennungsanlage Spittelau im Alsergrund (9. Wiener Bezirk) erwähnen. Die dabei erzeugte Energie versorgt die gesamte Umgebung und das Krankenhaus mit Warmwasser. Aus diesem Grund sind die Stromrechnungen in dieser Gegend fast halb so hoch.

Die Österreicher achten sehr auf die Qualität der Erzeugnisse. Etwa 26% der Fläche gehören landwirtschaftlichen Betrieben, die nach den Grundsätzen des ökologischen Landbaus wirtschaften. Daher finden sich in jedem Supermarkt Bio-Produkte sowie Produkte für Vegetarier und Veganer.

Bezirke von Wien

Wien ist in 23 Bezirke unterteilt, und jeder ist auf seine Weise einzigartig. Die inneren - rund um das Stadtzentrum - bieten das Leben umgeben von historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten und sind daher bei Touristen beliebt. In vom Zentrum entfernten Bezirken ist das Leben gemäßigter und ruhiger, mit etlichen Erholungsgebieten.

Beachten! Wir empfehlen Ihnen, sich mit den 10 aussichtsreichsten Bezirken Wiens fürs Leben und Investitionen vertraut zu machen.

Wie können wir helfen?

Hochqualifizierte Experten der Agentur Luxury Immobilien GmbH bieten Ihnen alle Dienstleistungen rund um den Kauf, Verkauf oder die An- und Vermietung von Immobilien in Wien und anderen Bundesländern Österreichs.

Unsere Dienstleistungen umfassen:

• Beratungsgespräche;
• Auswahl der Immobilien;
• Zusammenstellung aller Unterlagen für die Transaktion;
• Rechtliche Unterstützung
• Erstellung und Unterzeichnung eines Kauf-/Verkaufs-/Mietvertrags;
• Treuhandverwaltung von Immobilien usw.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie bei der Aufnahme einer Hypothek, der Eröffnung eines Bankkontos oder Geschäfts in Österreich und der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis.